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标题: 求解：2#楼的公摊为什么大？ [打印本页]
作者: 精卫鸟 时间: 2011-12-31 10:34
标题: 求解：2#楼的公摊为什么大？
求解：2#楼的公摊为什么大？
目前统计的各个楼的公摊，看来2#楼公摊最大，得房率最低。什么也不说了，都是YL
我们2号楼
2号楼3单元01户型，预测建筑面积89.94㎡,套内建筑面积69.86㎡,公摊面积20.08㎡，得房率69.86÷89.94=77.67%
2号楼一居,新的建筑面积70.27平米，套内建筑面积是54.58，得房率54.58/70.27=77.67%
2号楼3单元04户型2居,建筑面积91.5平米，套内建筑面积是70.72，得房率70.72/91.05=77.67%。
别的楼
1号楼1单元02户型，预测建筑面积70.05㎡,套内建筑面积54.5㎡,公摊面积15.55㎡，得房率54.5÷70.05=77.80%
1号楼 3单元 1102 建筑面积70.15 套内面积54.58 得房率 54.58/70.15=77.80
3号楼4单元02户型：建筑面积70.22㎡，套内建筑面积54.58㎡，公摊15.64㎡，得房率54.58÷70.22=77.73％。
4号楼4单元02户型：建筑面积67.58㎡，套内建筑面积54.58㎡，公摊13㎡，得房率54.58÷67.58=80.76％。
4号楼3单元02户型：建筑面积67.58㎡，套内建筑面积54.58㎡，公摊13㎡，得房率54.58÷67.58=80.76％。
6号楼，一居，建筑面积68.26平米，套内建筑面积是54.58，得房率54.58/68.26=79.96%
6号楼3单元02户型，68.75㎡，套内建筑面积54.97㎡，公摊13.78㎡，得房率54.97÷68.75=79.96％
7号楼3单元03 户型 建筑面积69.54 套内建筑面积 54.58 公摊 14.96 得房率 0.784872
5单元两居 88平。得房率80%
作者: 清风77 时间: 2011-12-31 10:45
套内是使用面积、阳台面积、墙占用的面积之和。使用面积是套内面稅*0.8或0.85
作者: 风之竹 时间: 2011-12-31 10:54
看起来一居的套内建筑面积是54.5左右
作者: 心魔 时间: 2011-12-31 14:30
本帖最后由 心魔 于 2011-12-31 14:39 编辑
自己分析有两个原因：一. 1、2层底商不分摊电梯和楼梯间，所以有底商的楼分摊相对较多，如1、2、3、7号楼；二、每栋单元越少分摊越多，2号楼只有3个单元，1、3、7号都是4个单元，所以2号楼得分摊比例比1、3、7号楼更大点。哎，套我同事一句话，背!
作者: 盘河马 时间: 2011-12-31 14:37
3号楼的一居公摊也很高啊
作者: 二水 时间: 2011-12-31 15:18
那岂不是13号楼也好不到哪里去了
作者: 馨瑞1号楼 时间: 2011-12-31 16:00
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作者: tcb123 时间: 2011-12-31 16:18
我选房的时候 开发商还极力向我推荐 2号楼，明白了
作者: 海淀V快捷 时间: 2011-12-31 17:00
本帖最后由 海淀V快捷 于 2011-12-31 17:01 编辑
心魔 发表于 2011-12-31 14:30 
自己分析有两个原因：一. 1、2层底商不分摊电梯和楼梯间，所以有底商的楼分摊相对较多，如1、2、3、7号楼； ...
为什么1，2层底商不分摊电梯和楼梯间？
作者: 清风77 时间: 2011-12-31 20:03
据知道的人和我说，有底商的得房就是要少一些。哪个楼有底商自己核对一下吧。
作者: 快乐天使 时间: 2012-1-1 16:57
本来有底商我们都够倒霉了，还让我们公摊大？黑心的开发商啊。我去选时，开发商也是努力推荐2号楼，这样不仅多花2平的钱，而且以后70年的供暖费、物业费我们都要多掏啊。真是不想要了！
作者: 清风77 时间: 2012-1-1 17:02
确实有底商公摊就要大些。
作者: 快乐天使 时间: 2012-1-1 17:07
为啥有底商公摊就要大，我还不希望有底商呢。
作者: 快乐天使 时间: 2012-1-1 17:10
为什么有底商，我们就要公摊大啊， 我还不希望有底商呢。开发商也没说是因为有底商才公摊大的，问一百遍开发商也不回答。
作者: 有爱相伴 时间: 2012-1-2 14:09
基本上外边靠路的楼公摊都比较大，不过也没办法，有个朋友买的商品房，公摊都到25%了。房子的面积咱们改变不了，只能装修的时候好好设计一下，把空间利用率提高上去。
作者: 城市森林 时间: 2012-1-3 00:50
清风77 发表于 2012-1-1 17:02 
确实有底商公摊就要大些。
不太明白：如果底商算公摊，那么底商就是归本楼的人共有，那么开发商还怎么卖底商呢？
如果是因为有底商，所以墙体要厚一些，这好像也有点牵强附会啊？
有业内人士了解吗？
求解释~
作者: 洛水 时间: 2012-1-4 10:50
底商的公摊为什么算到我们头上
作者: 山峰上的鱼儿 时间: 2012-1-4 10:54
不关注这些了
作者: 山峰上的鱼儿 时间: 2012-1-4 13:09
本帖最后由 山峰上的鱼儿 于 2012-1-4 13:10 编辑
山峰上的鱼儿 发表于 2012-1-4 10:54
不关注这些了
那就请各位认为需要维权的准业主们进行维权的行动吧。
我会支持各位的，不会给各位拖后腿的。^_^
作者: 心魔 时间: 2012-1-4 13:52
海淀V快捷 发表于 2011-12-31 17:00
为什么1，2层底商不分摊电梯和楼梯间？
他们用不着啊，底商朝北，1、2、3号楼得单元门朝南。
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