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标题: 公摊面积约19.3%，是多还是少？ [打印本页]

作者: 志清 时间: 2011-12-29 16:33
标题: 公摊面积约19.3%，是多还是少？
本帖最后由志清于 2011-12-29 20:01 编辑

各位，本次签约上面写的公摊我算了一下，约19.3%，有没有专家，这个十多还是少？60多平的房子，居然有13平的公摊，是不是太多了？
大家的公摊都有多少？

作者: 馨馨 时间: 2011-12-29 16:35
我的公摊也13.77呢，20%零一点儿，你的比我的要少，自个偷着乐吧您就

作者: 志清 时间: 2011-12-29 16:37
我觉得弄个3-5平的公摊也就不错了，搞这么多，唉

作者: 快乐天使 时间: 2011-12-29 16:41
我222%呢，公摊太多了，气死人啊

作者: 快乐天使 时间: 2011-12-29 16:42
我22。2%呢，公摊太多了，气死人啊，刚才掉小数点了

作者: 馨馨 时间: 2011-12-29 16:43
我也是，本以为7、8平的，后来听别人说，至少要10平公摊，结果现在难的13点多，说不定房子盖完了实测的时候还会有变化吧？对了，今天看到工地里有2栋楼貌似封顶了？莫非我看花了眼了？大家有没有注意到？

作者: 志清 时间: 2011-12-29 16:45
你说的是经适房吧，今天下雪，我再“小区”走了一大圈，感觉现在进度较缓慢，听说有几栋楼的工人已经放假回家了

作者: 馨馨 时间: 2011-12-29 16:48
哦，也许是吧，我只是在车里张望了一下，就那2栋高，看来白激动了，呵呵

作者: 无花果丝 时间: 2011-12-29 16:55
我的也是公摊22.2%

作者: 麒麟日记 时间: 2011-12-29 17:02
政策房公摊肯定大。变相降低成本。

作者: 麒麟日记 时间: 2011-12-29 17:10
10-25层的高层住宅，公摊比例约在15-20%比较合理

作者: 麒麟日记 时间: 2011-12-29 17:12

馨馨发表于 2011-12-29 16:43
我也是，本以为7、8平的，后来听别人说，至少要10平公摊，结果现在难的13点多，说不定房子盖完了实测的时候 ...

封顶的是限价房后面的回迁房。已经有封顶的了~

作者: 小王 时间: 2011-12-29 17:13
20%左右的公摊对于有电梯的高层可以了，商品房也就这样

作者: 麒麟日记 时间: 2011-12-29 17:15
所以咱们公摊在合理的范围内。只是靠近上限而已

作者: 志清 时间: 2011-12-29 17:22
公摊面积多大为宜？

　　相信所有购房者都明白，公用建筑面积是不可缺少的，其中花园、走道、大堂等是最常见的公用面积。公摊面积是分摊公用建筑面积的简称。它和套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积，所以公摊面积是不可少的。在一个楼盘中，公摊面积过大，势必降低房屋的性价比；过小，则影响居住的舒适度。那么，公摊面积应该占多大比例呢？

　　据专业人士介绍，高层楼房的分摊面积要大于多层的分摊面积。一般来说，高层的分摊系数在0.18～0.26之间，多层的分摊系数在0.11～0.16之间。这位专业人士也强调，每个楼盘，要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定，没有限定的范围，因此房屋的公摊面积要以实地测量为准。

　　公摊面积怎么摊？

　　上文提到的分摊系数是决定分摊面积大小的一个标准，那么什么是“分摊系数”？它和公摊面积有什么关系？

　　先来看看公共建筑面积分摊系数是怎么算出来的：整栋建筑物的公用建筑面积÷整栋建筑物各单元套内建筑面积之和。什么是“整栋建筑物的公用建筑面积”？在一个小区里，哪些属于公共建筑面积，这些面积哪些可以用于公摊，哪些不用摊？

　　根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》规定，可分摊的公用建筑面积为：1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；2、套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。

　　不应计入的公用建筑空间，也不可用于分摊的有：1、仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；2、售房单位自营、自用的房屋；3、为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房。

　　那么，每户要怎么分摊公用建筑面积呢？每户分摊的公用面积=公用建筑面积分摊系数×每户套内建筑面积。

作者: 志清 时间: 2011-12-29 17:23
黄小姐和林小姐买了同一个小区的两套单位，黄小姐选择的是A栋一套89平方米的3房单位，林小姐买的是C栋92平方米的3房单位。待到装修好后，同事们来参观，都说黄小姐的房子要比林小姐的大。林小姐怎么想也想不明白。后来，黄小姐和林小姐把购房合同拿来一看，原来黄小姐所买单位的分摊面积是16平方米，林小姐却分摊了20平方米。同一小区，为什么分摊面积会不同？

　　其实，商品房公用建筑面积的分摊以栋为单位。也就是说，本栋楼房的住户分摊的公用建筑面积为单栋楼内的公用建筑面积，与本栋楼房不相连的公用建筑面积不分摊。假如有为局部范围服务的公用建筑面积，则由受益的各套商品房分摊。因此，同一小区内的各栋单位的分摊面积是不同的。

作者: 志清 时间: 2011-12-29 17:32
所以大家只要楼不同，公摊应该也有可能会有区别吧

作者: 古乐天 时间: 2011-12-29 18:11
公摊面积百分之二十左右，是正常的。

作者: 馨瑞1号楼 时间: 2011-12-29 18:51
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: piaofuxinqin 时间: 2011-12-29 18:57
我们公摊17.5 达20%还多

作者: 聪明一时 时间: 2011-12-29 19:05
我的公摊15.69，按照规定使用率不能低于75%，我算了一下我的77.67%，哎

作者: 海淀V快捷 时间: 2011-12-29 19:17
本帖最后由海淀V快捷于 2011-12-29 19:30 编辑

有的一居公摊15.55平米，为什么不一样？

作者: 聪明一时 时间: 2011-12-29 19:30

海淀V快捷发表于 2011-12-29 19:17
有的一居公摊15.55平米，怎么不一样

也许有底商的楼，公摊会大点儿吧

作者: 加糖咖啡 时间: 2011-12-29 20:37
选房的时候，开发商说是15%左右的公摊。

作者: 晒太阳的坏猫 时间: 2011-12-29 20:49
我跟LZ的一样

作者: tianyamantf 时间: 2011-12-29 21:17
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 阿风 时间: 2011-12-29 21:20
19.2%

作者: redhill 时间: 2011-12-29 21:38
来自百度得房率
求助编辑百科名片
得房率：是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。

编辑本段计算方法
　　套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。　　销售面积（也称套型建筑面积）=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积（俗说“公摊面积”）。　　得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。　　一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。

作者: chynyn 时间: 2011-12-29 22:18
我是2号楼一居,新的建筑面积70.27平米，套内建筑面积是54.58，公摊是15.69呢。不知道套内使用面积是多少，有专家吗？给解答一下。

作者: 馨瑞嘉园3号 时间: 2011-12-29 22:34
我的公摊22.23%，确实感觉挺高的，因为基本一居的套内建筑面积都是54.58，只是楼号不同就要为公摊多付出几万元呀

作者: lpyang2446 时间: 2011-12-29 22:55
你的是1梯6户还是1梯4户的？

作者: 志清 时间: 2011-12-29 23:08
应该是2梯6户吧

作者: lpyang2446 时间: 2011-12-29 23:16

志清发表于 2011-12-29 23:08
应该是2梯6户吧

看图纸上拐角处的那种户型确实应该是2个电梯。不知道实际建成是几个电梯。

作者: 清风77 时间: 2011-12-29 23:40
我的11号楼还没到呢

作者: 博雅塔 时间: 2011-12-30 11:36
11号楼的邻居好

作者: 七弟 时间: 2011-12-30 11:53
楼不同，楼层不同，公摊不同，价钱也不一样。

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