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标题: 物业又发催缴短信了 [打印本页]

作者: zhangxingya001 时间: 2015-5-30 17:10
标题: 物业又发催缴短信了
刚收到物业发的催缴短信，这次提到了千分之五的滞纳金。本人与滞纳金这个玩意有过几次不愉快的经历（主要是银行和通信方面），不知道物业搞得整个玩意是真是假，他们应该是无权收取制定和收取滞纳金的，又是一种催缴的手段吧（然而这并没有什么卵用，呵呵）大家的看法呢？

作者: superray 时间: 2015-5-31 23:10
同收到，同问。

作者: eye 时间: 2015-6-1 08:56
根据《物业管理条例》第六十七条规定：“违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉”，物管公司无权擅自收取业主滞纳金。

作者: 小雨点 时间: 2015-6-1 08:57

作者: qiang816 时间: 2015-6-2 16:25
同收到！我找过物业，我说刚买的两千多的电动车，电池被偷你们不管。汽车被划你们不管，就让报警，警察来了说摄像头照不到不了了之。物业又说你怎么不停有摄像头的地方。然后说是反应上去，一直就没有回信了。
等问题解决了，有了业主委员会再说吧

作者: shanliwei 时间: 2015-6-2 16:48
业主委员会还能成立嘛。
前些日子组织人马怎么不出来汇报进度了啊。

作者: coolbeer 时间: 2015-6-2 17:22
我也收到了，物业有点儿急了

作者: 冷眼看温泉 时间: 2015-6-2 21:35

qiang816 发表于 2015-6-2 16:25
同收到！我找过物业，我说刚买的两千多的电动车，电池被偷你们不管。汽车被划你们不管，就让报警，警察来了 ...

哪儿有摄像头哪儿没摄像头？没摄像头的地方能有资格画车位要收费吗？再说不管停车位，小区管理就不该有摄像头嘛，物业来说说

作者: 素菜馆 时间: 2015-6-3 12:24
打电话、贴纸条、发短信。还有什么招？发律师函、没用。期盼直接上法院。要不你跑路走人。凯盛家园业主放鞭炮欢送。

作者: yzybj 时间: 2015-6-3 15:52
我们签的物业服务标准中：每年第一季度公示上一年度物业服务合同履行情况、收支情况、本年度收支预算。
我们谁见到公示了？

作者: foreverumxiao 时间: 2015-6-4 09:00
把全国的法院撤了，由凯胜的物业来行使权力吧

作者: eye 时间: 2015-6-4 09:03
物业管理公司在合同到期后，新的物业管理公司还没有进入，让业主联合委托现有的物业管理公司，办理临时托管或者适当延期现有物业管理公司。如果业主拒绝让开发商新聘用的物业管理公司进入小区，可以征集尽可能多的业主签名，跟现有的物业管理公司办理临时托管，同时，业主们尽快筹备建立业主委员会。如果是依据物业管理合同，有一个交接的手续，在手续办理完结之前，物业管理公司是不能擅自撤离的。如果没有交接，设备、管理出现混乱，物业管理公司要负责任的。当务之急就是要先成立业主委员会筹备组，然后组织召开业主大会，成立业主委员会。物业管理公司的决定权在业主，没有成立业主委员会的，开发商组织招标的，也要进行公示，征得业主的同意。业主如果选择旧的物业管理公司，就继续向旧的物业管理公司支付管理费，而不向开发商重新选的物业管理公司支付管理费。依据就是业主的签名，2/3以上业主签名。并且明确向房管局和开发商表达业主的意见。或者是，暂时都不向新旧物业管理公司交纳物业管理费，待成立业主委员会后，再决定选聘物业管理公司后，再补交。

作者: fong 时间: 2015-6-4 10:03
本帖最后由 fong 于 2015-6-4 10:15 编辑

当初装修的时候装修公司说可以不去物业那办理装修手续就不用交那400块了，但我们还是坚持去办了，觉得还是依照规定办事好点，结果装修完了整个过程物业就发了张纸都没来看过一眼，除了不确定装修公司怎么处理的装修垃圾（据说物业也收一笔装修队的钱）
本想老老实实交物业费的，心想贵点就贵点吧只要服务还不错，可是一次需要去物业开个证明居然不吊我，还有这一年以来楼道里垃圾没人打扫，楼下也是各种装修材料占道（公租房的），门禁各种坏。。。。。
尽管物业最近开始转变态度似乎干了点事（比如栽树，整理草坪）可是已经晚了，早干嘛去了。。。。。别等收钱了再来做做样子。。。。。。
活生生把一个本来愿积极交物业费的逼成不愿交的，谁之过？

作者: 向往阳光 时间: 2015-6-4 10:33
这样，我们委托物业帮我们催催房产证，啥时候催下来了啥时候交物业费

反正催我们也是催，这样不是一举两得

作者: qiang816 时间: 2015-6-4 21:27

冷眼看温泉发表于 2015-6-2 21:35
哪儿有摄像头哪儿没摄像头？没摄像头的地方能有资格画车位要收费吗？再说不管停车位，小区管理就不该有 ...

停车位没有摄像头能怪业主啊？还是摄像头安装的不够。
还有滞纳金每日千分之五，高利贷啊，你物业自己订的，张口就来。

作者: penny1115 时间: 2015-6-4 21:59
大家有交物业费吗？收到催缴通知，且提到了罚金的事儿！账号：0200300****00000145 工商银行温泉支行的。大家交不交啊

作者: huijiey7492 时间: 2015-6-5 00:53
门禁坏了打了几次电话，来过两次也没修好，还想要物业费？做梦吧。我有和物业的电话录音，有本事去告我。

作者: eye 时间: 2015-6-5 08:37
小区物业费收取标准谁说了算？
[标签：物业管理物业费]　作者：sisi　浏览量：9240　更新日期：2014-03-07000.　　核心提示：根据规定，如果小区已经成立业主大会，物业服务收费实行市场调节价，由业主大会和物业公司自行协商制定收费标准。具体有关物业费收取标准的相关内容由法律快车编辑为您介绍。

　　小区物业费收取标准谁说了算？

　　首先，根据我国《物业管理条例》的规定，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。

　　物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。

　　物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

　　如果小区已经成立业主大会，物业服务收费实行市场调节价，由业主大会和物业公司自行协商制定收费标准；前期物业服务合同期满但未成立业主大会的，则必须经过双过半业主同意，由物业服务企业与业主在公布的指导价范围内重新约定。合同履行期间，物业服务成本因政策性因素或服务项目和内容发生较大变动，如要调整收费标准，物业服务企业应在物业管理区域内的醒目位置就物业服务成本变动情况进行公示，并经占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主(双过半业主)同意。

　

作者: 温洋 时间: 2015-6-8 07:47
抛开物业的诸多严重问题不说，就单单指2.29元，咱小区所处位置的超高物业费，也不能交物业费，2.29元是谁制定的？依据什么制定的？是什么人参与制定的？什么样的条件下强加给我们缴纳首期物业费的？这么高的物业费要达到什么样的服务标准？物业要达到什么样的人员配置？等等许多疑问物业怎么给我们解释？大家关注下四环、三环、二环左右的物业费，衡量下我们是不是该承受2.29元的物业。

作者: foreverumxiao 时间: 2015-6-8 16:42
物业好好做事，把事情搞成双赢，先不说2.29的价格是否合理，物业真做的让业主回到小区，立马感觉到心旷神怡，那么5块钱的价格也好商量。

电梯间的广告收益归谁？摊主摆摊入场费多少？物业公示出来，堵住业主的悠悠之口，让业主心服口服。在双赢的情况下把钱赚了。

作者: aneyboy 时间: 2015-6-9 14:20
收的是那年到哪年的物业费呀？不是政策有规定交房第一年免物业费吗交房时我们交了一年的物业费算是第二年的物业费怎么这么快又收物业费呀？

作者: 金土格格 时间: 2015-9-29 08:53
没看到有公示啊，就是埋头收钱，其他不干活。

作者: xiansun 时间: 2015-9-29 16:21

qiang816 发表于 2015-6-4 21:27
停车位没有摄像头能怪业主啊？还是摄像头安装的不够。
还有滞纳金每日千分之五，高利贷啊，你物业自己订 ...

罚金？不交物业费说明业主跟物业公司之间不续约了，不续约没有合同约束，凭什么收物业费？更谈不上滞纳金，罚金之类。即便有合同，合同约束的也不是仅仅给业主的义务，权利和义务是对等的，物业不履行相应的义务，更不用要求合同相对方履行义务。唯一能制约你交物业费的是将来卖房

作者: woshi_jy 时间: 2015-9-30 09:58
物业公司现在收取物业管理费的依据是什么？他们自认为是有《合同》，按合同收费！貌似合理合法。可请物业公司想明白、请各位业主回忆一下，那份合同是在什么样的前提下、什么环境下、什么时间点，......签的？

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