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标题: 说说参加物业沟通会的感受和就某参会业主立场动机的遐想 [打印本页]

作者: 恪辉 时间: 2015-1-27 11:18
标题: 说说参加物业沟通会的感受和就某参会业主立场动机的遐想
                                             从另外一个角度去看上周的物业沟通会

      这个物业沟通会可以看出，主要是物业就去年一年工作的总结会。在会上的一些细节值得玩味。我来给大家讲两个当天发生的小故事。
      物业郭经理说因为质量问题，楼顶防盗门均不同程度的损坏，为了大家的安全着想，物业新购置了55个防盗门。有业主提问，这55个新防盗门的购置是花的业主的物业费，还是开发商的钱。因为在维保期内出现的质量问题，应该都有开发商负责，不应该用全体业主的物业费。物业确实尽心了，为了大家的安全，主动更换防盗门，但钱用的是谁的这是需要公开的。此为业主的提问，郭经理无法答复，就在此时有个戴眼镜的女性业主跳出来说，今天是沟通会不应该说其他的吧，此话一出，大多数业主一片哗然，还以为这个人是物业的呢，连物业都没不叫说，她是一个业主，到底向着谁啊？
      其中一位业主说到成立业委会的问题，还是这位戴眼镜的女性业主跳出来提出异议，而且在随后几天内，她对这位好心业主的发言进行了，没有专业水准的攻击，我来说说本人对业委会里公维基金的看法：
                        1：成立业委会是符合当前形势的，刚刚给镇政府居民科去了电话，他们是主要负责受理和协调业委会成立的政府部门，相关人员对我说，成立业委会是大势所趋，不是那个个人或者单位就能阻挡的，只要符合相关法律规定就应当成立业主委员会。
                        2：购买房产的时候大家都缴存了公维基金，这笔钱是做什么用的，大家基本都知道，但这笔钱在哪，以后花没了如果还遇到问题，怎么凑齐这笔钱，想必知道的人就不多了，我可以简单讲几条，这位业主及个别人攻击那位好心业主对公维基金的使用及其保值增值的讲话。说风凉话，这么早就惦记这笔钱了，够有野心的啊！大家听听多歹毒啊，都是好心业主，为大家自己的公维基金献计献策，却遭到了无端的攻击，我为此不平！
                     3.据我所知，公维基金在凯盛估算大约有8千万左右，具体数字以政府公告为主。如果成立业主委员会，就能用凯盛业委会的名义单独存入一个由政府监管并制定的账户运作，根据相关条例，公维基金的用作要经过业主大会通过决议并报政府主管部门批准才能使用的。并不是由业委会能左右的，大家的钱可以买国债，收益所得，仍然归政府监管。业委会的其中一项重要责任就是，不仅仅跟物业协调小区管理的相关事宜，还有一项重要任务就是，负责把公维基金保值增值，但所做决定是要经过业主大会通过的，资金管理上是要受政府监管的，不是那个组织和个人能偶左右的。是有一套严格的法律程序的。而不是某些人说的，某个个人有野心的问题，能提出这样的问题充分说明对待业主大会和业委会有多不上心，并及其不专业。充分怀疑两两那个业主的立场。几千万的钱，使好，用好，为全体业主服务，难道不好吗，墙皮脱落，电梯大修，各种设施设备的更换，都需要大量的资金，如果能把公维基金使好，用好，服务于整体业主，难道不是件好事吗？
            今天暂时先讲这么多，我希望所有业主都能客观上去面对问题，不要站错了队，为了一些蝇头小利，把人格都出卖了，替开放商说话，替物业说话，成立业委会也不是要否定物业，是和物业形成良性互动，使我们大家出的物业费在业委会和业主大会的监管下，物业能够使好，用好。

作者: 缘来无恙 时间: 2015-1-27 11:23
额，居然有这么没素质的业主，打断人家发言，还发攻击怀疑的言论，无语。

作者: sunyb1698 时间: 2015-1-27 11:31
林子大了，啥鸟都有，物业员工混成业主的也大有可能

作者: filial 时间: 2015-1-27 11:33
估计是受了物业的好处，跟物业一丘之貉，这样业主就不该参加这个会

作者: 步军 时间: 2015-1-27 11:34
咱们业主都要有维权意识，有了业委会就会有了我们业主说话的平台，有了与物业共同搞好家园的基点，有了搞好家园的基础。 “建设美好家园，为全体业主服务”是成立业委会的目的，也是业主的期盼。这不仅仅是一句口号，而是有着实实在在的内涵，是要靠业委会带领广大业主来一项项的实现，一项项的落实。凯盛家园广大业主只有团结起来，支持业委会的工作，就没有什么事情可以做不到。在此，广大业主希望成立业委会，能够以大多数业主的利益作为业委会工作的原则，以监督物业服务作为工作的切入点，以广大业主关切的热点问题，如小区安全、小区卫生、小区绿化、小区环境、停车问题等作为业委会工作的重点。希望成立的业委会依法依规、轻重缓急、循序渐进、先易后难、搁置分歧、平等协商的工作方式开展工作，服务于凯盛家园全体业主。

作者: 缘来无恙 时间: 2015-1-27 11:42
顶楼主，顶5楼，和谐家园共同努力

作者: 镇邪委员 时间: 2015-1-27 11:55

步军发表于 2015-1-27 11:34
咱们业主都要有维权意识，有了业委会就会有了我们业主说话的平台，有了与物业共同搞好家园的基点，有了搞好 ...

说得好，赞。

真心不理解那些对成立业委会冷嘲热讽甚至百般阻挠的人的心态。

作者: yfliu_666666 时间: 2015-1-27 12:09
顶起来，业委会需要大家支持~~~

作者: sapb1 时间: 2015-1-27 12:09
WY的内线吧！

作者: stryker 时间: 2015-1-27 12:29
作为一个参会者我还原下经过。并对以下文字负责。
本月23号下午，物业，街道及部分热心业主在温泉凯胜家园居委会开了一个见面会。会议大概的内容是听取物业2014年的工作汇报及2015年工作展望，温泉凯盛家园居委会2015年工作展望，温泉凯胜邻居对2015年物业及街道居委会工作的展望。
在听取了物业郭经理及居委会筹备组主任的发言后小区热心业主也开始发言，主要是针对小区现有的问题阐述一下，及对物业和居委会的同志们2015年工作的期望。就我个人理解街道、物业、派出所的代表既然都在场，这是一个非常好的沟通机会，小区业主也可以畅所欲言，共同促进小区的和谐稳定。
当然我认为那位邻居所说的业委会建立合情合理合法也符合2015年北京市十四届人民代表大会，王安顺市长，在开幕式上做的报告，第七条鼓励社会力量参与小区自治的精神。在那位业主阐述业委会对小区的居民好处的期间，同楼主所述一位带眼镜儿的女同志，参会者，举手打断了这位邻居的发言，并提议说“小区业委会并不在此次的见面会的议程中”，个人认为见面会吗，畅所欲言，您可以有相左的意见建议，就事论事罢了。但是请尊重他人，请尊重自己的邻居。被打断的业主想再次接上话题继续阐述业委会对小区居民的好处时，这位戴眼镜的女性业主很大声的再次用自己的理论打断了这位邻居。。。现场处于混乱中。。。。呵呵如果这位女性业主看到我的阐述，请问您会议的议程是你制定的？还是已经你们制定好的？而我们这些热心邻居并不知情？哪我们这些热心邻居还干嘛去啊！下次您一个人去就行了~~本人阐述事实有录音为证！！！

作者: 吐血买阳光！ 时间: 2015-1-27 12:44
确实现在单个业主和物业公司供暖公司等等不在一个平面上，成立业委会才有谈判的资格，业委会是大势所趋，作为业主可以不支持，可为啥阻挠，令人费解！！

作者: rsrmjin 时间: 2015-1-27 13:10
业委会是社区自治机构，一方面监督物业服务好业主，另一方面，也监督业主按照《业主规约》办事。从两方面减少小区的冲突，提高小区的和谐程度。业委会和居委会一起，是推进温馨、和谐社区的润滑剂。

请看到的邻居相互转告，支持业主大会召开，并能够给业委会发起人留下自己的联系方式，方便筹备组通知大家业委会的投票方式、时间、内容。

作者: 步军 时间: 2015-1-27 13:12
本帖最后由步军于 2015-1-27 13:17 编辑

stryker 发表于 2015-1-27 12:29
作为一个参会者我还原下经过。并对以下文字负责。
本月23号下午，物业，街道及部分热心业主在温泉凯胜家园 ...

你说的是会场上的事实，我也去了，我想做人起码的礼貌要有，起码的素质要有，她没有。有可能个别人平时就这样，不知道究竟什么时候这么做才是对的，如果你对你的老公这样，你是我的榜样，我支持你，声高就是真理，毕竟是你们家的家务事。如果你是对邻居、同事、朋友，在那么正式的会议上，那么，对不起，你要道歉。会议不是你们家的家庭会议，是业主、物业的会议。你不让发言，请问，你是谁？你代表谁？

作者: joyking2012 时间: 2015-1-27 13:59
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作者: 小熊 时间: 2015-1-27 14:10
不明白咱们小区总有一些人，是不打算长住小区么？要是想长住咋感觉处处替物业着想涅，不希望小区干净整洁，邻里和睦？

作者: wawawa2 时间: 2015-1-27 14:12
物业天天说小区有些住户没素质，莫非就是指此人

作者: 缘来无恙 时间: 2015-1-27 15:09

你猜对了，16楼

作者: 理想叛逆 时间: 2015-1-27 16:07
以后参加这种会议的业主，建议弄一个签到处，参加的业主签名，避免有不是业主的人混在里面捣乱。

作者: 皓月 时间: 2015-1-27 19:05
本帖最后由皓月于 2015-1-27 19:14 编辑

stryker 发表于 2015-1-27 12:29
作为一个参会者我还原下经过。并对以下文字负责。
本月23号下午，物业，街道及部分热心业主在温泉凯胜家园 ...

还有这样的业主啊，是真的业主吗

作者: cj_bnu 时间: 2015-1-27 22:56
强烈支持成立业委会。

作者: cj_bnu 时间: 2015-1-27 22:58
既然是沟通会，

（1）要签到
（2）共性问题收集
最重要的是，

（3）沟通结果。

物业回答不出，50扇防盗门谁出钱，居委会，应该要监督，当场要解决。
否则开这样的沟通会，有何意义

作者: 欣赏美丽风景 时间: 2015-1-27 23:36
tmd 你还是人么？还有这样的女性“业主”
第一次爆粗话见谅

作者: wangyqid 时间: 2015-1-28 05:24
**那帮人，呵呵，能爆一下完整网名吗，想起了某位网友，早就觉得这位同志有问题了，言论明显偏向物业开发商

作者: sanpi1980 时间: 2015-1-28 09:52
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作者: wangyqid 时间: 2015-1-28 09:52
liangliang竟然成关键字了，真牛，被屏蔽了

作者: 温洋 时间: 2015-1-28 10:17
这位业主的表演，闻所未闻。给我的感觉这里面有阴谋。有些人或者有些势力在分裂我们业主的的团结。让我们形成不了凝聚力，合理的诉求无处表达。一年多来，物业的表现告诉我们业主，它们没有或者少有尽到物业该有的本分，而是尽情的挥洒着它们的傲慢与无赖。当我们广大业主在遇到问题解决时，总是独自去面对物业，结果可想而知。想想看，我们不成立业委会成不成？

作者: 向往阳光 时间: 2015-1-28 10:28
严重怀疑是物业某员工的亲戚

作者: 温洋 时间: 2015-1-28 10:29
（物业郭经理说因为质量问题，楼顶防盗门均不同程度的损坏，为了大家的安全着想，物业新购置了55个防盗门）就这问题也放到沟通会上去说？业主们会打开楼顶防盗门吗？业主到楼顶做什么？这个设施的损坏和我们业主有关系吗？难道说物业每日派人打扫楼顶？

作者: minjiesun 时间: 2015-1-28 11:25
擦亮眼睛，严厉指责**这帮人的做法。千万不要让这帮人进入业委会。

作者: 这场景梦到过 时间: 2015-1-28 13:26
在公众场合出丑需要脸皮多厚

作者: Soulsea 时间: 2015-1-28 14:05
开会也是有规则和技巧的，不然肯定开成一团乱会。
建议可以使用罗伯特议事规则
大致是如此的，需要有一个会议主持人，主持人只负责维护秩序，不允许参与实质讨论。
任何议题提出来，需要有一个人动议，再有一人以上附议，才可以正式进入讨论环节。讨论中所有的讨论必须面向主持人发言不得面向另一人，不得岔开话题，如有新的话题应当在本话题结束之后作为新的动议提出。

作者: 月亮 时间: 2015-1-28 20:59
希望能够尽早成立业委会，好处多多，当天一位从事物业工作的业主提到了成立业委会的好处，收益匪浅，我才注意到我们还有8千万的基金，每年按照活期给利息，如果能够按照定期或者国债的利息支付，收益不少，最终都是用在业主身上，但前提是得成立业委会去交涉这件事情。

作者: SBGRBQ 时间: 2015-1-29 08:18
提示: 该帖被管理员或版主屏蔽

作者: 阿斯顿马丁 时间: 2015-1-29 11:26
业委会怎么还会管那么多钱呢？怎么回事，不是公益组织吗？

作者: juneandy 时间: 2015-1-29 11:43
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作者: sapb1 时间: 2015-1-29 18:48
支持成立业委会

作者: 唯心逍遥 时间: 2015-1-29 23:11

阿斯顿马丁发表于 2015-1-29 11:26
业委会怎么还会管那么多钱呢？怎么回事，不是公益组织吗？

那叫“业主大会”能管那么多“业主”自己的钱，由“业委会”来执行“业主大会”的决定

作者: 812566 时间: 2015-1-30 08:50
看来整明白……
”业”与”主”、决策、
监督机制、
执行机构的含义，
理清业主  物业居委会  业委会之间关系，

      很重要呀！

作者: 步军 时间: 2015-1-30 13:32
支持下

作者: 1194298618 时间: 2015-3-4 14:59
关于物业更换55个防盗门钱，在保修期内是否由承建商出，还是物业费出。我问了一下我们站长，他解释的意思是有时候存在安全隐患时，是需要及时解决的，如果承建商出，是需要过程的，这个过程可能要很长，不可能不解决问题就这么呆着了，先解决安全问题再说，只能先由物业费出，如果在保修期内，再跟承建商要，那这过程多久就很难说了。

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