北京业主的网上家园 北京地区具有影响力的小区业主论坛
标题:
上庄确认之我见
[打印本页]
作者:
春夏秋冬
时间:
2011-12-27 12:01
标题:
上庄确认之我见
本帖最后由 春夏秋冬 于 2011-12-27 12:09 编辑
上庄确认之我见
首先，为什么要去现场，我感觉，实际上最重要的是确认书要收回，换新的。为什么，
面积变了，这个确认书就必须重新签了。这个应该是开发商的主要目的。从法理上讲
这个确认书是有法律效力的，如果不换，将来出现纠纷，开发商就理亏了。所以，这
个必须要现场换的。
其次，面积问题，没必要纠结，多了有什么不好（同意小胖观点）呢，个人猜想（请
专业人士分析），设计规划到实际的施工，由于低质结构、施工要求等各种原因，肯
定会有些微调，只要在合理范围内就行，国家规定的是3%（不是很清楚），如果超出
范围了，开发商肯定要求业主确认啊，本着契约原则，也是应该的，这种重大变动，
还是要当面说清楚的。ps：有人纠结于是否只增加公摊，这个，个人认为可能性为0，再怎么说，现在是法制
社会，这种实打实的问题，开发商不敢的，现在keqiang主抓保障房，下届的宰相可能
性还是极大的，应该不会半途而废，为了天朝的社稷，将来房地产也不会在胡搞了。
据说二爷开始反思四万亿，货币供应不会再来20%的了。有点乱？？
第三，公积金这个完全就是顺带的事，抑或是摸底，不重要，反正也要跑一趟，能多
办一些，就多办一些，以后还省点事。
第四，至于房价，就不用想了，已经定好了，不会降的，嫌远的可以不买，开发商不
愁卖不出去。政府也不会让房价暴跌的（小幅下跌是可以的）。为什么，一来现在的
货币供应量是80万亿，08是多少21万亿，房价能降多少呢？二来，如果看空中国经济，
看空改朝换代，可以等等看，再者，即使回龙观等降到7、8k，我们能被套住多少呢。
想赢怕输要不等，每一个选择都要承担相应的风险。个人观点，未来房价回归两个途
径，适度通涨，提高收入。剧烈暴跌天朝over。有没有第三种方式呢，房价暴跌，软
着陆，我认为可能性不大，巨量的货币存量，释放出来的强大的购买力，会不会让所
有除了房子的其他物品坐直升机式的上涨呢，会不会重复国民党金圆券的悲剧，只有
历史才会给出答案。
作者:
金子
时间:
2011-12-27 12:07
精辟
作者:
哈哈
时间:
2011-12-27 12:36
分析的很正确~~理智
作者:
清风77
时间:
2011-12-27 12:41
帮楼主顶一下
作者:
博雅塔
时间:
2011-12-27 12:51
挺有道理的，支持
作者:
我在山顶
时间:
2011-12-27 13:19
同意春夏秋冬的观点，这次就是重新确认，至于面积是不是超过3%，是指实际交房面积和合同书上写的面积做比
作者:
晶晶
时间:
2011-12-27 13:20
同意楼主，但需要弄明白的是新的确认书与先前的确认书除面积外的其他变化吧！
作者:
飞翔在山后
时间:
2011-12-27 13:21
说的在里 好
作者:
kadmd008
时间:
2011-12-27 13:29
分析的在理
作者:
thickdoor
时间:
2011-12-27 13:32
这个帖子很靠谱！
作者:
巴克
时间:
2011-12-27 13:33
我是凑热闹的
作者:
精卫鸟
时间:
2011-12-27 13:33
仁者见仁智者见智，分析的很有道理，我们都经过这么多次折腾了，还怕什么呀，房子属于我们的，当然的确认了，其他不管。以不变应万变，要沉着。呵呵
作者:
山后
时间:
2011-12-27 13:35
一针见血
作者:
hao123
时间:
2011-12-27 13:43
说的在理，顶一下
作者:
haitian001
时间:
2011-12-27 13:51
分析很到位
作者:
小丹尼
时间:
2011-12-27 14:03
只要是想要的，现在还是只能配合开发商的工作吧！毕竟我们能做的、能盼望的到得短期内只有它了！
作者:
Yod玉冬
时间:
2011-12-27 14:09
顶楼主。不错～
分析得靠谱。
作者:
春夏秋冬
时间:
2011-12-27 14:10
巴克 发表于 2011-12-27 13:33
我是凑热闹的
我是打酱油的，顺便赚点积分。两倍的哦。
作者:
果老
时间:
2011-12-27 14:53
很有道理，赞一个
作者:
光影相随
时间:
2011-12-27 15:16
分析得很有道理啊，有没有邻居去确认回来的了？
作者:
bjguofangru
时间:
2011-12-27 15:40
学习了
作者:
波波安
时间:
2011-12-27 16:17
启发了我啊，理智直白！
作者:
望穿秋水
时间:
2011-12-27 16:22
分析很到位，很有道理。赞同！
作者:
树懒
时间:
2011-12-27 16:33
楼主分析的很理智。
寄希望于房价大跌只能是硬着陆这个选项，这是ZF在极力避免的。
至于其他的，人为刀俎，唉~
作者:
狂热者
时间:
2011-12-27 16:54
楼主很乐观
作者:
pcter
时间:
2011-12-27 18:13
打酱油
作者:
容若2011
时间:
2011-12-27 22:19
大才子啊！大家调整好自己吧！
作者:
香草
时间:
2011-12-27 22:49
蛋定。。。
作者:
阿童木
时间:
2011-12-28 09:47
本回复只用于赚取积分，对lz不发表意见。
作者:
yanqing63
时间:
2011-12-28 11:54
看了 个人感觉那只是代表了楼主个人分析意见，可以说是一厢情愿的想法， 如果能配上一些佐证就更好了
作者:
山峰上的鱼儿
时间:
2011-12-28 13:37
明天就都清楚了
作者:
beast323
时间:
2011-12-28 13:51
分析的很不错~~理智
作者:
farhills
时间:
2011-12-28 13:57
顶一下，呵呵
作者:
海淀V快捷
时间:
2011-12-28 14:01
其次，面积问题，没必要纠结，多了有什么不好（同意小胖观点）呢，个人猜想（请
专业人士分析），设计规划到实际的施工，由于低质结构、施工要求等各种原因，肯
定会有些微调，只要在合理范围内就行，国家规定的是3%（不是很清楚），如果超出
范围了，开发商肯定要求业主确认啊，本着契约原则，也是应该的，这种重大变动，
还是要当面说清楚的。ps：有人纠结于是否只增加公摊，这个，个人认为可能性为0，再怎么说，现在是法制
社会，这种实打实的问题，开发商不敢的，现在keqiang主抓保障房，下届的宰相可能
性还是极大的，应该不会半途而废，为了天朝的社稷，将来房地产也不会在胡搞了。
据说二爷开始反思四万亿，货币供应不会再来20%的了。有点乱？？
三元应该是还可以的
作者:
无解777
时间:
2011-12-28 14:52
作者:
yoyo
时间:
2011-12-28 15:49
作者:
笑靥
时间:
2011-12-28 19:31
靠谱
作者:
hfstx
时间:
2011-12-28 19:55
:)
作者:
春夏秋冬
时间:
2011-12-29 12:07
时间最靠谱。
欢迎光临 北京业主的网上家园 北京地区具有影响力的小区业主论坛 (http://shanhou.net/)
Powered by Discuz! X3.2
分析得靠谱。
学习了
:)