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标题:
求解，合同里的层高？
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作者:
我在山顶
时间:
2012-3-30 13:02
标题:
求解，合同里的层高？
本帖最后由 我在山顶 于 2012-3-30 13:15 编辑
网上查到：国家规范规定层高是指地面混凝土楼板顶面至楼顶混凝土楼板顶面
净高=层高-楼板厚度
咱们的是2.75M，再减去楼板厚度0.3M（参考值），净高2.45M
这样就矮的太离谱了
但也有人说，购房合同里层高是指净高（不含楼板厚度）
那位高人指点下呀
作者:
加糖苦咖啡
时间:
2012-3-30 14:41
沙发排排坐，等待后面解答
作者:
xihongshi
时间:
2012-3-30 14:45
先找个位子
作者:
青山
时间:
2012-3-30 14:54
谁家楼板300个厚啊?KFS舍得吗?
作者:
亮剑
时间:
2012-3-30 14:56
同求解答！
作者:
青山
时间:
2012-3-30 14:59
本帖最后由 青山 于 2012-3-30 16:15 编辑
一般都100或120,如果达到150就算牛的了,2750-150=2600mm,净高2.6米的话不低了.
补充:楼板有钢筋,不是钢丝,板筋一般采用8mm粗的,双层双向间隔200mm布放.但也要看板的跨度是多少,根据跨度不同有所不同,至于结实程度,如果不偷工减料的话是不用担心的.
作者:
熊猫兔
时间:
2012-3-30 15:24
同等答案~~
作者:
海淀V快捷
时间:
2012-3-30 17:44
以前和一个建筑公司的人聊天，他说一般的楼板厚度是12厘米。
作者:
盘河马
时间:
2012-3-30 17:46
楼板好薄呀
作者:
加糖咖啡
时间:
2012-3-30 21:21
（百度文档）
通俗地说，室内净高加楼板的厚度等于层高。 该国家标准还规定： 1、普通住宅层高不宜高于2.80m。 2、卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.40m，局部净高不应低于2.10m，且其面积不应大于室内使用面积的1/3。 3、利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，其1／2面积的室内净高不应低于2.10m。 4、厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m。 5、厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不得低于1.90m，且不得影响门、窗扇开启。 层高缩水属违约 以上谈到的层高的国家标准只是层高的最低标准，如果购房合同中买卖双方对层高另有约定（该约定必须高于国家标准，否则无效），则开发商交房时应当达到约定的标准。 根据《合同法》第107条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”所以如果没有达到约定的高度，即使符合国家标准也属于违约行为，应当依法承担违约责任。 如何索赔 如果层高缩水导致购房人无法居住、经营，或者没有达到国家强制最低标准的，可以要求退房。除此以外，一般只能要求赔偿损失。 虽然《合同法》规定了“继续履行、采取补救措施或者赔偿损失、支付违约金”等违约责任，但对层高缩水而言，由于不能强制要求开发商将层高恢复到约定高度，业主只能要求开发商赔偿损失，但具体金额又很难确定。目前我市使用的商品房买卖标准合同虽然有层高的条款，却没有相应的违约金条款。 赔偿金如何计算 按层高缩水比例赔偿。具体计算公式：赔偿额=层高缩水比例×房价款。 按体积缩水比例赔偿。具体计算公式：赔偿额=体积缩水比例×房价款。 类推适用面积缩水规定。先算出实际楼层高度与合同楼层高度的误差率，即(合同楼层高度-实际楼层高度)÷合同楼层高度×100%。 如果层高误差率超过3%%，则购房者可以请求解除合同，开发商返还已付购房款及利息；购房者同意继续履行合同的，3%以内部分由购房者与开发商据实结算，多付的购房款及利息由开发商返还，超出3%部分的购房款则由开发商双倍返还。 以相应的缩水工程造价及利息为标准。此方法认为：赔偿金额应当以开发商缩水所节省的工程造价及利息为标准，这样对双方都比较公平。 自由裁量说。在现行法律没有规定、合同也没有约定层高缩水如何处理的情况下，法院或仲裁机构得行使自由裁量权，即根据个案情况，酌情裁决一定金额的赔偿金。这一点被全国许多法院采用。 从全国已公开的判例看，与房价款总额相比，法院对层高缩水判赔的金额都是象征性的，根据层高缩水程度及房价款大小，判赔金额从几千元至1万余元不等。
作者:
加糖咖啡
时间:
2012-3-30 21:23
查了一下，一般厚度150mm。国家有相关标准，针对不同的建筑设计有不同的楼板厚度，楼盘设计书里会有的。按理说，是质量检验的重点之一。
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