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标题: 【上庄签约疑问汇总】-----请大家跟帖提出 [打印本页]
作者: 博雅塔    时间: 2012-3-30 15:42
标题: 【上庄签约疑问汇总】-----请大家跟帖提出
如题，关于签约前的疑问，请大家跟帖，汇总后，辛苦7姐和开发商联系后，回复！
作者: 无解777    时间: 2012-3-30 15:50
这样好，因为问题比较多，这样汇总问都清楚。
开发商忙着签约，也都忙，电话又不好打。
汇总一下问题，及时和开发商沟通，对谁都方便。
作者: 博雅塔    时间: 2012-3-30 15:52
1、贷款只能是建行吗？
2、签约的时候用带结婚证吗？
3、房产证一般什么时候下来？
4、公积金贷款，只能是康桥公司办理吗？怎么收费？
作者: keke    时间: 2012-3-30 15:58
本帖最后由 keke 于 2012-3-30 15:59 编辑

本次签约和网签啥关系？不用网签啦！
房产证是不是要压在银行？还完款才能到手啊？
作者: yanqing63    时间: 2012-3-30 15:59
1、网签不网签有啥影响？
2、改付款方式现场能直接办理不？
作者: 雨锋    时间: 2012-3-30 15:59
1 房产证一般什么时候下来？

2 审查的截止时间
作者: friender    时间: 2012-3-30 16:01
商业贷款36万，个人月收入3000，加上老婆的收入才够贷款条件，签约办贷款时候是不是老婆也要跟着去，老婆是外地户口是不是必须办暂住证，
注明：房产证上只写我一个人。
七姐辛苦！！
作者: 博雅塔    时间: 2012-3-30 16:02
公积金贷款是否只能选择建行，如果可以选择别的银行。大家组织一起去别的行贷款，争取贷款利率打折。
作者: 262538390    时间: 2012-3-30 16:05
交钱时必把所有的首付放到一张银行卡上吗？必须是建行或是中行、招商等可以用吗？
公积金贷款能自由还款或提前还款吗？提前还的话会有何不利？
作者: xihongshi    时间: 2012-3-30 16:08
1.公积金贷款，只能是康桥公司办理吗？怎么收费？
2.自己可以办理吗？
作者: hf369    时间: 2012-3-30 16:09
我是今天签的合同，可以回答几个问题。1：关于网签。开发商已统一签过了，给我一张联机备案表，上写着合同网上签约日期等信息。2：关于复查。合同中明确到入住前要进行复审。
作者: hf369    时间: 2012-3-30 16:11
关于房产证最晚2016年下来。
作者: 杕杜    时间: 2012-3-30 16:12
可以减少首付款额度吗？在还能多贷的前提下
七姐辛苦了！
作者: tension    时间: 2012-3-30 16:21
还是先考虑一下配套问题吧，馨瑞家园的孩子将来幼儿园和小学都分别对应什么学校？这个问题肯定大家都关心。
作者: 云天    时间: 2012-3-30 16:22
共同申请人，但不写在房本上的，必须一起到场么？

另外，还有个和签约无关的问题，啥时候能落户呢，孩子不小了。。。。
作者: 博雅塔    时间: 2012-3-30 16:34
无解777 发表于 2012-3-30 15:50
这样好，因为问题比较多，这样汇总问都清楚。
开发商忙着签约，也都忙，电话又不好打。
汇总一下问题，及 ...

谢谢7姐加山币鼓励
作者: hf369    时间: 2012-3-30 16:36
再补充一下：在其他设施中，幼儿园、学校、会所、购物中心、体育设施、公共停车场都没有。只有公共绿地和小区非市政道路。
作者: 绿萝    时间: 2012-3-30 16:39
1、是现场付首付款吗？
2、付款方式是什么？现金、刷卡还是转账？刷卡是否只能是建行的卡？
3、什么人必须到签合同现场？共同申请人，还是在房本中有名字的人？
作者: 为房忙碌    时间: 2012-3-30 16:46
俺是商贷，看给的商贷申请材料清单中要
1、申请夫妻双方的身份证、户口本，是不是房本上只一个人，就提供本人的就可以了？
2、建议提供单位的营业执照，可以不提供吧？
3、其他资产证明，什么房产证明、车辆证明、金融资产证明、工资卡明细、学历证明之类，也可以不提供吧？
求解答～～～
作者: 春夏秋冬    时间: 2012-3-30 17:18
杕杜 发表于 2012-3-30 16:12
可以减少首付款额度吗？在还能多贷的前提下
七姐辛苦了！

同问，可以增加首付吗，少还点利息。
作者: 盼房人    时间: 2012-3-30 17:22
公积金贷款5-10年的都是4.9吗（像咱们这种有资格申请两现房的）
作者: 晓驰    时间: 2012-3-30 17:24
如果全款的话，有没有对应的优惠政策？
全款是签约时候一次交齐么？能不能先交一部分，等收房再交剩余部分？
作者: 春夏秋冬    时间: 2012-3-30 17:31
晓驰 发表于 2012-3-30 17:24
如果全款的话，有没有对应的优惠政策？
全款是签约时候一次交齐么？能不能先交一部分，等收房再交剩余部分 ...

分期全款？
作者: tension    时间: 2012-3-30 17:37
tension 发表于 2012-3-30 16:21
还是先考虑一下配套问题吧，馨瑞家园的孩子将来幼儿园和小学都分别对应什么学校？这个问题肯定大家都关心。

有跟什么时候有，还有什么时候招生，是两个问题。
作者: laohan    时间: 2012-3-30 18:09
全款有优惠吗？
钱立刻取不出来，4月14日去签合同来的及吗？
作者: laohan    时间: 2012-3-30 18:14
签合同时，有房屋准确的户型图吗？就是标明室内祥细尺寸的图纸。
作者: linda    时间: 2012-3-30 20:55
laohan 发表于 2012-3-30 18:09
全款有优惠吗？
钱立刻取不出来，4月14日去签合同来的及吗？

来得及，今天接到的电话可以的到4月末也行，问5月6、7号在交钱可以么？没有肯定回答！说那时候是商贷的。
另外也想让7姐帮忙问问集体户口的什么时候能让落户！（不想让户口总是飘着，想有个真正的北京户口）
作者: 爱上冬天    时间: 2012-3-31 00:03
本帖最后由 爱上冬天 于 2012-3-31 00:25 编辑

：通知我4月5日签约，能不能往后推10天呀谢谢七姐
作者: 雾中行走    时间: 2012-3-31 08:37
在合同上物业费是怎么规定的？？要打到一个账户上是谁来监管?既然说交钥匙前不用交够一年物业费那么合同上有这规定吗？？物业费的那事觉得办的有点敷衍咱们啊？？一切都是口头的！有的邻居在建委网站并没有11年的合同模本啊？？如果只是口头解释咱们就觉得挺好是不是也太好糊弄了？？
作者: 宛丘    时间: 2012-3-31 08:52
提问：前一段看报纸好像说北京贷款利率有松动，可以打85折优惠，咱们能赶上吗？
作者: 天使    时间: 2012-3-31 09:00
大家好，问一下，住房公积金贷款的，若签完合同后，什么时候能办下来住房公积金贷款的，是一个月就能办下来吗，若办下来了，从哪个月开始还贷，有知情人请告知。谢谢！
作者: 小锤锤    时间: 2012-3-31 09:43
想问：签完合同后是否可以根据购房合同办理准生证或给孩子落户口之类？如果可以去哪里办理？都需要哪些证件？
作者: 青青    时间: 2012-3-31 09:51
谢谢七姐：办住房公积金贷款还要通过单位房产科吗？
作者: 萍儿    时间: 2012-3-31 11:00
申请家庭成员是外地户口的，必须办暂住证吗？
作者: 心有希冀    时间: 2012-3-31 11:25
绿萝 发表于 2012-3-30 16:39
1、是现场付首付款吗？
2、付款方式是什么？现金、刷卡还是转账？刷卡是否只能是建行的卡？
3、什么人必须 ...

是现场付首付，不要现金，要刷卡的。不必只限定于建行，其它行的，第一张卡是免手续费。签合同应该是两个人都到场的，我办理了授权委托，我就可以自己签合同了。
作者: 心有希冀    时间: 2012-3-31 11:27
天使 发表于 2012-3-31 09:00
大家好，问一下，住房公积金贷款的，若签完合同后，什么时候能办下来住房公积金贷款的，是一个月就能办下来 ...

公积金贷款貌似是批贷就开始还了
作者: 心有希冀    时间: 2012-3-31 11:28
我也想问一下，如果不按通知上的时间去签约，4月底之前找一个自己方便的时间再去可以吗？
作者: 加糖苦咖啡    时间: 2012-3-31 11:35
七姐能不能问下，今年的复审什么时候开始，已经审核了吗，如果审核了，是不是一年之内签合同的话，复审时候就是参照以前的今年审核的，还是就干脆不审了
作者: 笑靥    时间: 2012-3-31 21:59
1、换付款方式怎么办理？
2、可以延长至什么时候签约？
作者: seabluek    时间: 2012-4-1 10:26
1.可以现场办理更换付款方式吗？？还是需要提前多少天通知开发商？
2.复审在什么时间？复审是合同前的收入？
作者: 心有希冀    时间: 2012-4-1 17:01
烦劳去签合同的同学问一下，可不可以推迟签合同的时间，但肯定是在最后截止时间之前。或者先把合同签了，贷款的事另找方便的时间再去办理。因为我爱人不在，贷款的事还办不了。
作者: peng.junxiang    时间: 2012-4-2 09:56
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作者: 盼房人    时间: 2012-4-5 13:47
星期天办公吗
作者: sunyc209    时间: 2012-4-5 14:10
爱上冬天 发表于 2012-3-31 00:03
：通知我4月5日签约，能不能往后推10天呀谢谢七姐

你是贷款，还是全款？
作者: sunyc209    时间: 2012-4-5 14:11
青青 发表于 2012-3-31 09:51
谢谢七姐：办住房公积金贷款还要通过单位房产科吗？

同问               。
作者: 烟花易冷    时间: 2012-4-5 16:51
能不能更改首付额？？？？？？？
作者: 云雀    时间: 2012-4-5 20:47
262538390 发表于 2012-3-30 16:05
交钱时必把所有的首付放到一张银行卡上吗？必须是建行或是中行、招商等可以用吗？
公积金贷款能自由还款或 ...

公积金贷款现在默认是自由还款形式吧.
作者: 云雀    时间: 2012-4-5 21:10
烦7姐问一下或者知情者说说:
1. 公积金贷款银行是由谁指定? 哪个银行都可以? 对贷款人来说有无区别?
2. 阳光康桥公司代办公积金贷款应该是收费的啊, 为什么没有提到? 还是羊毛出在羊身上, 在别的地方收取(比如kfs跟他们之间)?
3. 公积金贷款需要提取信用记录么? 怎么签约须知里面没有说? 是不是代办就相当于全部授权了?
4. 还贷是批贷就开始? 似乎都是这么说.



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