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标题: 关于房子的使用面积 [打印本页]

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作者: 清风77    时间: 2012-1-2 21:35
标题: 关于房子的使用面积
以前也没买过房子，对于房子的使用面积一直不太懂。这次听说上庄签了确认面积的协议，里面有套内建筑面积、公摊面积、建筑面积三个，一直就比较晕。后来经查询得知
　　建筑面积＝套内建筑面积+公摊面积
　　但套内建筑面积并非都是你可用的面积，因为
　　套内建筑面积＝使用面积+阳台面积+墙的面积
　　当然，阳台和墙还有什么按投影计算的方式，看的都晕头转向的。其实我们不用关注那些面积，我们只需要关注我们最冲突能用的使用面积即可，使用面积与建筑面积的比例才是我们需要的指标。这个比值越大越好。
　　我来总结一下我周围同事或亲戚住的房子的情况。下面所说的使用面积都是包含阳台在内的。
１.第一处，六层板楼。79.1的建筑面积，使用面积50平。50/79.1＝63.2%
２.第二处，六层板楼。106.44的建筑面积，使用面积73。73/106.44=68.58%
３.第三处，高层塔楼。83平多一些的建筑面积，使用面积是58平。58/83=69.87%。
４.第四处，六层板楼。128.73的建筑面积，使用面积99平。99/128.73=76.9%
按理说，一般板楼的比例应该高于塔楼才对，但因为房子的建成年代不同，好像也不太一样。
再来看看我们小庄的房子。现在知道的一个具休面积是6号楼，有位选房的朋友直接进到盖着的楼中去实地测量了。他的新确认面积是68点多的建筑面积，协议上的套内建筑面积是54点多，他实测得的使用面积是45平左右（含阳台）。
45/68＝66.17%。
希望能有更多的朋友将自己身边的楼房面积比例在这里加以补充。
我也是因为刚想到这一点，等过两天问问大方居、龙旗广场、常营、东坝房子的这个比例。

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作者: 清风77    时间: 2012-1-2 21:38
前面有人多用得房率来比较，但得房率是包含墙在内的面积，不如这个比例来得直接。

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作者: 清风77    时间: 2012-1-2 21:55
咱们的楼中一般是两部电梯，公摊的算法应该和塔楼是差不多的了

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作者: 清风77    时间: 2012-1-2 21:57
补充一个我同事在百子湾的经适房，９８平的建筑面积，７８平左右的使用面积，高层板楼，
78/98=79.59%，真的是不错啊

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作者: 云雀    时间: 2012-1-2 22:06
使用面积都是自己测的么?

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作者: 清风77    时间: 2012-1-2 22:17

云雀 发表于 2012-1-2 22:06
使用面积都是自己测的么?

对，使用面积都得自己测。而且我们都可以自己测

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作者: 奕卓    时间: 2012-1-2 22:25
我朋友家面积44，使用面积30.74
30.74/44=69.8%

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作者: 城市森林    时间: 2012-1-3 00:40
支持~~~~~~~~~~~~

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作者: 兰舟催发    时间: 2012-1-3 10:09
这个有理有据，提供了大家可以操作的方法途径，顶一个楼主！

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作者: 12-1-白头发    时间: 2012-1-3 10:36
现住的地方，5层板，双阳，
实用（自测）58.6（阳台4，全加上了），房本上73.3
58.6/73.3=79.9%

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作者: 清风77    时间: 2012-1-3 11:30

12-1-白头发 发表于 2012-1-3 10:36
现住的地方，5层板，双阳，
实用（自测）58.6（阳台4，全加上了），房本上73.3
58.6/73.3=79.9%

这个比例算很高的了

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作者: 山峰上的鱼儿    时间: 2012-1-4 11:09
了解了

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作者: 鱼儿游    时间: 2012-1-5 08:52
6号楼，有位选房的朋友直接进到盖着的楼中去实地测量了。他的新确认面积是68点多的建筑面积，协议上的套内建筑面积是54点多，他实测得的使用面积是45平左右（含阳台）。
45/68＝66.17%。
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套内面积同是54点多的2号楼，估计实用面积也不会比45多。。。这样算来45/70＝64.29％，不是个让人看了开心的比例

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作者: 清风77    时间: 2012-1-5 08:58

鱼儿游 发表于 2012-1-5 08:52
6号楼，有位选房的朋友直接进到盖着的楼中去实地测量了。他的新确认面积是68点多的建筑面积，协议上的套内建 ...

那天和同事聊到房子面积，我同事还说呢，建筑面积*（0.75-0.8）左右就应该是使用面积了（他的房子就是79%左右），要不也太小了。我就没敢言声。

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作者: 鱼儿游    时间: 2012-1-5 09:16

清风77 发表于 2012-1-5 08:58
那天和同事聊到房子面积，我同事还说呢，建筑面积*（0.75-0.8）左右就应该是使用面积了（他的房子就是79% ...

现实总是残酷地...

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作者: 阿叻    时间: 2012-1-5 10:38
到底使用面积多少，有没有大概的一个准数，最早的时候不是有人说49平米吗？怎么现在大家又说45平米？

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作者: 清风77    时间: 2012-1-5 10:39

lwl 发表于 2012-1-5 10:38
到底使用面积多少，有没有大概的一个准数，最早的时候不是有人说49平米吗？怎么现在大家又说45平米？

45平是6号楼一居的实测面积。应该相差不大。

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作者: 小王    时间: 2012-1-5 12:36
54-45=9平的墙体面积，也可以自我安慰这房子墙厚结实吧。。。

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作者: 海淀V快捷    时间: 2012-1-5 23:14
每个城市都专门有一家单位测量建筑物面积，国家指定的，只此一家，别无分号，个人测得不算，

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作者: 追风虎    时间: 2012-1-5 23:33
最开始的时候是按使用面积算，后来郭嘉规定俺建筑面积算，再后来发展出所谓的“公摊面积”；开始的时候涨到买不起，然后郭嘉推出了“房贷”制度帮你卖身为奴去买，于是榨出的购买力大幅推高了笼子价格直到购买力人群再次萎缩，于是郭嘉再推“公积金”制度，让不需要买笼子的人群也“被买房”，于是又榨出了一部分购买力并无耻地继续趁机抬高笼子价格；等到这种涸泽而渔的缺德手段达到临界点的时候，郭嘉又祭出杀手锏：印钞机，在09年奇迹般地把笼子价格在原来的离谱高度上再拉高了三倍；如今报应来了，始作俑者又用惯用的、不疼不痒的所谓“调控”手段来贪天功为己有并掩饰越来越难扶持的笼子价，同时暗地里更加变本加厉地开动印钞机，造成了目前的笼子价“假摔”现象。这，就是所谓的口口天潮。

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作者: 城市森林    时间: 2012-1-6 01:34

清风77 发表于 2012-1-5 10:39
45平是6号楼一居的实测面积。应该相差不大。

我勒个去！合着花钱买的三分之一的面积在屋子里用不上啊！擦，别告诉俺墙上还可以吊壁柜和挂画啊……

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作者: 城市森林    时间: 2012-1-6 01:36

鱼儿游 发表于 2012-1-5 08:52
6号楼，有位选房的朋友直接进到盖着的楼中去实地测量了。他的新确认面积是68点多的建筑面积，协议上的套内建 ...

三分之一是浮云

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作者: 清风77    时间: 2012-1-6 09:12

追风虎 发表于 2012-1-5 23:33
最开始的时候是按使用面积算，后来郭嘉规定俺建筑面积算，再后来发展出所谓的“公摊面积”；开始的时候涨到 ...

实情如是。

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作者: hao123    时间: 2012-1-6 23:13
唉，真是越算心越凉啊

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作者: 馨瑞1号楼    时间: 2012-1-9 10:28
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽

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作者: 馨瑞1号楼    时间: 2012-1-9 10:31
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽

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作者: 城市森林    时间: 2012-1-9 13:28

馨瑞1号楼 发表于 2012-1-9 10:31
开发商会告诉你，墙厚可以再掏个壁橱出来

干脆告诉俺住洞里算了~窑洞啊~~那咱这也成了革命的摇篮“延安”了~~

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作者: 城市森林    时间: 2012-1-9 13:44
话说首开的公摊一直是比较高的----KFS的圈子里一直有这种说法。没想到上庄的公摊更高！擦！！！

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作者: 清风77    时间: 2012-1-9 15:04

城市森林 发表于 2012-1-9 13:44
话说首开的公摊一直是比较高的----KFS的圈子里一直有这种说法。没想到上庄的公摊更高！擦！！！

一般建筑面积*得房率*（0.8-0.85)即为最后的使用面积

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作者: 追风虎    时间: 2012-1-9 15:17
流氓国家、劣等民族、丛林社会。以上都是成语，随手涂鸦，没有具体意思。

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作者: 心魔    时间: 2012-1-10 21:42

清风77 发表于 2012-1-5 08:58
那天和同事聊到房子面积，我同事还说呢，建筑面积*（0.75-0.8）左右就应该是使用面积了（他的房子就是79% ...

你同事的这个说法应该是自以为。

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作者: 鱼儿游    时间: 2012-1-10 22:55

城市森林 发表于 2012-1-6 01:34
我勒个去！合着花钱买的三分之一的面积在屋子里用不上啊！擦，别告诉俺墙上还可以吊壁柜和挂画啊……

你这话安慰了我。。。这么小的面积，只能在吊柜上下功夫了。。。。。实在不行，也可以在吊床上打主意~~~

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作者: nobledonkey    时间: 2012-1-11 09:05
得房率是个很重要的指标！

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