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标题: （已更新）温泉实际户型套内面积计算图，以被改最狠的两居为例！！！！！！！！！！！ [打印本页]
作者: 可乐 时间: 2012-1-12 12:51
标题: （已更新）温泉实际户型套内面积计算图，以被改最狠的两居为例！！！！！！！！！！！
本帖最后由 可乐 于 2012-1-12 18:17 编辑
如图所示，红色区域为圈定的实际套内面积计算线圈（未包含墙体实打实的使用面积），绿色为建筑面积（未加公摊，且与相邻一居室相交的墙体算一半面积）。
所用工具AUTOCAD。用过的都懂，很精确，但可能圈定会有误差。经计算，实际的套内使用面积为56m3，建筑面积为66.5m3（未包含南北外侧放空调箱体的那点面积）。
这样按78m3交费的话，公摊面积11.5m3。欢迎拍砖啊!
作者: 小林 时间: 2012-1-12 13:21
５６平米中包括墙体所占的面积了吗？
作者: 翻山越岭 时间: 2012-1-12 13:23
小林 发表于 2012-1-12 13:21 
５６平米中包括墙体所占的面积了吗？
78平米包括吧
作者: 小林 时间: 2012-1-12 13:23
咱们算出来的肯定比房产证上的面积少，这是房地产的浅规则
作者: 海淀草民 时间: 2012-1-12 13:32
78是不是包括公摊了？
套内的话是不是应该把内墙也算上？
期待专业人士
作者: 限价房幻想 时间: 2012-1-12 13:43
78应该是总的了
甭管哪部分
都得从这78里边扣
作者: 飞扬 时间: 2012-1-12 13:50
想着面积能变大的希望破灭了
，没有上庄那么好的运气？
作者: kevin 时间: 2012-1-12 13:53
阳台只能算一半面积吧，又少了1.65平呢
作者: nobledonkey 时间: 2012-1-12 13:55
好像都是这样的规则吧
作者: 奶油的的pdf 时间: 2012-1-12 14:06
本帖最后由 praydyingflame 于 2012-1-12 14:09 编辑
粗算了一下另外一个两居室的面积，不含阳台且不扣除隔墙，以轴线粗率计算60平米。请问楼主，56是套内净面积吗？
作者: www108 时间: 2012-1-12 14:06
56应该是实际能用的面积了，也就是地毯面积。56/78=71.8%，大概也就是这个样子吧，在这几个户型里应该算高的了。
作者: 奶油的的pdf 时间: 2012-1-12 14:08
不好意思，非常抱歉，算错了。60平米，我只是粗略计算啊。
作者: plpy 时间: 2012-1-12 14:22
连使用面积和建筑面积都不懂，还在这瞎扯
作者: 亮剑 时间: 2012-1-12 15:30
60还算正常吧
作者: gaohe19821130 时间: 2012-1-12 15:37
我来解释一下吧，78平方米是加上公摊的总面积，也就是我们要交钱的面积。
楼主用CAD画的计算的56平方米是实际的使用面积，也就是套内建筑面积。
对于住户显然是套内建筑面积越大越好！
这样的封闭阳台要按照全面积计算。
作者: 欢欢 时间: 2012-1-12 16:10
笑而不语
作者: benjamin 时间: 2012-1-12 16:18
无奈了……
作者: 可乐 时间: 2012-1-12 16:56
小林 发表于 2012-1-12 13:21
５６平米中包括墙体所占的面积了吗？
除了厨房和客厅的那堵墙，其他的没包括，就是实际的套内使用面积
作者: 人人 时间: 2012-1-12 20:03
这样的阳台，能见到多少阳光
作者: 老赵 时间: 2012-1-12 22:18
本帖最后由 老赵 于 2012-1-12 22:21 编辑
我大儿子的丰台区产权证上记载的建筑面积是71.84,套内建筑面积空置没写。如温泉2居的套内建筑面积是60,按60×1.3算＝78
作者: 小林 时间: 2012-1-13 11:31
如果算的没错，建筑面积能达到66.5。 可以说就不错了，得房率能达到85%左右。
作者: evalj 时间: 2012-1-13 13:13
哪位懂的能帮忙算算一居的啊！我怎么觉得少了好多面积啊！比如9、13号楼南向的房子啊！
作者: cj_bnu 时间: 2012-1-13 22:34
这个面积比3号楼的面积要小，至少小一个小的餐厅。
楼主把3号楼的2居也算算吧。
作者: anna_happyday 时间: 2012-1-16 10:29
得房率85%,78平米应该是包括了公摊得。
作者: 翻山越岭 时间: 2012-1-16 20:15
作者: sallyee 时间: 2012-1-18 20:11
我也是3号楼的，能帮算算吗
作者: 温馨 时间: 2012-1-18 20:27
空调机室外箱体不计算面积的！
作者: 清风77 时间: 2012-1-18 22:05
www108 发表于 2012-1-12 14:06
56应该是实际能用的面积了，也就是地毯面积。56/78=71.8%，大概也就是这个样子吧，在这几个户型里应该算高的 ...
温泉这样就很不错了，上庄的使用面积/建筑面积=66%左右
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