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标题: 【3.27】对上庄开发商想说的话及提些建设性意见 [打印本页]
作者: 无解777 时间: 2012-3-27 22:18
标题: 【3.27】对上庄开发商想说的话及提些建设性意见
上庄馨瑞家园取得了预售许可证，这个从一个方面来说是好事，证明这个项目完全符合国家的要求和手续；另一方面感觉非常纠结的地方，是因为马上就要真金白银的交首付或者全款了。而钱交了，房子却最少还要一年半才可以入住。在这个期间，几乎所有人都要面临既要租房子又要还贷款的双重压力。这对于全家月收入不能超过7400元的家庭来说，压力有多大可想而知。想想从交了首付款的那一天开始，就开始了真正的房奴的生活了。
一、签约通知单中的最后内容，过于霸王条款且没有解释清楚
在签约通知单中最后有这样一句话“因您自身原因未在某月某日前在指定地点办理签约手续，我公司不承担任何责任，也不影响我公司已经履行了告知义务”。此段话没有说清楚究竟最后业主要承担什么责任，是到时给取消资格了呢，还是其它什么？请开发商说清楚这个不想负的责任是什么？也请开发商拿出法律依据。开发商和我们买房人之间是买卖双方，为什么交钱的一方处于如此的被动无奈的地位，为什么一个签约通知单之前的内容不透露给任何准业主知晓呢？为什么不考虑我们这些中低层收入者的实际情况以及任何意愿呢？
二、签约前大家不知道任何合同的内容以及具体签约流程
付全款的亲邻马上就要签合同了，但签合同前，可以说任何人都不知道合同的内容是什么？这个合同如此的重要，而且是很多人倾其所有要买的房子的买卖合同，为什么我们买房人之前一点都不知道具体的合同的内容？
现在搞不清的是：第一，签约前是否有网签程序。第二，到时去售楼处是先让大家看合同再交款呢，还是先交款再看合同呢？假如到了现场，看到的合同有对业主很不利的地方，哪到底是签还是不签呢？这个具体流程我们应该有权利知道，开发商也应该有义务提前告知。
另外还有几个小问题想搞清楚：
1、 本次项目的银行账号和上次确认单上的账号为什么不是一个，这个问题没有得到开发商的任何解释。期待解释和答案。
2、 给大家预留出的准备钱的时间太短了。据现在付全款的收到签约通知单的亲邻说，从今天收到签约通知，到本月31号就要去签合同，才短短的5天时间，要筹到50多万，这么短的时间内对我们这些中低收入者来说是非常困难的。公积金贷款或商贷方式的亲邻们如果给的时间也是这么短，那么这部分准业主筹款的难度可能更大。
3、 签约的时间顺序能否人性化一点，对于马上要出国或出差的业主以及希望早签的业主，能否提前签约；对于那些钱还没有准备好，或者在外地出差的业主，能否根据实际情况双方特殊约定签约时间段。
我们业主和开发商之间的关系应该是平等友好，互惠共赢的关系，双方都要互相站到对方的立场去考虑一些问题，毕竟我们是买卖双方的关系。
以上说的这些，都是自己的个人见解和看法，有说的不对的地方，希望开发商理解并谅解，也请大家就此提出自己的看法。我们和开发商谁都有谁的难处，都不容易，所以我们双方要共同努力，朝着美好的方向一同前行。
最后我想说的是：顺利签约，早日入住，应该是我们共同的愿望！望彼此共勉！
3.29来自上庄开发商的一些解答
http://www.shanhou.net/forum.php?mod=viewthread&tid=20563
作者: 米粒 时间: 2012-3-27 22:19
先顶再看！
作者: 清风77 时间: 2012-3-27 22:21
顶七姐的贴子。今天看了山后网上贴的通知，我也有同感。
作者: 清风77 时间: 2012-3-27 22:22
不先网签就交钱？很多都不透明！
作者: 盘河马 时间: 2012-3-27 22:22
前排就座，先re再看
作者: 晓笑 时间: 2012-3-27 22:25
顶7姐的帖子！
作者: 思静 时间: 2012-3-27 22:27
支持7姐，同样的感受，强烈啊
作者: 志清 时间: 2012-3-27 22:29
再顶再看
作者: farhills 时间: 2012-3-27 22:33
沙发没有了，仍然顶
作者: ykm 时间: 2012-3-27 22:35
支持7姐，千斤顶
作者: 盼房人 时间: 2012-3-27 22:37
开发商太着急筹钱了一点也没从准业主的角度考虑，支持7姐。怎么不公布合同内容，也不网签，筹钱时间实在太短了。
作者: 天天小乐 时间: 2012-3-27 22:38
七姐分析的很透彻，现在的上庄就是以后的温泉，我们一定要团结起来，维护我们共同的权益。
作者: 志清 时间: 2012-3-27 22:42
我觉得现在上庄的进度比较慢，是不是因为他们缺钱，等着咱们的钱进料发工资呢？
作者: 海淀V快捷 时间: 2012-3-27 22:46
希望楼能建的快点，很多人还贷款的同时还要交房租，压力太大了。
作者: 阳光lly 时间: 2012-3-27 22:47
七姐说出了我们想到了却说不出来的东西。全面，合理，合情，合法，顶顶顶
作者: 志清 时间: 2012-3-27 22:56
还贷的同时，咱们还要交房租，这个压力确实相当的大压，兄弟姐妹们，如果能交钥匙时再还贷就好了，呵呵
作者: 海天 时间: 2012-3-27 22:57
加油!!!顶!
作者: 顶海淀个肺 时间: 2012-3-27 22:58
7姐必须顶
作者: 阿苦 时间: 2012-3-27 23:01
本帖最后由 阿苦 于 2012-3-27 23:01 编辑
刚刚加完班，准备回家睡觉了，看到7姐说出大家的心里话，说啥也要顶下
作者: silence 时间: 2012-3-27 23:28
强烈支持！！！！
作者: 海淀V快捷 时间: 2012-3-27 23:28
这个必须顶
作者: 大地 时间: 2012-3-27 23:33
时间太短，但内容不可能改变，格式合同，此外他不怕你不签啊
作者: pcter 时间: 2012-3-27 23:40
千斤顶
作者: 青山 时间: 2012-3-27 23:45
是应该这样
作者: 必疯 时间: 2012-3-27 23:46
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: 加糖咖啡 时间: 2012-3-28 00:09
支持！支持！支持！支持！支持！支持！支持！支持！支持！支持！支持！支持！支持！支持！支持！支持！支持！支持！支持！支持！支持！支持！支持！支持！支持！支持！支持！支持！支持！支持！支持！支持！支持！支持！支持！支持！支持！支持！支持！支持！支持！支持！支持！支持！支持！支持！支持！支持！支持！支持！支持！支持！支持！支持！支持！支持！支持！支持！支持！支持！支持！
作者: 蓝眼白猫 时间: 2012-3-28 00:40
说的太好了！真的不知该如何好？
作者: 银星 时间: 2012-3-28 00:53
强烈支持！！！
作者: DYJ1481 时间: 2012-3-28 07:49
先顶再看！
作者: 博雅塔 时间: 2012-3-28 07:50
辛苦了，7姐
作者: 山前山后 时间: 2012-3-28 08:00
七姐说得很好，这些顾虑确实是我们值得考虑的，希望开放商能换位思考一下，能站在我们业主的角度想一想，支持七姐！！也谢谢七姐！！！
作者: 晶晶 时间: 2012-3-28 08:05
还是七姐遇事比较冷静，临阵不乱呀。很有道理呀，是得把有些问题弄清楚才行。我光顾着等快递了！唉。
作者: 庄妃 时间: 2012-3-28 08:30
香草 发表于 2012-3-28 08:16 
就目前论坛信息看，3月27日快递通知，最早3月28日签合同（见下链接10楼）。
仅仅一天时间，基金来不及赎回 ...
是啊~最早的今天就去签合同咯！
作者: nqj1982 时间: 2012-3-28 08:33
顶七姐，而且开发商的电话一直打不进去
作者: kongzz 时间: 2012-3-28 08:54
顶！！！！！！！！！
作者: 山后 时间: 2012-3-28 08:54
最新相关的消息：
昨天到上庄售楼处问过开发商 如不能按时到场可等最后大波签
http://www.shanhou.net/forum.php ... 520&fromuid=111
作者: 温洋 时间: 2012-3-28 09:00
好贴，顶！另，交全款的朋友们想清楚了，房子从申请到入住大概六年时间，交了全款，我们会失去多少主动权。
作者: kadmd008 时间: 2012-3-28 09:03
好帖！确实应该搞清楚，维护我们自己的权益!
作者: 飞扬 时间: 2012-3-28 09:08
是啊，把好多事情搞清楚，对大家都有好处。谢谢了。
作者: 心有希冀 时间: 2012-3-28 09:11
确实是，如果要是交了钱才能看合同，如果合同不满意，那岂不是很被动？！
作者: 快乐天使 时间: 2012-3-28 09:15
支持七姐！开发商公布合同，一定先看合同内容，现在物业费啥的根本都不知道，开发商太黑了！
作者: 光影相随 时间: 2012-3-28 09:19
支持！应该先公布合同内容！
作者: 大普 时间: 2012-3-28 09:22
本帖最后由 大普 于 2012-3-28 09:23 编辑
一开发商的电话从下午到晚上10点一直在通话中，正常的勾通渠道都没有。二通知上连个章都没有，太不正规。三，办理委托书正常时间为一个星期，时间不够。
作者: 我在山顶 时间: 2012-3-28 09:22
本帖最后由 我在山顶 于 2012-3-28 09:37 编辑
首先感谢7姐，如此用心良苦
再有，还是要做正式签合同之前开发商能将合同的内容让大家知晓，特别注意交房时间之类
作者: 亮剑 时间: 2012-3-28 09:25
希望在签约前能先看到具体的合同和所有的合同补充内容
作者: 限价房幻想 时间: 2012-3-28 09:28
温泉的也同声支持
作者: 大风 时间: 2012-3-28 09:33
支持七姐姐
作者: goodday 时间: 2012-3-28 09:37
的确是这样，第一次发帖，赞一个
作者: 实竹桥茶 时间: 2012-3-28 09:40
强烈要求开发商提前公式合同的内容；
作者: 烟花易冷 时间: 2012-3-28 09:49
先签的tz赶紧发帖啊！！！
作者: 小锤锤 时间: 2012-3-28 09:54
7姐说的对啊，合同内容我们总得提前知晓啊，不然到了现场遇到霸王条款你说是签还是不签
作者: piaofuxinqin 时间: 2012-3-28 10:07
上庄的速度太慢 年前和年后一样 以后的配套设施更让人担心
作者: piaofuxinqin 时间: 2012-3-28 10:08
是啊 物业费必须透明
作者: 格物 时间: 2012-3-28 10:21
买的没有买的精啊
作者: qwer12345 时间: 2012-3-28 10:30
需要开发商解释一下，为什么工程进度怎么那么慢，节后与节前没有什么进展。
作者: 微微 时间: 2012-3-28 10:41
刚看到。强力支持
作者: 阿童木 时间: 2012-3-28 11:01
大普 发表于 2012-3-28 09:22
一开发商的电话从下午到晚上10点一直在通话中，正常的勾通渠道都没有。二通知上连个章都没有，太不正规。三 ...
这是个问题，没有章的通知，是否合法？如果出了问题，对方是可以不承认的。开发商一直再打擦边球，包括提前缴款的事情。欺负大家不懂法？
作者: lory 时间: 2012-3-28 11:21
把我们的心里话说出来了,痛快!本来增加了好多无用的面积,而且催款这么急,
作者: 红石榴 时间: 2012-3-28 11:44
支持777，顶
作者: 龌龊大叔 时间: 2012-3-28 11:50
早签约怎么到成了炮灰了。
作者: 小不点 时间: 2012-3-28 12:14
支持。。。
作者: 金土格格 时间: 2012-3-28 14:17
真霸王啊，五天就要把钱凑出来，就算借钱也来不及啊。看来开发商不打算卖我们
作者: rebecca_zy 时间: 2012-3-28 14:35
支持好帖！
作者: 自然之恋 时间: 2012-3-28 15:28
没得说，顶就是！
作者: 绿萝 时间: 2012-3-28 15:33
支持7姐，希望得到合理合法的答复，实现踏踏实实签约
作者: congqian 时间: 2012-3-28 15:36
支持，如果大家都清楚政策和流程就不会这么被动
作者: 乐透 时间: 2012-3-28 17:11
最好可以跟kfs沟通下，给预留1个月的时间筹钱～
作者: wyxjf 时间: 2012-3-28 17:15
希望全部买房人形成同盟，共进退，捍卫自己的利益，我推举777姐作为召集人，统一联系所有上庄和温泉的购房人。
作者: jasmine2011 时间: 2012-3-28 19:09
支持7姐
作者: 麒麟 时间: 2012-3-28 20:00
绝对支持7姐的意见
作者: Yod玉冬 时间: 2012-3-28 20:31
来支持，要透明。最起码的
作者: xlx981401 时间: 2012-3-28 20:36
是啊，咱们总是在被动的接受信息，幸亏有七姐还给咱透露些信息，要不整个一个消息闭塞！支持七姐！
作者: 发牛牛 时间: 2012-3-28 20:39
我觉得7姐说的非常对，而且是从大家的利益出发的。
我也考虑过一个问题，就是我们没有看到合同版本，就不了解其中有什么问题。总之，不能带个律师现场去看吧？这个很重要的，否则以后业主就要处于被动地位了。
作者: yoyo 时间: 2012-3-28 20:40
我是没有想这么多，哎，什么世道，难道老百姓只能做弱势群体？
作者: 凯盛居民 时间: 2012-3-28 21:15
七姐真好。除了想请七姐吃饭外，我真想不出如何表达我对七姐的尊敬与感谢。
作者: 狂热者 时间: 2012-3-28 21:16
说得对，是这样子的，感觉很被动
作者: 笑靥 时间: 2012-3-28 21:40
7妹，说的太好了，理智，合情、合理、合法！维权，就该这样，少些情绪，多些理智！
也给我们很多启示，亲邻有学识的不少，还是利用好我们的资源，齐心维护咱共同的嘉园吧！
作者: 高山流水 时间: 2012-3-28 23:37
说得很好，很中肯，非常感谢楼主真正为家园的主人考虑问题，如果以后业主委员会成立，真诚的希望更多楼主这样的人担当。但是现实中的国情都是KFS占强势地位的，限价房后面还有政府的支持。想想看从定价7800到二次确认，到提前交款，到这次签约，哪次是征得合同对方同意的？但是你能拒签吗？你只能接受，因为这是限价房，政府认为已经为你们谋福利了，KFS不是为人民服务，他必须要挣钱。所以很多东西没得商量。这个游戏的规则都是定好的，你要玩就得接受，要么你就放弃。我们既要有美好的愿望，也要接受残酷的现实，这就是生活。另外，我想问一下，签完合同后是不是可以不受月薪7400的限制，可以抛开以前定制的游戏规则，好好发挥一下自己的能力，多多赚点钱呢？也许，只有主宰自己的游戏规则时，我们才能活得更从容和洒脱。
作者: 阿风 时间: 2012-3-28 23:40
顶七姐的贴子
作者: xihongshi 时间: 2012-3-29 09:50
支持LZ
作者: 薇澜 时间: 2012-3-29 10:48
温泉的来顶
作者: 夜未央 时间: 2012-3-29 11:23
超赞！您费心了！支持，支持！
作者: 布朗运动 时间: 2012-3-29 13:56
支持7姐。
作者: 沐风002 时间: 2012-3-29 14:03
7姐辛苦，希望一切顺利
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