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标题: 关于内置阳台的“建筑面积” ？ [打印本页]
作者: benjamin    时间: 2012-1-9 09:16
标题: 关于内置阳台的“建筑面积” ？
内置阳台 和 外置阳台 的面积 是否要算到“建筑面积”当中呢？
作者: 缥缈    时间: 2012-1-9 09:19
同问         
作者: 飞扬    时间: 2012-1-9 09:21
真的同问，唉
作者: benjamin    时间: 2012-1-9 09:30
我有不好的感觉， ——如此奇怪的设计就是要把阳台的面积也算到建筑面积之中？ 变相涨价……
作者: 清风77    时间: 2012-1-9 09:51
benjamin 发表于 2012-1-9 09:30
我有不好的感觉， ——如此奇怪的设计就是要把阳台的面积也算到建筑面积之中？ 变相涨价……

只要封闭的，都是算面积的。上庄的也是全部算面积的。
作者: 清风77    时间: 2012-1-9 09:53
现在哪还有外置阳台啊？只要是房子，基本全部封闭阳台，全算面积。开发商不傻，封个阳台能多少钱啊？除蜚是别墅，价格已经很高了，会有外置的阳台
作者: 冈仁波齐    时间: 2012-1-9 10:04
本帖最后由 冈仁波齐 于 2012-1-9 10:04 编辑

当然算了,我的户型有个近3平米的阳台,别的地方都小了,就阳台大了
作者: 刀客    时间: 2012-1-9 10:10
楼上的是上庄的吗？阳台面积知道的那么具体，温泉的现在一切都是不确定
作者: 冈仁波齐    时间: 2012-1-9 10:15
刀客 发表于 2012-1-9 10:10
楼上的是上庄的吗？阳台面积知道的那么具体，温泉的现在一切都是不确定

温泉不是有户型图公布了吗?就是那个0808的,和我的户型一样,我是按照那个计算的
作者: benjamin    时间: 2012-1-9 10:36
本帖最后由 benjamin 于 2012-1-9 10:37 编辑

那两居的南向岂不就是一扇窗户了？  怎么能叫阳台呢？
——加个隔断就说它是 “阳台”？ ？

作者: 刀客    时间: 2012-1-9 10:54
冈仁波齐 发表于 2012-1-9 10:15
温泉不是有户型图公布了吗?就是那个0808的,和我的户型一样,我是按照那个计算的

户型图再哪看到的？
作者: nobledonkey    时间: 2012-1-9 13:48
哎，任人宰割啊，有啥办法呢？
作者: 格物    时间: 2012-1-12 13:10
只要封闭的，都是算面积，不封闭，算一半
作者: nobledonkey    时间: 2012-1-12 13:57
应该算到面积里吧！
作者: 奶油的的pdf    时间: 2012-1-12 14:17
大家请看下面的回答满意吗？

测绘中心答疑房屋阳台面积的计算方法


2007-7-3 7:59:39 来源：十堰房产局
  


  
    买来的商品房，阳台面积到底是该按一半算还是按全面积计算？近来，不少市民对已购商品房阳台面积的测算提出了疑问。就此问题，我中心做如下答复：

    在对房屋测绘时，全封闭的阳台计算全面积，不封闭的阳台计算一半面积。

    出现该问题的原因在于，2000年8月1日执行的《房产测量规范》(GB\T17986.1──2000)规定，“全封闭的阳台按其围护结构外围水平投影面积计算，未封闭的阳台按其围护结构外围水平投影面积的一半计算”。而2005年7月1日实施的《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）中规定：“建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。

    对此差异，建设部房地产业司答复说：《建筑工程建筑面积计算规范》与《房产测量规范》在实际操作中是两条渠道，前者是施工单位与甲方结算计算工程造价时使用的依据，适用于工程量的计算；后者是计算房产面积时使用的依据，适用于房产面积计算。因此我中心将严格执行2000年8月1日实施的《房产测量规范》(GB/T17986.1─2000)，全封闭的阳台计算全面积，不封闭的阳台计算一半面积。(测绘中心)


作者: 奶油的的pdf    时间: 2012-1-12 14:19
两个概念，如果是房产测绘面积或者销售面积，应该封闭阳台算全面积；如果是开发商业与施工单位结算则封闭阳台只算一半。我是这么理解的。
作者: 亮剑    时间: 2012-1-12 15:28
学习了，按照楼上说法，阳台铁定全面积全价 了
作者: benjamin    时间: 2012-1-13 11:05
把阳台加上之后不到61平
作者: 清风77    时间: 2012-1-13 12:58
benjamin 发表于 2012-1-13 11:05
把阳台加上之后不到61平

上庄的2居房子估计使用面积（算阳台）还到不了60平，套内建是60多平。
作者: 七弟    时间: 2012-1-13 17:47
这个必须算
作者: benjamin    时间: 2012-1-16 13:29
清风77 发表于 2012-1-13 12:58
上庄的2居房子估计使用面积（算阳台）还到不了60平，套内建是60多平。

就是那个内置阳台（只开了个1米5 的窗户）的户型，

我是按照户型图上的尺寸线 画的大概尺寸，
套内面积还应该减去墙的面积，所以比61是上限了。

而建筑面积要加上墙的面积



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