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标题: 新年探访我们未来的家（附-c08-8号户型图） [打印本页]
作者: myxianjia    时间: 2012-1-1 18:59
标题: 新年探访我们未来的家（附-c08-8号户型图）
本帖最后由 myxianjia 于 2012-1-1 19:03 编辑

       新年的第一天，天气很好，阳光明媚！12点左右出发前往凯盛家园，将近50分钟到达。
       首先在07区转了转，现场的工人不少，进展蛮快，部分楼幢已经地上二层了，本想看下户型，但钢筋林立，还真真看不出了！后去北京城建工程部，本想找套图纸看下，虽然工作人员态度很好，但图纸木答应让看，但通过聊天得知，2012年12月31日交工，达到交房条件。
       随后前往08区，08区整区施工单位都是怀建的，相对07区进展稍缓，大部分还在做地下室。重点了解了08区8号楼，正在施工地下人防部分。由于本人一直比较关注户型和选房户型是不是变化较大，遂去怀建施工管理部分，想找份图纸一看究竟。怀建无论从管理部分到工人，都很热情，态度很好，当我提出要看图纸时，他们非常热情得帮助我，并分析讲解。
       比较重要的是 所有户型层高为2.7m，比普通商品房至少要低100mm。
       其次户型号还是有些变化的。比如8号楼的户型和咱们选房时变化还是不小的，套内建筑面积按图纸标注的不到40平米，户内混凝土墙的设置和选房户型图也有不少区别，其中主要的是01、04户型，卫生间和客厅拐角处有混凝土墙，非常出乎我的意料，这两段混凝土墙将非常不利于户型改造，尤其是一居改小两居。关心08区这两个一居室户型的邻居们可以看看.希望我们能集中起来，和设计院进行次沟通。
      目前仅有图片格式户型图，电子图待接收邮件后附上。
      在此对施工方表示真诚感谢，也祝怀建的朋友和邻居们新的一年，工作顺利，健康幸福！

08-8户型.JPG (834.56 KB, 下载次数: 310)

08-8户型.JPG
作者: 小熊    时间: 2012-1-1 19:03
总是有热心邻居去看，感谢啊。我是C08-2的
作者: 不想长大    时间: 2012-1-1 19:21
我也是C8-8楼的，没太看明白，其中主要的是01、04户型，卫生间和客厅拐角处有混凝土墙，是什么意思？？？？
作者: myxianjia    时间: 2012-1-1 19:56
图纸上黑色部分是混凝土剪力墙，承重，不可以动
作者: 3075    时间: 2012-1-1 20:00
进展顺利啊
作者: 老赵    时间: 2012-1-1 20:02
谢谢楼主！C-07  2012.12.31.交工，是今年第1个好消息。
作者: 南北    时间: 2012-1-1 20:09
本帖最后由 南北 于 2012-1-1 20:29 编辑

感谢楼主的情报，新户型图比原来的改变不小。
0104户型：
优点：南边加大阳台，北边客厅墙拉平！
缺点：卫生间增加暗柱对改造影响太大了，真不是个好消息！



作者: 翻山越岭    时间: 2012-1-1 20:14
作者: myxianjia    时间: 2012-1-1 20:22
南北 发表于 2012-1-1 20:09
感谢楼主的情报，新户型图比原来的改变不小，
优点：南边加大阳台，北边客厅墙拉平！
缺点：卫生间增加暗 ...

02户型的厨房好象也有变化
作者: 山后    时间: 2012-1-1 20:22
楼主辛苦！感谢分享！
作者: myxianjia    时间: 2012-1-1 21:12
myxianjia 发表于 2012-1-1 20:22
02户型的厨房好象也有变化

斑竹哪个户型？
作者: 我和两两    时间: 2012-1-1 21:13
本帖最后由 我和两两 于 2012-1-1 21:55 编辑

十分感谢。

03 04 户型门口再开门 不太能理解
作者: 奕卓    时间: 2012-1-1 21:40
C0803和C0808一样吗？

作者: qiang333    时间: 2012-1-1 22:16
温泉老是不敢公开户型图，原来是在欺诈我们
作者: 哈哈    时间: 2012-1-1 22:18
套内面积都不到四十了，上庄的套内54平，差别太大了，伤心~~~开发商太无良了
作者: 牧童谣    时间: 2012-1-1 22:34
我大概按照图纸给的尺寸算了算，是44平左右。
图纸标的不到40平，应该是最后的使用面积吧，是不是把套内墙所占的面积给刨去之后的面积呢。
要不，大家也算算，我就是按照最笨的方法算的，不知道正确不正确！

作者: 哈哈    时间: 2012-1-1 22:38
牧童谣，谢谢你，你这样说心里舒服多了。我正在看丰台的六圈面积呢，呵呵~~
作者: 南北    时间: 2012-1-1 22:39
牧童谣 发表于 2012-1-1 22:34
我大概按照图纸给的尺寸算了算，是44平左右。
图纸标的不到40平，应该是最后的使用面积吧，是不是把套内墙 ...

应该是把套内墙所占的面积给刨去之后的面积，我也算了，42平，包括户内墙面积
作者: myxianjia    时间: 2012-1-1 22:44
主要问题：第一户型面积比预想得小了不少
          第二户内剪力墙的位置太恶了，本来我们考虑的户型改造全泡汤了
作者: myxianjia    时间: 2012-1-1 22:47
据说今年五月底主体结构要封顶，到时生米就成了熟饭，想改也来不及了
作者: 林荫大道    时间: 2012-1-1 23:08
看来想跟上庄一样面积增大时没指望了
作者: xlx981401    时间: 2012-1-1 23:36
谢谢LZ，辛苦了，不过，要是这样的话一居的面积是不是减少了，要是按58平米的建筑面积，公摊都占到百分之二十二了！
不知道07区的图纸是不是一样的？
作者: 梦想会开花    时间: 2012-1-1 23:47
这个卫生间的剪力墙真是碍事，当不当正不正，杵在中间，懂建筑的童鞋看看是不是这个必须要啊。
作者: rainman2009    时间: 2012-1-2 07:19
面积比原来的小了不少，真郁闷
作者: 志清    时间: 2012-1-2 08:00
好同志，欢迎专业内幕
作者: 潇潇雪    时间: 2012-1-2 09:14
我和两两 发表于 2012-1-1 21:13
十分感谢。

03 04 户型门口再开门 不太能理解

浪费空间，这个户型图真是烂
作者: 梦想会开花    时间: 2012-1-2 09:49
和7月份有网友公布的04户型比，卧室宽度减少了200，餐厅少了300，当然和客厅拉平增加了一点面积，不知最后交到我们手里的房子到底有多大面积。
作者: 清风77    时间: 2012-1-2 11:50
说到楼高，怎么这几年盖的商品房我见到的也都是2.7米左右呢，就是里面的实际高度都在2.5米左右的。
作者: 人人    时间: 2012-1-2 18:50
真是个好消息，这么多热心的邻居
作者: 我和两两    时间: 2012-1-2 21:48
我和两两 发表于 2012-1-1 21:13
十分感谢。

03 04 户型门口再开门 不太能理解

谢谢 指教。
作者: 心动    时间: 2012-1-2 23:23
谢谢楼主，看起来还真有些麻烦了
作者: hygieia    时间: 2012-1-3 00:58
谢谢LZ，改的真是不少啊。。。
14户型卧室的面积是不是有点太小了。。。卧室连着客厅还分别有朝东/西向的窗户。。。。这个。。。。肿么考虑的？
作者: purplejin    时间: 2012-1-3 11:18
楼主辛苦了，新年快乐～～
作者: 牧童谣    时间: 2012-1-3 11:22
本帖最后由 牧童谣 于 2012-1-3 11:31 编辑

如果
建筑面积=58平
套内面积=42---44平
地毯面积(除去墙体)=38--39平
得房率1:    43除58=0.74
得房率2:    38除58=0.65
作者: 牧童谣    时间: 2012-1-3 11:48
得房率是指可供住户支配的面积，也就是套内建筑面积与销售面积之比，得房率的高低是买房中比较重要的一个指标。

在许多购房者看来，得房率越高，就意味着房价中的“有效”成分就越高，房子就买得越值。从一般意义看来，这无疑是很有道理的。但是如果仔细分析，在何种情况下，有哪些因素会影响得房率的高低，就会发现合理的得房率是一个综合平衡的区间。

业内人士认为，得房率太低，不实惠；太高，不方便，因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在70％左右比较合适，公共部分即宽敞气派，分摊的面积也不会太多。那种一味追求高得房率而忽视公共空间、损伤整体品质的产品，也许反而会受到市场的冷遇。

虽然通常情况下，大户型要比小户型得房率高一些，多层要比高层得房率高一些。但是，如果为了提高得房率而改变户型，最终侵害的可能还是业主的利益。
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郁闷时，只能看看这个，聊以自慰了。
作者: 山后大王    时间: 2012-1-3 16:27
说

温泉4个建筑商，但图纸设计方是不是就都是一个？

这样可以通过，08区的图纸大概能猜到07区的户型尺寸——因为如果是一家设计的，尺度应该不会变化大小？
作者: 山后大王    时间: 2012-1-3 16:38
本帖最后由 山后大王 于 2012-1-3 16:39 编辑

标准大概

厅：18.19平米
卧室：9.59平米
厨房：4.53平米
阳台：2.46平米
卫生间：4.06平米

共：38.83平米

再加公摊。
一居，它图上标的！

大家都这样呗！

作者: 牧童谣    时间: 2012-1-3 16:50
我觉得也是，一居都是58平，套内面积差不多都是43平左右，地毯面积是38，39平。大概就这么多，多少差不了多少！
得房率，是70%-----80%之间！
作者: 米粒    时间: 2012-1-3 20:29
谢谢楼主的信息，02、03户型的厨房真大啊！把衣柜的位置给占用了
作者: 鑫瑶    时间: 2012-1-4 12:26
南北 发表于 2012-1-1 20:09
感谢楼主的情报，新户型图比原来的改变不小。
0104户型：
优点：南边加大阳台，北边客厅墙拉平！

南北，你怎么看的南边加大阳台了啊，我看阳台“窗户”长度才1.51米，很窄的，到时候阳光非常非常不充足啊！这个户型我选完了之后一直后悔，担心阳光不足。
作者: dawenxi    时间: 2012-1-4 13:01
麻烦给发个高清图，谢谢！

[email protected]
作者: 梦想会开花    时间: 2012-1-4 13:28
刚刚把图打出来才算看清楚尺寸,卧室怎么这么小啊,才8.68m2, 阳台上的门在那个位置,让我们把床摆在哪?难道去个阳台还要拐几道弯?阳台窗户才1.51m宽,让本就缩在里面那么深的屋子见到阳光的机会又小了不少,当时选房靠后没得选,对这个缩进去的深度一直耿耿于怀,还期盼着图纸能改进一些呢,哎!
作者: 南北    时间: 2012-1-4 13:46
本帖最后由 南北 于 2012-1-4 13:47 编辑
鑫瑶 发表于 2012-1-4 12:26
南北，你怎么看的南边加大阳台了啊，我看阳台“窗户”长度才1.51米，很窄的，到时候阳光非常非常不充足啊 ...



你看啊，阳台宽1.68米，长2.6米，阳台窗编号zjc0517（应该是转角窗，1.7米高）
卧室跟阳台之间门编号TLM1522（应该是推拉门，1.5米宽，2.2米高）这个门以后可以拆了，当个1.5x2.2米的门洞。卧室应该还是比较敞亮的。
作者: 牧童谣    时间: 2012-1-4 13:57
我选的也是01号
我打算选上庄的，毕竟面积大，后来去看房时，姐姐姐夫也去了，说那里环境不如温泉好。原打算选02，但姐夫说01，04通透，和板楼差不多了，夏天凉快！还能改小两居。于是就选了01。
所以，现在才琢磨过味来，这哪里是自己选房，分明是姐夫在选房嘛。
作者: myxianjia    时间: 2012-1-4 13:58
南北 发表于 2012-1-4 13:46
你看啊，阳台宽1.68米，长2.6米，阳台窗编号zjc0517（应该是转角窗，1.7米高）
卧室跟阳台之间门编号 ...

一个是卧式太小了，比二居室次卧还要小。最重要的是卫生间剪力墙，我请教了结构专业工程师，是完全可以有办法修改的。南北，组织大家一起反映为题吧
作者: 南北    时间: 2012-1-4 14:07
myxianjia 发表于 2012-1-4 13:58
一个是卧式太小了，比二居室次卧还要小。最重要的是卫生间剪力墙，我请教了结构专业工程师，是完全可以有 ...

卧室跟客厅间的墙是砌块墙，觉的卧室小的话，装修可以往客厅方向移。

卫生间剪力墙的事儿真是坑死人！

你请的结构专业工程师说：完全可以有办法修改的。是指房子盖到3层了，还有办法消除吗
作者: 阿牛    时间: 2012-1-4 15:01
非常感谢，我是三号楼的
作者: myxianjia    时间: 2012-1-4 16:02
南北 发表于 2012-1-4 14:07
卧室跟客厅间的墙是砌块墙，觉的卧室小的话，装修可以往客厅方向移。

卫生间剪力墙的事儿真是坑死人！ ...

房子盖到三层改起来有点困难，现在08区还没出地面，要改是来得及的
作者: tancastle    时间: 2012-1-5 09:34
把边的04户型，好象是封闭阳台，窗户高1米7，是全窗户吗？
作者: 鑫瑶    时间: 2012-1-5 15:00
牧童谣 发表于 2012-1-4 13:57
我选的也是01号
我打算选上庄的，毕竟面积大，后来去看房时，姐姐姐夫也去了，说那里环境不如温泉好。原打 ...

选房那天是我姐跟我去选的，我的号选02户型没戏，但是其他户型还有好多呢，我姐也是特别推崇这个南北通透，而且把这个01户型想象成他们家的一部分了，可是我姐家整体是啥户型——四居室，两个卧室一个大客厅都朝南，阳光充足。而我们这个01户型，阳台委屈的憋到里面，而且还这么小的阳台，哎，也相当于是我姐选房了，谁叫俺没有选房经验呢。
作者: 牧童谣    时间: 2012-1-6 12:11
本帖最后由 牧童谣 于 2012-1-6 12:13 编辑

也别太悲观，我觉得这个户型还是挺好的！
一般买房子和娶老婆差不多，都认为别人的比自己的好，其实只是心理，不用后悔，喜欢就成。
作者: leon0628    时间: 2012-1-6 17:41
楼主辛苦了！
比如8号楼的户型和咱们选房时变化还是不小的，套内建筑面积按图纸标注的不到40平米，户内混凝土墙的设置和选房户型图也有不少区别，其中主要的是01、04户型，卫生间和客厅拐角处有混凝土墙。真是残酷的消息。
作者: nobledonkey    时间: 2012-1-9 15:18
辛苦辛苦！
作者: nobledonkey    时间: 2012-1-9 15:25
非常好啊~~



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