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标题: 站在开发商的角度，预计温泉取得预售证的时间 [打印本页]

作者: xiamingjun2001 时间: 2012-2-27 16:48
标题: 站在开发商的角度，预计温泉取得预售证的时间
一、上一篇写了一下温泉限价房的成本，在这里澄清一点：

1：政府在出让温泉保障房的地时，是不挣钱的，并不代表不要钱，温泉一平米的地价（4060元/平方米）里面包含了温泉原有居民拆迁补偿，原有地块4通一平等成本，在我个人看来，该地价应该是属于成本价。

二、接下来写开发商从拿到地到预售证的一个个节点以及要找的部门盖的章(请参见附图)：

1：从目前来看，温泉已经到了A17（规划许可证）的地步，需要经过A18（路政部门，20工作日）,A19（公安交通部门，20工作日）,A20（园林绿化部门，12工作日）,A21（人防部门，1工作日）,A22（建设部门，20工作日）,A23（规委，已在施工）的节点，然后到A24（施工许可证，10个工作日）。

分析：因为这些部门可以同时进行报批，最慢的部门需要20个工作日能审批完成，由于会有或多或少的意外，我预计能在4月中旬报批完成，然后在A24需要10个工作日办理完，施工许可证预计能在5月中旬办理完成。

2：施工许可证到预售证需要的时间：
预售证报批流程
a、申请人向房地产交易管理所提出申请，并提交有关材料。
b、房地产交易管理所对申请材料进行初审，提出初审意见，并将初审意见和全部材料上报县建设局。
c、建设局进行审核和现场查勘，并作出行政许可决定，准于许可的，于法定时间内向申请人颁发送达许可证书。
分析：按照上庄的进度，如果上庄能在4月底签掉合同，那温泉这个环节至少需要1个月-2个月时间。
所以，综上所述，温泉拿到预售证的时间会是在6月底（正常进度）。

作者: cj_bnu 时间: 2012-2-27 16:55
很充分！！

作者: 大风 时间: 2012-2-27 16:57
本帖最后由大风于 2012-2-27 17:00 编辑

楼主是个理性的人，感谢楼主的分享。不过看上庄的施工许可证还挺快的。

作者: 飞扬 时间: 2012-2-27 17:05
看来还是要很久了

作者: 老赵 时间: 2012-2-27 17:13
谢谢楼主！按楼主预计KFS取得预售证的时间，正常情况可望在6月底过后签合同了。

作者: 春夏秋冬 时间: 2012-2-27 17:14
其实，晚点签合同也不一定是什么坏事，焉知是福是祸呢？支持技术帝。

作者: 阿牛 时间: 2012-2-27 17:14
我靠
顶楼主的专业贴。
怒斥天朝的盖章跑死人！！！！！！

作者: 温洋 时间: 2012-2-27 17:15
什么证我们不担心，我们担心的是什么时间拿钥匙。

作者: 飞扬 时间: 2012-2-27 17:16

阿牛发表于 2012-2-27 17:14
我靠
顶楼主的专业贴。
怒斥天朝的盖章跑死人！！！！！！

我等只能无奈的等，唉

作者: 阿风 时间: 2012-2-27 17:23
顶专业牛人

作者: 哈哈 时间: 2012-2-27 17:45
还要等很久呀~~楼主辛苦

作者: 必疯 时间: 2012-2-27 17:51
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 清哲 时间: 2012-2-27 17:53
楼主分析有理。但有一点和君商榷，我记得7姐在一次和开发商的谈话中讲到，预售证申请和施工许可证等的申请是两条线，我理解是准并行操作，不是串行操作。由此推出，签约时间不排除在5月底6月初，可能比楼主预测的时间要稍提前。
还有一句题外话，签约时间尽量向后拖可能于我们有利，现在利息真的不低。

作者: 飞翔 时间: 2012-2-27 18:53
如果明天能拿到各种证的地区，后天业主一定会感觉被开发商骗了！不要认为这证那证就是问题，我们是政策房，实际走的都是绿色通道，并没有因为办证影响开工！！

作者: 山后 时间: 2012-2-27 18:54
顶技术帖！

作者: 飞翔 时间: 2012-2-27 18:55
其实，晚点签合同也不一定是什么坏事。希望早签合同的心情，你不如开发商着急！对业主是红利。避免了开发商骗我们的钱。

作者: 我和两两 时间: 2012-2-27 19:46
施工许可证需要这么久的时间？从最后一个建筑工程规划公布到施工许可证下达，需要整整2个月？我表示怀疑

作者: 等待 时间: 2012-2-27 20:14
我觉得应该也没有这么长时间，实际上已经施工很长时间了，我觉得应该4月份和上庄一起签约！

作者: 南北 时间: 2012-2-27 21:18
、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、

作者: nobledonkey 时间: 2012-2-28 10:47
个人感觉不会太快！天天拖，天天磨！

作者: 木云 时间: 2012-2-28 12:18
谢谢楼主的分析。唉，希望有关政府部门速开通绿色通道，别再煎熬人心了。

作者: 马克 时间: 2012-2-28 14:06
其实这个事情就看开发商想怎么办理了，各位可以细看图片，路政部门，公安交通部门，园林绿化部门，人防部门，建设部门这几个部门的业务是平行的，也就是说没有先后之分，开发商可以同事办理，然后拿到所有手续后去办理预售。楼主的计算方式是最拖沓的办理方式，温泉各位准业主可以尽力督促开放商办理相关手续，争取早日签约。

作者: yanky 时间: 2012-2-29 09:42
谁想今天施工就下来了。

作者: xiamingjun2001 时间: 2012-2-29 09:43
哈哈，真是出乎意料啊，，，开发商也着急回笼资金了。。

作者: xiamingjun2001 时间: 2012-2-29 09:43
那我预计最晚4月底就能签合同了

作者: 等待 时间: 2012-2-29 09:45
很有可能是和上庄一起下来

作者: 山后码农 时间: 2012-2-29 09:46
分析的很有道理，签合同拿钥匙都重要。

作者: benjamin 时间: 2012-2-29 09:50
有没有哪位想早点签合同，早点换工作的情况？

作者: xiamingjun2001 时间: 2012-2-29 09:53
哈哈，我只想早点结婚

作者: nobledonkey 时间: 2012-2-29 14:07
希望快点吧！

作者: 鸡肋 时间: 2012-3-2 16:28
希望专业而理智的帖子多发些，好让我们少迷茫。

作者: 宝宝 时间: 2012-3-4 10:06
不急，早签合同也住不进去，等吧。

作者: benjamin 时间: 2012-3-5 10:56
早点签合同吧～

作者: xiamingjun2001 时间: 2012-6-20 07:23
预测的过程中，施工证很快，没想到中间还有一个国土证，总归时间被我碰对了

作者: wenquankaisheng 时间: 2012-6-20 08:49
强人啊！！

作者: 罗宾 时间: 2012-6-20 08:52
楼主好强悍啊！！

作者: 刀客 时间: 2012-6-20 10:06
楼主果然是强人
不过施工许可证目前还没有吧
6月底的时间节点马上到了
拭目以待啊

作者: sherrychen 时间: 2012-6-20 10:08
够理性，分析的已经很精确了

作者: 狂暴飞轮 时间: 2012-6-20 10:08

刀客发表于 2012-6-20 10:06
楼主果然是强人
不过施工许可证目前还没有吧
6月底的时间节点马上到了

【2.29最新消息】温泉限价房施工许可证下来了
http://www.shanhou.net/forum.php ... 19981&fromuid=3

作者: 月亮 时间: 2012-6-20 10:20
坐等验证楼主预测是否准确！

作者: zoooo 时间: 2012-6-20 10:36
楼主很强啊，目前等待预售证了

作者: leon0628 时间: 2012-6-20 11:38
楼主乃神算也~~~

作者: 雨痕 时间: 2012-6-20 11:46
分析充分，再等一周看看！

作者: 阿牛 时间: 2012-6-20 17:37
此贴又被顶起来了，呵呵

作者: 品味人生 时间: 2012-6-20 22:11
楼主预测太准了，佩服。

作者: 缘来无恙 时间: 2012-6-21 08:09
这是哪位高人啊，预测还是很靠谱啊，但愿6.30之前看见预售证哦

作者: 何易 时间: 2012-6-21 08:21

作者: 飞扬 时间: 2012-6-21 14:59
还有一周的时间！

作者: 哈哈 时间: 2012-6-21 15:14
一天好几遍的登陆论坛，就为了看看预售证有没有下来

作者: DYJ1481 时间: 2012-6-21 16:01

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