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标题: 求解,合同里的层高? [打印本页]

作者: 我在山顶    时间: 2012-3-30 13:02
标题: 求解,合同里的层高?
本帖最后由 我在山顶 于 2012-3-30 13:15 编辑

网上查到:国家规范规定层高是指地面混凝土楼板顶面至楼顶混凝土楼板顶面
净高=层高-楼板厚度
咱们的是2.75M,再减去楼板厚度0.3M(参考值),净高2.45M
这样就矮的太离谱了

但也有人说,购房合同里层高是指净高(不含楼板厚度)

那位高人指点下呀

作者: 加糖苦咖啡    时间: 2012-3-30 14:41
沙发排排坐,等待后面解答
作者: xihongshi    时间: 2012-3-30 14:45
先找个位子
作者: 青山    时间: 2012-3-30 14:54
谁家楼板300个厚啊?KFS舍得吗?
作者: 亮剑    时间: 2012-3-30 14:56
同求解答!
作者: 青山    时间: 2012-3-30 14:59
本帖最后由 青山 于 2012-3-30 16:15 编辑

一般都100或120,如果达到150就算牛的了,2750-150=2600mm,净高2.6米的话不低了.



补充:楼板有钢筋,不是钢丝,板筋一般采用8mm粗的,双层双向间隔200mm布放.但也要看板的跨度是多少,根据跨度不同有所不同,至于结实程度,如果不偷工减料的话是不用担心的.

作者: 熊猫兔    时间: 2012-3-30 15:24
同等答案~~
作者: 海淀V快捷    时间: 2012-3-30 17:44
以前和一个建筑公司的人聊天,他说一般的楼板厚度是12厘米。
作者: 盘河马    时间: 2012-3-30 17:46
楼板好薄呀
作者: 加糖咖啡    时间: 2012-3-30 21:21
(百度文档)
通俗地说,室内净高加楼板的厚度等于层高。     该国家标准还规定:     1、普通住宅层高不宜高于2.80m。     2、卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40m,局部净高不应低于2.10m,且其面积不应大于室内使用面积的1/3。     3、利用坡屋顶内空间作卧室、起居室(厅)时,其1/2面积的室内净高不应低于2.10m。     4、厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m。     5、厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不得低于1.90m,且不得影响门、窗扇开启。     层高缩水属违约     以上谈到的层高的国家标准只是层高的最低标准,如果购房合同中买卖双方对层高另有约定(该约定必须高于国家标准,否则无效),则开发商交房时应当达到约定的标准。     根据《合同法》第107条:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”所以如果没有达到约定的高度,即使符合国家标准也属于违约行为,应当依法承担违约责任。     如何索赔     如果层高缩水导致购房人无法居住、经营,或者没有达到国家强制最低标准的,可以要求退房。除此以外,一般只能要求赔偿损失。     虽然《合同法》规定了“继续履行、采取补救措施或者赔偿损失、支付违约金”等违约责任,但对层高缩水而言,由于不能强制要求开发商将层高恢复到约定高度,业主只能要求开发商赔偿损失,但具体金额又很难确定。目前我市使用的商品房买卖标准合同虽然有层高的条款,却没有相应的违约金条款。     赔偿金如何计算     按层高缩水比例赔偿。具体计算公式:赔偿额=层高缩水比例×房价款。     按体积缩水比例赔偿。具体计算公式:赔偿额=体积缩水比例×房价款。     类推适用面积缩水规定。先算出实际楼层高度与合同楼层高度的误差率,即(合同楼层高度-实际楼层高度)÷合同楼层高度×100%。     如果层高误差率超过3%%,则购房者可以请求解除合同,开发商返还已付购房款及利息;购房者同意继续履行合同的,3%以内部分由购房者与开发商据实结算,多付的购房款及利息由开发商返还,超出3%部分的购房款则由开发商双倍返还。     以相应的缩水工程造价及利息为标准。此方法认为:赔偿金额应当以开发商缩水所节省的工程造价及利息为标准,这样对双方都比较公平。     自由裁量说。在现行法律没有规定、合同也没有约定层高缩水如何处理的情况下,法院或仲裁机构得行使自由裁量权,即根据个案情况,酌情裁决一定金额的赔偿金。这一点被全国许多法院采用。     从全国已公开的判例看,与房价款总额相比,法院对层高缩水判赔的金额都是象征性的,根据层高缩水程度及房价款大小,判赔金额从几千元至1万余元不等。
作者: 加糖咖啡    时间: 2012-3-30 21:23
查了一下,一般厚度150mm。国家有相关标准,针对不同的建筑设计有不同的楼板厚度,楼盘设计书里会有的。按理说,是质量检验的重点之一。




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