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标题: 【12.3.28】上庄签约归来 给大家汇报现场情况 [打印本页]

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作者: 高山流水    时间: 2012-3-28 17:24
标题: 【12.3.28】上庄签约归来 给大家汇报现场情况
今天下午终于到上庄售楼处签正式购房合同。本人潜水已久，今天也给大家汇报一下情况。
我是昨天收到的电话，说签约通知单快递马上到，要我准备一下。给我的时间太短了，幸好提前有所准备，立马请假1天，并约好单位管集体户口的明天早上见。
这里我介绍一下所需要的文件（本人公积金贷款）：1、选房确认单；2、本人和共同申请人亲自到场。我是夫妻两个人申请，本来想自己一个人去的，可是委托文件需要公证，给我一个上午的时间根本来不及。3、公积金所需资料：；原件有身份证、结婚证、户口本（我老婆外地的也需要她的户口本 ，我的集体户口首页不需要，害我跑了一个上午去拿首页）、暂住证（我老婆外地的）、公积金贷款申请表。以上除了申请表，都需要复印件，身份证正反面复印，户口本首页、本人页和变更页复印，暂住证相片页和内容页复印。
我走的是上庄路，北清路往南已经用白灰撒上红线了，许多树已经砍伐了，往北还没有什么动静。不知道13年底上庄路能不能达到三上三下。
大概中午12点多到的售楼处，签约得一个一个进，完成一部程序才能下一个人进。下面说说程序：初步核查（查身份证）后签一个确认单，付款，去签约处签约。签约主要就是签字，一共4本合同，我也没仔细看，只记得土地使用权是2011年1月到2081年1月。每本签了7个名，夫妻两一共14个名，最后还在合同书签骑缝名。由于我公积金贷款，工作人员说只有贷款下来后才能给我合同。然后去公积金贷款处，只要前面说的那些东西齐全，这里很简单。主要是公积金申请表比较麻烦一些，不过有工作人员告诉你怎么填。整个过程大概30分钟左右。对了，首付款发票现在还拿不着，给开一个收据。因为公积金贷款得用发票，发票由开发商直接给公积金咨询单位拿走帮着办公积金贷款手续了。我问了一下，大概5月份发票能给我，也就是正常的话，4月份公积金贷款就能下来。
回去走沙阳路，沙阳路还那样，主路都被大车给占了，也没见修的动静。过京新高速时，看见沙阳路往北还没拆迁，不知道说的年底通车到六环有没有谱。然后走八达岭高速辅路，从北清路上京新高速，一路不表。
也许等待时间太长，签约没什么特别的感觉了。一直以来每天都看山后的消息，也关心什么时候能签约，感谢山后未来邻居们提供的各种信息。今天我也将自己的经历分享一下，希望能给大家提供一些有价值的东西。时间匆忙，有什么疏漏的，欢迎大家留言。

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作者: 青山    时间: 2012-3-28 17:27
沙发了再看                          

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作者: 麒麟日记    时间: 2012-3-28 17:27
祝贺。走在了前列。

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作者: 大风    时间: 2012-3-28 17:28


谢谢楼主，首付最低交多少

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作者: 香草    时间: 2012-3-28 17:29
谢谢分享！

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作者: fengzi1    时间: 2012-3-28 17:30
传说中的沙发?

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作者: 麒麟日记    时间: 2012-3-28 17:30
公积金贷款现在也开始办理了？我还以为楼主全款，或者商贷呢。

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作者: 海淀V快捷    时间: 2012-3-28 17:37
这么快就签约了，头天通知第二天就签约，时间太紧了。

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作者: 海淀V快捷    时间: 2012-3-28 17:38
楼主说的好详细

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作者: 漂泊军    时间: 2012-3-28 17:40
羡慕呀，我也是公积金贷款，怎么就没有收到签约通知单呢？！请问楼主是几号楼的呢？

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作者: tension    时间: 2012-3-28 17:45
是呀，几号楼的

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作者: 雨痕    时间: 2012-3-28 17:46
恭喜恭喜，顺便问一下国管和市管公积金贷款都在一起办吗？

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作者: xxyyz    时间: 2012-3-28 17:48
过程很清楚，感谢。还没收到通知单，看来赶快利用这段时间把首付款准备好了。

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作者: 心有希冀    时间: 2012-3-28 18:02
我爱人是申请人，他在国外，我自己能不能把公积金贷款的事办下来呢。也不知道需要什么样的手续。

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作者: 银星    时间: 2012-3-28 18:05
请问一下 通知上没说要那么多的原件和复印件呀?

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作者: 高山流水    时间: 2012-3-28 18:32
补充一下：不好意思，物业费和层高我真的没注意，请后来的邻居们留意。我是市管公积金，国管的不太清楚。不过通知单上有公积金咨询电话，大家可以问问：87796668-878,87796371,13366275517。公积金贷款，90平米以下是首付20%及以上。我是10号楼的，我提前交过钱，所以提前签约。大家也不要着急，不差这几天时间的。至于原件和复印件的数量，最好原件都备一份复印件。

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作者: 盘河马    时间: 2012-3-28 18:52
热烈祝贺！
公积金贷款需要另外交代办费吗？

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作者: 清风77    时间: 2012-3-28 19:09
有些晕了，不是现在买房都要到建委的网站上网签嘛，然后将网签的合同打印下来才是正式的合同文本。小营等都是如此的，上庄为何如此签合同？

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作者: 馨瑞嘉园3号    时间: 2012-3-28 19:21
赶紧抢个位置。。。。。。

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作者: 不想长大    时间: 2012-3-28 19:22
感觉签约的时间已经越来越近了.

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作者: 奶油的的pdf    时间: 2012-3-28 19:27
够详细。感谢楼主热心。学习了。
希望一切顺利。
温泉的路过

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作者: 说不清    时间: 2012-3-28 19:34
恭喜，终于修成正果了。

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作者: 天天小乐    时间: 2012-3-28 19:37
谢谢分享，说的很详细，公积金贷款应该都一样吧。

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作者: taxin    时间: 2012-3-28 19:55
没合同
没发票
忙活了半天，就拿张收据回了？

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作者: xlx981401    时间: 2012-3-28 20:04
开发商给办贷款，是不是还收手续费啊？

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作者: 志清    时间: 2012-3-28 20:07
期待更多细节，比如合同内容

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作者: 等待    时间: 2012-3-28 20:40
必须两个人都去吗？

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作者: shanlly    时间: 2012-3-28 20:41
合同范本是什么样子呢！期待高人发布信息啊！继续等待！

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作者: jyw66    时间: 2012-3-28 20:45
请问不要收入证明吗？

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作者: 狂热者    时间: 2012-3-28 20:54
谢谢楼主分享。

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作者: taotie    时间: 2012-3-28 21:01
共同申请人是外地还要暂住证啊？原件还是复印件

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作者: 博雅塔    时间: 2012-3-28 21:21
楼主什么都没看清就签了？佩服

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作者: 蓝色    时间: 2012-3-28 21:31
只要楼号对，其他也就这样了，只有签字了

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作者: 等待中    时间: 2012-3-28 22:02
回777姐：层高是2.75米，物业2.36/平米，已经跟KFS确定了

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作者: 皮皮    时间: 2012-3-28 22:18
物业费好贵呀！

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作者: ygjuny    时间: 2012-3-28 22:42
你什么时候付的首付款？提前了多少天？

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作者: 必疯    时间: 2012-3-28 22:45
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽

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作者: 宛丘    时间: 2012-3-28 22:49

等待中 发表于 2012-3-28 22:02
回777姐：层高是2.75米，物业2.36/平米，已经跟KFS确定了

这是什么物业啊！太过份了吧

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作者: 宛丘    时间: 2012-3-28 22:51

清风77 发表于 2012-3-28 19:09
有些晕了，不是现在买房都要到建委的网站上网签嘛，然后将网签的合同打印下来才是正式的合同文本。小营等都 ...

顶一下，网签问题困惑中

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作者: 高山流水    时间: 2012-3-28 22:59

taotie 发表于 2012-3-28 21:01
共同申请人是外地还要暂住证啊？原件还是复印件

共同申请人如果是外地的需要提供身份证（复印件正反面），户口薄（复印件首页变更页和本人页），暂住证（复印件相片页和内容页）

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作者: 高山流水    时间: 2012-3-28 23:00

ygjuny 发表于 2012-3-28 22:42
你什么时候付的首付款？提前了多少天？

2月20号吧，提前1个月左右吧。

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作者: 高山流水    时间: 2012-3-28 23:04

博雅塔 发表于 2012-3-28 21:21
楼主什么都没看清就签了？佩服

本来这就是标准合同，一切都是固定好的，剩下的就是签字了。不过合同没有详细看确实粗心大意，主要是小孩在旁边闹，心想又不是卖身契怕什么，就签了。

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作者: 高山流水    时间: 2012-3-28 23:08

taxin 发表于 2012-3-28 19:55
没合同
没发票
忙活了半天，就拿张收据回了？

说得没错，忙活半天就拿个收据回来，想当初我提前交钱时什么都没给呢。反正这房子也跑不了，KFS再怎么名声不好，还是有最起码的职业操守的。虽然现在干什么都得小心点为好，但是该出手时还得出手。

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作者: 高山流水    时间: 2012-3-28 23:09

jyw66 发表于 2012-3-28 20:45
请问不要收入证明吗？

没有问我要收入证明，上回签确认书时，已经知道我的公积金缴费金额了。

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作者: 高山流水    时间: 2012-3-28 23:10

等待 发表于 2012-3-28 20:40
必须两个人都去吗？

如果是共同申请人，就得两个人都去，或者一个人有授权委托（必须要公证过的）

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作者: 高山流水    时间: 2012-3-28 23:12

xlx981401 发表于 2012-3-28 20:04
开发商给办贷款，是不是还收手续费啊？

进行贷款担保时，收贷款额的0.3%，这个应该是贷款下来后再交，今天我什么费用也没交。

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作者: 阿风    时间: 2012-3-28 23:41
感谢分享

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作者: 宛丘    时间: 2012-3-28 23:44
楼主好人啊，每问必复

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作者: 海淀V快捷    时间: 2012-3-28 23:45

等待中 发表于 2012-3-28 22:02
回777姐：层高是2.75米，物业2.36/平米，已经跟KFS确定了

物业费太高了，高档住宅小区啊。
北京市物业管理费收费标准

序号 项目 收费标准 收费依据 备注
　　1 保洁费 3元/户.月 京价(房)字[1997]196号
　　2 生活垃圾清运费 2.5元/户.月 京价(收)字[1999]253号
　　3 保安费 5元/户.月 京价(房)字[1997]196号
　　合计 126元/户.年
　　4 绿化费 0.055元/平米.月 京价(房)字[1997]196号
　　5 化粪池清掏费 0.025元/平米.月 京价(房)字[1997]196号
　　6 普通住宅管理费 0.292元/平米.月 京价(房)字[1997]196号
　　7 普通住宅小修费 0.152元/平米.月 京价(房)字[1997]196号 不含户内部分
　　8 小区公共设施维修费 0.083元/平米.月 京价(房)字[1997]196号
　　9 电梯运行维护费 1.347元/平米.月 京价(房)字[1996]274号
　　10 高压水泵运维费 0.063元/平米.月 京价(房)字[1996]274号
　　11 电梯代验费 0.023元/平米.月 京发(改)字[2003]1992号
　　小计 2.04元/平米.月
　　12 营业税 0.107元/平米.月 京地税营[1997]386号 费用*5%
　　13 教育费附加 0.003元/平米.月 教育附加暂行规定 86年4月28日发布(营业税*3%)
　　14 城市建设维护事业费 0.007元/平米.月 城市建设维护事业费暂行规定 国发(1986)19号(营业税*10%)
　　合计 2.157元/平米.月

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作者: 海淀V快捷    时间: 2012-3-28 23:46
一居的物业费就要165了

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作者: 宛丘    时间: 2012-3-28 23:48

海淀V快捷 发表于 2012-3-28 23:45
物业费太高了，高档住宅小区啊。
北京市物业管理费收费标准

还有教育费？什么东东啊？？？

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作者: 海淀V快捷    时间: 2012-3-28 23:51
物业公司要交税，税里含有教育附加费，物业公司肯定要转到业主头上的。

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作者: 宛丘    时间: 2012-3-28 23:57

海淀V快捷 发表于 2012-3-28 23:51
物业公司要交税，税里含有教育附加费，物业公司肯定要转到业主头上的。

让我想起小时候背的课文＜促织＞

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作者: 雾中行走    时间: 2012-3-29 08:33
物业太混蛋了！！

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作者: 山峰上的鱼儿    时间: 2012-3-29 08:37
是不是上次签确认单之后，先把首付打到那个账户里面了？所以才会先签合同？

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作者: 阿苦    时间: 2012-3-29 08:42

山峰上的鱼儿 发表于 2012-3-29 08:37
是不是上次签确认单之后，先把首付打到那个账户里面了？所以才会先签合同？

对的，否则怎么交钱啊

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作者: 山峰上的鱼儿    时间: 2012-3-29 08:48

阿苦 发表于 2012-3-29 08:42
对的，否则怎么交钱啊

有很多人应该上次都没有先打首付吧。 这次不是带着卡去付首付么？

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作者: 格物    时间: 2012-3-29 08:49
很详细。谢谢

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作者: 庄妃    时间: 2012-3-29 09:15

等待中 发表于 2012-3-28 22:02
回777姐：层高是2.75米，物业2.36/平米，已经跟KFS确定了

保障房的物业费怎么贵啊！！

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作者: 山后居民    时间: 2012-3-29 09:21
公积金贷款必须要走中介公司？

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作者: 晒太阳的坏猫    时间: 2012-3-29 09:35
哪有这么通知的 头天通知第二天签约

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作者: malibing    时间: 2012-3-29 09:35
物业费收高了，如果没有办法改变的话，就要提供相应的物业服务。否则估计不交物业费的估计一大把吧

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作者: babala135    时间: 2012-3-29 09:43

海淀V快捷 发表于 2012-3-28 23:45
物业费太高了，高档住宅小区啊。
北京市物业管理费收费标准

物业费也太离谱了，难道有早上起床叫醒的服务

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作者: aijingcunxin    时间: 2012-3-29 09:44
本人和共同申请人都要到场？独生子女带父母呢？也要父母到场吗？

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作者: 遥远forever    时间: 2012-3-29 09:58
我你妈啊 物业费还让不让人活 这么贵！
中央空调带暖气吗？？？？

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作者: 月光精灵    时间: 2012-3-29 10:06
感谢楼主分享！
看来也不一定是全款先签合同啊~

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作者: 我和两两    时间: 2012-3-29 10:21

心有希冀 发表于 2012-3-28 18:02
我爱人是申请人，他在国外，我自己能不能把公积金贷款的事办下来呢。也不知道需要什么样的手续。

首先是签约的时候，面对开发商，需要你老公在委托书上签字，委托你全权办理吧？

再说公积金。公积金夫妻两个都要申请贷款的话，只能一方先申请，另一方再申请。你电话问一下，你作为共同申请人能不能先申请？如果可以，就暂时不需要你老公了。如果必须你老公先申请，那就等他出差回来办理，或者再咨询如何委托办理了。

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作者: 熊猫兔    时间: 2012-3-29 10:23
谢谢楼主，说的很详细啊·~~~

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作者: 我和两两    时间: 2012-3-29 10:25

taotie 发表于 2012-3-28 21:01
共同申请人是外地还要暂住证啊？原件还是复印件

原件 复印件都要。您看清楚再问么。

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作者: 我和两两    时间: 2012-3-29 10:28

高山流水 发表于 2012-3-28 23:10
如果是共同申请人，就得两个人都去，或者一个人有授权委托（必须要公证过的）

他给你的通知签约书里，不是有委托样本么？那个只是手签不行，还必须到公证处公证才有效么？

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作者: 我和两两    时间: 2012-3-29 10:33

aijingcunxin 发表于 2012-3-29 09:44
本人和共同申请人都要到场？独生子女带父母呢？也要父母到场吗？

尽快拨打 开发商电话问清楚。如果确实需要公证部门的公证，估计你要回趟老家。

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作者: 我和两两    时间: 2012-3-29 10:35
上次我回郑州办理婚姻情况证明，在婚姻登记处，看到因为买房需要出具婚姻情况证明，一个70多岁的老奶奶拿着老伴的殡葬证明来办理目前无配偶这个状况的。

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作者: bjguofangru    时间: 2012-3-29 10:41
太贵了，实在是贵！！！

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作者: 米粒    时间: 2012-3-29 10:43
楼主，公积金贷款申请表是现场填写的！

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作者: 金土格格    时间: 2012-3-29 10:56
公积金贷款申请表  这个表去那里拿，是从网上打印吗

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作者: 心有希冀    时间: 2012-3-29 11:15

我和两两 发表于 2012-3-29 10:21
首先是签约的时候，面对开发商，需要你老公在委托书上签字，委托你全权办理吧？

再说公积金。公积金夫 ...

即使是办理我自己的公积金贷款也是需要我爱人签字的，因为这属于两个人的共有财产，也要有授权委托证明。

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作者: 山后居民    时间: 2012-3-29 11:55
物业费有些贵啊

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作者: 盼房人    时间: 2012-3-29 12:47
公积金贷款是必须都用担保吗，不交这0.3%能办下来吗，我记得以前有帖子说自己去办也行，有人去住房公积金管理中心问了吗，千万不要花冤枉钱

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作者: 云雀    时间: 2012-3-29 14:46

盼房人 发表于 2012-3-29 12:47
公积金贷款是必须都用担保吗，不交这0.3%能办下来吗，我记得以前有帖子说自己去办也行，有人去住房公积金管 ...

同问, 担保费0.3%是什么意思? 是代办费用么? 自己办理需要这个担保?

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作者: 我和两两    时间: 2012-3-29 15:10

心有希冀 发表于 2012-3-29 11:15
即使是办理我自己的公积金贷款也是需要我爱人签字的，因为这属于两个人的共有财产，也要有授权委托证明。

唉，受教了。

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作者: 沐风002    时间: 2012-3-29 16:53
我这边收到通知单了，但没有打电话让去签约，是等电话呢？还是先去呢？纠结中

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作者: jasmine    时间: 2012-3-29 17:09
担保费是公积金中心收的，贷款额度的千分之三

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作者: 禾苗    时间: 2012-3-29 17:22
谢谢楼主，全款的这些证件也要吗？

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作者: xxyyz    时间: 2012-3-29 20:49
很详细，感谢分享。还没收到通知书纠结等待中……

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作者: 飞翔    时间: 2012-3-30 09:58
好事一桩     

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作者: 独自等待    时间: 2012-3-30 10:01
请教邻居们个问题：我（主申请人）和我老婆（外地户口）共同申请，房产证只写我的名字，贷款也是我自己贷款，签合同时，必须双方带着材料都去吗？

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作者: 阿牛    时间: 2012-3-30 10:24
还需要有暂住证？不至于吧？
我觉得我老婆学驾照的时候，只要有北京市的身份证，就不需要暂住证：）

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作者: 萍儿    时间: 2012-3-30 12:49
“暂住证（我老婆外地的）”，外地的公积金贷款还需要暂住证？

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作者: 小不点    时间: 2012-3-30 12:51
谢谢分享。

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作者: phoenix    时间: 2012-3-30 13:11
楼主的帖子很详细，对我们很有帮助，谢谢了！我们在等待中。

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作者: phoenix    时间: 2012-3-30 13:11
楼主的帖子很详细，对我们很有帮助，谢谢了！我们在等待中。

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作者: phoenix    时间: 2012-3-30 13:19
高山流水，请问你说的“公积金贷款申请表”是怎么办的？我也是市管公积金贷款，但是我没有提前付款，看来到时也会用到的，请指教，谢谢了！

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作者: 心有希冀    时间: 2012-3-30 13:22

我和两两 发表于 2012-3-29 15:10
唉，受教了。

挺麻烦的，我正在跟我爱人沟通，看看能不能回来。

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作者: 独自等待    时间: 2012-3-30 15:08

独自等待 发表于 2012-3-30 10:01
请教邻居们个问题：我（主申请人）和我老婆（外地户口）共同申请，房产证只写我的名字，贷款也是我自己贷款 ...

谢谢7姐，多谢

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作者: 高山流水    时间: 2012-3-30 16:59

phoenix 发表于 2012-3-30 13:19
高山流水，请问你说的“公积金贷款申请表”是怎么办的？我也是市管公积金贷款，但是我没有提前付款，看来到 ...

公积金贷款申请表是上回签确认单时给的，如果你没有，实在不行到现场复印一张再填也行。或者你打电话给金桥（电话在帖子里我发过），让他们提前发一份给你，或者网上下载打印也行。

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作者: 我和两两    时间: 2012-3-30 21:35

阿牛 发表于 2012-3-30 10:24
还需要有暂住证？不至于吧？
我觉得我老婆学驾照的时候，只要有北京市的身份证，就不需要暂住证：）

你老婆有北京市身份证，就没有暂住证了吧？

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作者: 金土格格    时间: 2012-3-31 10:07

金土格格 发表于 2012-3-29 10:56
公积金贷款申请表  这个表去那里拿，是从网上打印吗

我们温泉就寄了个确认单，没有发这张表

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作者: 沐风002    时间: 2012-3-31 14:40

沐风002 发表于 2012-3-29 16:53
我这边收到通知单了，但没有打电话让去签约，是等电话呢？还是先去呢？纠结中

嗯，突然间把这么些辛苦钱交给他们还真不放心，毕竟4号楼还没出地面呢

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作者: hfstx    时间: 2012-4-3 13:48
公积金贷款申请表 是什么东东？麻烦楼主明示

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