北京业主的网上家园 北京地区具有影响力的小区业主论坛

标题: 【确认归来】签约确认步骤及资料注意 [打印本页]

---

作者: 山峰上的鱼儿    时间: 2011-12-29 11:47
标题: 【确认归来】签约确认步骤及资料注意


我今天上午(29号)上午去签约确认。
需要带的材料：身份证，上次签得购房意向，公积金证明（公积金贷款需要，全款不需要）
补充一点，上次的购房协议要收回，所以有需要的同学提前复印好备份文件。这次签完了是个新东东。
实际我只看了购房意向，身份证都没看
先说几个大家关心的问题：
1.签合同的日期：据工作人员说，预售许可证还没下来，所以签约还是要等到年后了(春节)，具体时间还是没有定下来。
2.关于这次确认的问题，这次确认是确认签合同的问题，比如付款方式，总体建筑面积以及具体到套内建筑面积和公摊面积。总价款等具体信息。这里面说明两点，第一点，公积金证明，很多人以为没有必要，实际上这次是对公积金贷款的购房者的一次咨询办理，不是真正的贷款事项处理，如果是公积金贷款的话，需要根据公积金缴纳基数，缴纳金额，以及房款总额来确定公积金能贷多少钱，首付需要多少，这次的公积金证明是确认这个的，也就是说事确认首付用的，是很必要的。第二点，关于面积增长，咱们上次签得购房意向上面只有一个总的建筑面积，没有套内建筑和公摊面积，这次具体化了，具体增加到哪了，就不得而知了，因为没有对比。关于面积的问题，在实际交房的时候还会再测一次，多退少补，那时候可能还会有变动，或多或少。希望我说明白了。
3.交全款的只能一次性交完，不能分几次结清。
4.如果有事情的同学可以早去，不过可能需要等里面的人员办完后才能进去，但是不会耽误太多的时间。人员办事不是很利索。

说一下具体流程，进去后，首先用认购协议登记，然后旁边的办事人员找出一个确认单(不是最后的合同确认单)，该确认单有两张，需要填写必要的信息，一定要确认两张是同一个楼号(上面只有楼号)，然后签名写信息。填写好后，根据付款方式的不同，去不同的区域签最终的确认书。按流程来就好了。过程很简单，几分钟就OK了。
PS 里面有洗手间。

上一下协议照片，仅供参考


路过工地没进去，找了几张外面的照片
供大家欣赏

---

作者: 山后    时间: 2011-12-29 11:55
感谢鱼儿第一时间分享

---

作者: 雾中行走    时间: 2011-12-29 11:56
公摊是够多的，没办法啊~~唉

---

作者: 博雅塔    时间: 2011-12-29 11:56
板凳？非常详尽！谢谢！

---

作者: 白月    时间: 2011-12-29 12:00
谢谢分享！

---

作者: 博雅塔    时间: 2011-12-29 12:01

博雅塔 发表于 2011-12-29 11:56
板凳？非常详尽！谢谢！

原来是地板，板凳没抢到呀

---

作者: 心魔    时间: 2011-12-29 12:01
感谢分享，请问公积金缴存额是个人缴存的，还是个人和单位加在一起的？

---

作者: 米粒    时间: 2011-12-29 12:06
得房率不错啊。够大了，上庄的1居改两居很合适啊

---

作者: xlx981401    时间: 2011-12-29 12:12
一居面积有增长，真的挺好的，看来有些亲们的预测真的挺准的，面积超百分之三了，所以必须确认，呵呵！谢谢楼主！

---

作者: 盘河马    时间: 2011-12-29 12:15
感谢分享！
头排就座

---

作者: 兰舟催发    时间: 2011-12-29 12:25
感谢分享，楼主辛苦了！

---

作者: 洛水    时间: 2011-12-29 12:34
谢谢楼主，及时雨！！

---

作者: 鲁戍    时间: 2011-12-29 12:55
给看户型平面（标注尺寸的）图没有

---

作者: Yod玉冬    时间: 2011-12-29 13:01
谢谢楼主，下午就去现场了，提前热身一下。

---

作者: 牧云    时间: 2011-12-29 13:20
信息很详细，但公摊太大了，悲哀

---

作者: 加糖咖啡    时间: 2011-12-29 13:21
不错不错！谢谢

---

作者: 清风77    时间: 2011-12-29 13:23

雾中行走 发表于 2011-12-29 11:56
公摊是够多的，没办法啊~~唉

这个公摊比例还可以的，莫非你没见过其它商品房的公摊？

---

作者: 清风77    时间: 2011-12-29 13:26

心魔 发表于 2011-12-29 12:01
感谢分享，请问公积金缴存额是个人缴存的，还是个人和单位加在一起的？

公积金贷款时确认你的贷款额度的时候与你每个月存入的钱数相关（是个人+单位的总和）

---

作者: yoyo    时间: 2011-12-29 13:27
xiwang 11 hao lou ye zeng jia mian ji.

---

作者: 山后贫民    时间: 2011-12-29 13:50
这个消息太及时了

---

作者: 山峰上的鱼儿    时间: 2011-12-29 13:58

鲁戍 发表于 2011-12-29 12:55
给看户型平面（标注尺寸的）图没有

没有这方面的信息，单纯的签字画押

---

作者: 富贵竹    时间: 2011-12-29 14:23
得房率好像没有之前选房时说的多，现在还不到80%呢。

---

作者: 山峰上的鱼儿    时间: 2011-12-29 14:30

富贵竹 发表于 2011-12-29 14:23
得房率好像没有之前选房时说的多，现在还不到80%呢。

好像咱们都不知道以前的得房率是多少吧。应该没有文字说明的材料吧。

---

作者: 香草    时间: 2011-12-29 14:35
谢谢楼主的详细报道

---

作者: 山后居民    时间: 2011-12-29 14:40
非常详细，感谢啊！

---

作者: 衣来伸手    时间: 2011-12-29 15:10
非常不好。 按照高层板楼的得房率（78%~85%）计算只有78.5%。几乎是最低的得房率了。伤心！

---

作者: 晶晶    时间: 2011-12-29 15:25
多谢楼主，非常详细，哈哈！

---

作者: 柳月    时间: 2011-12-29 15:36
二号楼的一居还不到78%，具体的是77.67%。很悲摧了！！！

---

作者: 刀客    时间: 2011-12-29 15:38
感谢楼主的分享，有图有真相呵呵

---

作者: 馨馨    时间: 2011-12-29 15:50
我的一居得房率79.96%，差一点上80

---

作者: 馨馨    时间: 2011-12-29 15:53
公摊面积13.77，比我想象的高

---

作者: 虎妞    时间: 2011-12-29 15:58
公摊面积大约21.5%

---

作者: zlj312795    时间: 2011-12-29 15:58
谢谢楼主,辛苦了

---

作者: 海天    时间: 2011-12-29 16:03
恭喜了,,,,

---

作者: 海淀草民    时间: 2011-12-29 16:17
温泉的邻居前来祝贺
有盼了

---

作者: nobledonkey    时间: 2011-12-29 16:30
挺好的，感谢分享，值得恭喜！

---

作者: 波波安    时间: 2011-12-29 16:45
第七条太过分了啊！貌似是KFS说很久签不了约，也不能怪他的意思啊

---

作者: shanlly    时间: 2011-12-29 16:48
排在后面的得加油了！

---

作者: 容若2011    时间: 2011-12-29 17:46
78%的公摊啊

---

作者: 思静    时间: 2011-12-29 19:59
20%的公摊，哎无奈啊

---

作者: 格物    时间: 2011-12-29 21:04
谢谢发帖啊。

---

作者: 亮剑    时间: 2011-12-30 08:39
太详细了，谢谢分享！

---

作者: 云雀    时间: 2011-12-30 11:34
谢谢lz发帖, 基本就这些信息...后去的同志可以了解下了...
到那基本按照他们规定的流程走...
期待挖掘信息和解读啊...

---

作者: 不想长大    时间: 2011-12-30 12:28
这么说温泉在最终的签约之前也会有这么一次预签约吗?把明细问题都先确定下来?

---

作者: ftp11    时间: 2011-12-30 12:51


这种建筑公摊系数一般不超0.2的，这个都0.27多了，太他妈黑了，说是面积增加了，实际只是增加了公摊面积吧

回应 无解777 点评  ：
公摊系数=公摊面积/套内建筑面积=14.96/54.58=0.274
20层一下的楼盘这个数字一般不超过0.2
说是增加面积，实际上只增加了公摊面积吧

---

作者: ftp11    时间: 2011-12-30 13:01
公摊系数=公摊面积/套内建筑面积 ，按照这个公式，楼主的房子公摊系数0.27多，远超0.15-0.2的合理水平，大家有什么高兴的？？？

---

作者: 上山下乡    时间: 2011-12-30 13:14

ftp11 发表于 2011-12-30 12:51
这种建筑公摊系数一般不超0.2的，这个都0.27多了，太他妈黑了，说是面积增加了，实际只是增加了公摊面积吧: ...

俺也有这感觉，貌似增加的只是公摊，选房时号称套内面积有八十几个点来着

---

作者: 雾中行走    时间: 2011-12-30 14:03

清风77 发表于 2011-12-29 13:23
这个公摊比例还可以的，莫非你没见过其它商品房的公摊？

超过0.27了啊，不能算低吧？？

---

作者: mumaren    时间: 2011-12-30 17:49
公积金证明去哪开？

---

作者: 人人    时间: 2011-12-30 19:00
挺详细的，谢谢

---

作者: hao123    时间: 2011-12-30 22:24
谢谢分享

---

作者: benjamin    时间: 2011-12-31 11:17
公积金证明是什么？ 哪里去开 ？

---

作者: ftp11    时间: 2011-12-31 12:25

ftp11 发表于 2011-12-30 12:51
这种建筑公摊系数一般不超0.2的，这个都0.27多了，太他妈黑了，说是面积增加了，实际只是增加了公摊面积吧: ...

公摊系数=公摊面积/套内建筑面积=14.96/54.58=0.274
20层一下的楼盘这个数字一般不超过0.2
说是增加面积，实际上只增加了公摊面积吧

---

作者: 实竹桥茶    时间: 2012-1-1 15:43
谢谢ftp11，揭开谜团；之前很多人被忽悠的，听说增加面积还暗自高兴呢；所以kfs弄了个第八条，貌似霸王条款的东东以备不测。

---

作者: 清风77    时间: 2012-1-1 16:53

实竹桥茶 发表于 2012-1-1 15:43
谢谢ftp11，揭开谜团；之前很多人被忽悠的，听说增加面积还暗自高兴呢；所以kfs弄了个第八条，貌似霸王条款 ...

是啊，公摊太大了，超出正常标准了

---

作者: 望月怀远    时间: 2012-1-2 19:45
貌似户口本什么的都不重要。就是公积金证明。

---

作者: 山后葡萄    时间: 2012-1-3 12:15
开放商规定的首付比例是多少？
公积金的和商贷的一样吗?

---

作者: 山后大王    时间: 2012-1-3 16:50
这个温泉在选房的时候就干了吧..

---

作者: 山峰上的鱼儿    时间: 2012-1-4 10:46

山后葡萄 发表于 2012-1-3 12:15
开放商规定的首付比例是多少？
公积金的和商贷的一样吗?

公积金最少20%首付，商贷最少30%吧

---

作者: 山峰上的鱼儿    时间: 2012-1-4 10:47

山后大王 发表于 2012-1-3 16:50
这个温泉在选房的时候就干了吧..

温泉选房的时候就确定公摊面积和套内建筑面积了？

---

作者: 我和两两    时间: 2012-2-8 19:50

山峰上的鱼儿 发表于 2012-1-4 10:47
温泉选房的时候就确定公摊面积和套内建筑面积了？

没有。温泉关于面积只有一个描述：面积约。。。

---

欢迎光临 北京业主的网上家园 北京地区具有影响力的小区业主论坛 (http://shanhou.net/)

Powered by Discuz! X3.2