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标题: 【海淀嘉郡】详解计算建筑、公摊面积之D、E、F户型（附详细数据图） [打印本页]
作者: 67841062 时间: 2015-1-30 17:14
标题: 【海淀嘉郡】详解计算建筑、公摊面积之D、E、F户型（附详细数据图）
个人发帖声明：
1、 第一次发帖！很高兴和一起大家共同成为海淀嘉郡的街坊、邻居！
2、 前后花了近两天时间，根据楼书等资料并结合专业，电脑绘制了部分户型CAD版图和分摊面积，尽可能还原建筑施工图，个别尺寸和实际难免会有误差。此图仅供技术参考，不承担由此引发的法律后果。实际面积最终以测绘部门提供为准。还望理解！
3、 同时在与业主朋友相互学习、交流的同时，愿意利用个人专业上的便利，为大家日后生活、社区运行管理建设、维权等诸多方面提供技术支持或服务。
毕竟，一个人的能力和力量有限，共建宜居、和谐嘉郡社区，需要我们每个人共同的努力！
向参与维权的业主、代表们致敬和感谢！
面积计算图纸和说明如下：（图中标注面积为套内建筑面积，绘图软件计算）
总建筑面积258233平米，
1——16#楼，2070套， 建筑面积178193平米
商业用房 建筑面积3674平米
其他总计 76366平米
机动车库 60437平
估算人防面积占车库 45% 27200平
一、整个小区参加公摊的建筑面积，去除人防面积 厚得 A1=258233-27200=231033平米
小区需要公摊的共有建筑为：
1、配电室 750平米
2、有线电视 80平米
3、锅炉房 600平米
4、给水、中水、消防泵房 、消控室 1154平米
5、水箱间 40平米
面积1～5之和为A2=2624平米
小区公摊系数计算K1=需要公摊的共有建筑面积A2÷参加公摊的各单元的建筑面积总和A1
=2624/231038=0.01135744
二、以13#楼1单元或者4单元为例，户型面积详解如下
标准层单元建筑面积A0=337.746平米，外墙保温按照80mm厚度计算
D户型套内建筑面积S0=9.45+6.24+6.82+5.43+28.08+14.53=70.55平米
E户型套内建筑面积S0=14.29+4.88+5.04+13.10+29.18=66.49平米
F户型套内建筑面积S0=5.69+23.90+9.76+7.36+16.17=62.88平米
其中单元参与单元公摊的住宅建筑面积、仓储用房（估算占单层面积的30%）如下
=16*A0+0.3 A0=337.746*16.3=5505.26平米
单栋楼内需要公摊的共有建筑面积（根据以往经验估算:地下室弱电强电间、热力小室、计量间、入口大堂、屋顶电梯机房）=17.6+14.6+15+32.13+31.56=110.85，取120平米
单栋楼公摊系数计算K2=需要公摊的共有建筑面积÷参加公摊的各单元的建筑面积总和
=120/5505.26=0.0218
三、单层参与公摊的住宅建筑面积=337.746平米
单栋楼内需要公摊的共有建筑面积（前室、电梯、楼梯、一半外墙面积）
=337.746-66.49*2-70.55-62.88=71.336
单层公摊系数计算K3=需要公摊的建筑面积÷参加公摊的单层建筑面积=71.336/337.746=0.211212
D户型小区公摊面积S1=套内建筑面积S0X公摊系数计算K1=0.80127平米
E户型小区公摊面积S1=套内建筑面积S0X公摊系数计算K1=0.75515平米
F户型小区公摊面积S1=套内建筑面积S0X公摊系数计算K1=0.71416平米
D户型单栋楼公摊面积S2=套内建筑面积S0X公摊系数计算K2=70.55*0.0218=1.53799平米
E户型单栋楼公摊面积S2=套内建筑面积S0X公摊系数计算K2=66.49*0.0218=1.44948平米
F户型单栋楼公摊面积S2=套内建筑面积S0X公摊系数计算K2=62.88*0.0218=1.37078平米
D户型单层公摊面积S3=套内建筑面积S0X公摊系数计算K3=14.90101平米
E户型单层公摊面积S3=套内建筑面积S0X公摊系数计算K3=14.04348平米
F户型单层公摊面积S3=套内建筑面积S0X公摊系数计算K3=13.28101平米
最后得出如下
方法一
E户型建筑面积=套内建筑面积S0+公摊面积S1+公摊面积S2+公摊面积S3
=66.49+0.75515+1.44948+14.04348=82.73811平米
方法二
E户型建筑面积=套内建筑面积S0*（1+公摊系数K1+公摊系数K2+公摊系数K3）
=套内建筑面积S0*（1+公摊系数K）=1.24437 S0
D户型建筑面积=70.55*K=87.79 得房率=70.55/87.79=80.3622%
E户型建筑面积=66.49*K=82.738 得房率=66.49/82.738=80.3621%
F户型建筑面积=62.88*K=78.246 得房率=62.88/78.246=80.3619%
基本符合楼书的面积。
根据以上估算：
文化活动站 1160平米
社区卫生服务站 140平米
社区服务中心 160平米
社区居委会 190平米
物业用房 157平米
自行车库 3982平米
地面自行车 1465平米
商业用房 建筑面积3674平米
机动车库 60437平
以上部位，基本上只是参与公摊，应该不是需要业主住户需要公摊的部位建筑面积，这也符合设计、测量、使用等规范要求，多少不用担心二次公摊面积的问题。（如果有误，还望留言改进）
作者: 山后 时间: 2015-1-30 18:02
超强！
作者: 小熊快跑 时间: 2015-1-30 18:07
本帖最后由 小熊快跑 于 2015-1-30 18:10 编辑
技术型强帖！期待其它户型！
作者: mzgsx 时间: 2015-1-30 18:23
谢谢分享哦，数据帝哦！赞！
作者: 63DN 时间: 2015-1-30 19:23
超级强帖！
作者: yan7721bj 时间: 2015-1-30 21:20
要安这样算的话车库是算进公摊了，那以后他就不能再收我们停车费了
作者: zhang…… 时间: 2015-2-2 21:12
厉害呀。
作者: 猛嚼板儿砖 时间: 2015-2-3 09:58
是不是D户型买值了。。。告诉我这个就行。。。
作者: 1875114117 时间: 2015-5-29 22:17
赞！超级赞~
作者: sjw2292 时间: 2016-11-18 01:47
楼主牛逼，赞
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