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标题: 稍安勿躁。关于阳台，如果听我说的不对，请指出，希望大家都能开心、幸福 [打印本页]
作者: 奶油的的pdf    时间: 2012-1-3 17:22
标题: 稍安勿躁。关于阳台，如果听我说的不对，请指出，希望大家都能开心、幸福
本帖最后由 praydyingflame 于 2012-1-3 18:03 编辑

   看到很多帖子关于阳台的，看到大家都很关心，很着急，很担心...
   说实话，这些事情都被放大了。初衷都是好的，没问题；如果真的随意更改规划方案或者设计方案，造成一些设计缺陷，相信谁都不会轻易接受。
   正常开发商开发和施工单位施工过程中，其实业主是不能随意去楼内或场地内的，可能一些真正的社区存在少量可以参观或者个性化装修，再或者必须提前联系销售员、客户经理、销售总监或者工程领导甚至老板才有可能参观工地的，这就是事实。我想我们还是能经常去工地参观参观呢呵呵。证明开发商对我们还是比较放开的。
   我们希望开发商、施工单位、监理单位、设计单位、质监站能够各负其责，毕竟建筑质量和安全责任重大，都是终身制（尤其监理、施工方），想随意更改设计方案或者规划方案也是要经过规委同意的，即使隐瞒，最后也要通过规划验收，这是两限房、保障房，没什么利润，谁也不会为了谁去承担一些责任的。换言之，即使阳台调整了，只要它功能合理，人家开发商、设计单位、规委调整也属正常，可以节省成本实属正常，只是影响位置、建筑面积（封闭阳台和外楼阳台计算面积不同，一个是全算一个算一半），但这个功能不能缺失的。
   忘记说了：以前的参考图里一句两句互相受影响，两居的阳台可能被一居的厨房油烟机给熏到，而且也挡住一些一居厨房外窗视线，没准改的原因就是为了让户型更加合理，我没有去验证，仅供思路和参考。
   如果进度尤其质量出现问题了，七姐会有反映和沟通渠道的，而且事后也可以正常渠道跟开发商、媒体沟通的；如果是豆腐渣或者不负责任的工程，是不能掩藏的。比如现在阳台的问题，可以发帖让七姐帮忙问问，应该很简单的事情，七姐也愿意做我们的公仆，以后大家都记住这滴水之恩就好呵呵。
   我是没有功夫去思考质量啊、安全啊这些问题，有建设各方把关；我只关心进度，签合同、封顶、交钥匙等进度，那些质量啥的我就不要自寻烦恼了。
   这个帖子有用，你们就听听，帖子和意见不同或者没用则该骂就骂，别骂我这个人就好呵呵，对事不对人啊。
   元旦快乐了，该上班了，俺5号正常上班，都休息了三个多月了，行业环境不太好啊。买了房签了合同的兄弟们，该我们上阵使劲挣钱了，这年头，有个房子还是很踏实的！！新年新气象，祝大家事业爱情家庭三丰收！
  补充一点，刚才又看了一个热心仔细的楼主的好帖子：主要是1、2、10、11、13、14、15的同户型的两居室主卧飘窗阳台改为室内阳台，虽然阳台采光弱些，但是保温和抗震效果好些。本人是另外一种主打两居户型，就是08地块1、2、3、4和07地块3、4、5、8号楼的户型（当初看中客厅有个凹形u型的空间做餐厅，选的这个户型），不知道改的怎么样了。要是我，就不太有所谓，面积应该没变，根据图上看的比例。另外08地块的5号楼也同楼主描述的改阳台的户型。

作者: 奶油的的pdf    时间: 2012-1-3 17:24
不知道你们老说的沙发什么，地板什么，有啥用...而且还老抢，我也发个试试有啥用
作者: 奶油的的pdf    时间: 2012-1-3 17:25
真没看出有啥变化的，地板呢，再试下。
再问下，那个点评是不是什么等级都有的啊，那个好心人告知下，俺out了。。。。。
作者: whwwxx    时间: 2012-1-3 17:30
好像现在这种都是把阳台封了，算全部面积的
作者: 奶油的的pdf    时间: 2012-1-3 17:34
whwwxx 发表于 2012-1-3 17:30
好像现在这种都是把阳台封了，算全部面积的

不光影响我们，也影响施工单位的预算面积，算钱的。如果开敞的算一半
作者: 飞扬    时间: 2012-1-3 17:46
唉，希望最后我们业主和开发商都满意。
作者: 温馨    时间: 2012-1-3 17:56
现在阳台的面积计算，是无论什么阳台，都是按一半面积计算的！这是08年新出的建筑工程计量标准
作者: 奶油的的pdf    时间: 2012-1-3 18:05
温馨 发表于 2012-1-3 17:56
现在阳台的面积计算，是无论什么阳台，都是按一半面积计算的！这是08年新出的建筑工程计量标准

专业人士，多发表下意见呵呵。新的工程量计量标准？不太懂呵呵
作者: 清风77    时间: 2012-1-3 19:06
仔细看了楼主说的，实不知道说的到底什么意思
作者: 人人    时间: 2012-1-3 19:28
不管怎么说，楼主写了那么多文字，贡献了自己的思想，顶一下！
作者: whwwxx    时间: 2012-1-3 20:20
唉，保障房嘛，不会那样合心意的，借一句别的兄台说的：这个房子你不买后面多的是人买。从头到尾，只有买和不买的权利。事已至此，放宽心，想想就实用来说，至少比一居的好吧？
作者: xiamingjun2001    时间: 2012-1-3 20:54
全封闭的阳台就是全部算面积，温泉的阳台就是这种，这种是符合建筑规范的。
温泉的阳台是内阳台，因为做成落地窗的，保温层就得增加费用了额，而且内阳台是全算面积的，开发商当然愿意这样子建了。
关于楼上有人说现在建筑规范阳台算一般面积，我建议他在看看规范。
还有，非专业人士真实太不靠谱了，啥都不懂，只有一腔热血，被人当枪使。
作者: 天使之翼    时间: 2012-1-3 22:01
，我也选的小餐厅
作者: 萝卜白菜    时间: 2012-1-4 10:41
理智思考，支持！！！！
作者: dawenxi    时间: 2012-1-4 12:09
主要是1、2、10、11、13、14、15的同户型的两居室主卧飘窗阳台改为室内阳台，虽然阳台采光弱些，但是保温和抗震效果好些。

说这话的八成是托。
没窗户的地下防空洞保温和抗震效果比这还好。
你愿意去吗？
作者: dawenxi    时间: 2012-1-4 12:10
虽然我的户型阳台没有被改，但我还要站在公平的立场上说话！
作者: 奶油的的pdf    时间: 2012-1-4 12:41
dawenxi 发表于 2012-1-4 12:09
主要是1、2、10、11、13、14、15的同户型的两居室主卧飘窗阳台改为室内阳台，虽然阳台采光弱些，但是保温和 ...

卧室又不是客厅，谁家还天天把窗帘拉开让别人去探隐私啊，你真有才。
客厅在北没办法，毕竟要照顾一居室的邻居们。
心态要放正，同志...
作者: 刀客    时间: 2012-1-4 14:57
xiamingjun2001 发表于 2012-1-3 20:54
全封闭的阳台就是全部算面积，温泉的阳台就是这种，这种是符合建筑规范的。
温泉的阳台是内阳台，因为做成 ...

温泉的阳台是落地窗？是说一居的阳台吧？大家现在发帖说的是两居的阳台问题
作者: 刀客    时间: 2012-1-4 15:07
翻山越岭 发表于 2012-1-3 21:30
请问专业人士，算面积也好不算面积也好，现在的主要问题是阳台的窗户能不能再大一点呢？我们愿用多的面积 ...

是的，其实大家的诉求主要就是2居南向原本的落地窗阳台现在变成了一个憋屈的小窗户，从照片上看，不仅比临近一居的客厅阳台要小，比一居卧室的窗户也要小，并且这是二居南向唯一的阳台或者窗户。窗户也好阳台也好，能不能再大一点呢？
作者: 奶油的的pdf    时间: 2012-1-4 17:35
估计很快，大家反映的问题会有答案吧，个人感觉七姐不会坐视不理的呵呵。期待ing
作者: 景阳岗大户    时间: 2012-1-4 18:32
whwwxx 发表于 2012-1-3 20:20
唉，保障房嘛，不会那样合心意的，借一句别的兄台说的：这个房子你不买后面多的是人买。从头到尾，只有买和 ...

我也这么认为 现实无法改变, 除非你不买 不是我没意见,因为我们在中国



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