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标题: 【谈复审及签合同等】摇号一周年随想杂谈 [打印本页]
作者: 无解777 时间: 2011-11-30 19:53
标题: 【谈复审及签合同等】摇号一周年随想杂谈
2010年11月30日，大家在等待了快2年的时候，终于盼来了摇号的日子。估计有很多人在摇号的前一天很晚入睡，因为心里既高兴又忐忑，不知摇号的结果是怎样？不知自已要被摇的号是靠前还是靠后。在这个具有中国社会主义特色的摇号方式的结果出来之前，大家的心情都是忐忑、焦急甚至惴惴不安。
一年来发生了很多大家都共同的经历过的事情。在今天这个具有纪念意义的日子里，我思绪万千，有感而发写出如下一些心里话。
一、纠结常伴——365天为了房子有多少事可以纠结
摇号结果出来后，大家开始紧张，看到底自已摇的号在什么位置，摇号靠前的眉开眼笑，摇号靠后的唉声叹气。有的人就开始了纠结，其实纠结来纠结去，生活依然继续，工作依然照常，房子依然盖着，证书依然办着，日子依然一天天过着。
纠结一：到底是选温泉还是选上庄
纠结二：上庄进度快了，温泉进度慢了，早知这样就应该选。。。。
纠结三：要不要结婚，敢不敢要孩子，要不要拿年终奖，能不能换工作，取不取公积金。。。。
纠结四：为什么开发商的几个证书办的那么慢，都几个月了
纠结五：为什么还不签赶快签合同，当时开发商那么说是不是骗大家。。。。
纠结六：希望大家补充，还有很多。。。等等
这是一个充满纠结的一年，这一年来，大家彼此有了更深的了解和沟通，有了好的信息都会第一时间及时分享，有了困惑都会第一时间在论坛上倾诉，然后得到大家的帮助和开导。总之这是纠结并快乐着的一年。
二、晚签合同——可以把更多的主动权掌握在自己手里
相信刚看到晚签合同这几个字，估计有些人就会捡起板儿砖准备着要拍我了。且慢，先HOLD住，等看完我的如下分析后在拍我也不迟。因为什么时候签合同，不是哪个人或一个部门说了算的事。
1、谁最想尽快签合同：我在之前发过的一篇帖子“不要总纠结在签合同的时间点上”已经说得很明确了，开发商最希望尽快签合同，所以对此问题不再重复赘述。
有的人认为开发商不签合同是在骗大家，其实动动脑子想想就会明白，骗是为了把钱尽快要到手才会骗；还有的说是开发商为了让大家选自已的房子，其实两限房根本不愁卖。现在温泉和上庄的房子很多都没有出地面呢，按说开发商想签咱们都不能签。
2、温泉和上庄的房价：温泉和上庄的房子是在房价最高的时候拿的地定的价格，所以价格本来就偏高，结果还是等待时间最长的房源。现在温泉和上庄的房子有的还正在处于最基础的挖坑阶段，上庄只有个别楼出了地面；温泉的规划许可证还没有完全下来。在这样的情况下签订购房合同，只会增加风险因素。因为咱们是要交出真金白银的。除非只签约不交钱，到入住的时候在交钱。但这个根本没可能。
3、现在房价的走势：两限房的定价是参考商品房的，现在商品房价格总体有向下的趋势，但尚不明晰，要到明年的5、6月份才会看出真正的端倪来，但无论如何，那种无厘头的疯涨的态势应该不会出现了。当然每个人对房价都有自已的认识，但市场的经济规律、房价和收入背离、不断理智的思想，这些都会导致房价回到一个合理的水平。
4、签合同后的结果：如果签了合同后，周围的房价都降了很多，我们就很被动了，一种就是只能忍了，花了高价买了两限房；另一种就是付一笔不菲的违约金将房子退掉。所以现在晚点签合同是最好的规避风险的方式。
三、复审问题——这是困扰大家令其纠结的根源
有的人总是担心再次复审，这个想法可以理解，但复审的目的是什么？复审既没有政绩也带不来经济利益，所以政府部门要干嘛这样做？
1、复审的目的：复审的目的是为了审掉那些瞒报超标的申请人，这个大家在申请的时候经过了严格的审核，并在去年摇号前，全市做了一次大规模的复审，该审掉的已经取消了资格，大家既然得已选房，就是都符合标准的。现在房价又处于往下走的时期，就更没有必要再去复审了。不管你们信不信，反正我信。
2、复审的部门：复审的部门都由海淀住保办完成，住保办自已无权发布复审的文件，是完全按照市里的文件和要求去做。我们都已选房完毕，并签署了选房确认单，所以住保办的工作已经完成。下一步和我们建立关系的就是开发商。
3、复审的时间点：我们去年复审的时间节点审的是2010年10月前一年的收入，审完以后，大家就都参加了摇号也都选房完毕。要是再复审也应该是选房前的时间节点。
四、选房确认单——具有完全法律效力的协议
正常的程序是选房的当天签署选房确认单，一个月内就要签正式的购房合同。但鉴于温泉和上庄的特殊性，所以现在还迟迟不能签正式购房合同。但选房确认单都可以提取住房公积金了，可见就应该是具有完全法律效力的协议了。
其中，第七条写的非常清楚：除本确认单另有约定外，甲乙双方签订该房屋的《北京市商品房预售合同（限价商品住房）》之日，本确认单自行作废。第八条：本确认单一贰两份，双方各执壹份，具有同等法律效力。
手里有了选房确认单，除非你自已想放弃，否则谁都无权取消你购房的资格！
本人粗通法律条款，感觉对此理解没有偏差。
五、房子降价的可能——理论和实际上应该存在机会
如果在没有签订正式购房合同之前，周边的房价下降的很多，已经和两限房的房价不成比例，这个时候应该是有机会的。但要是周边房价依然坚挺，就机会渺茫。因为很多事情的发展过程不是谁能可控的，是有自然规律和经济规律在里面的。
举个例子：前几天关于制定校车管理规定的事，温总理要求最快在一个月内出台。可以想象只是动动文字的事情都要那么长时间，更何况盖房子及批准证书的国家机关的办事的程序会有多复杂了。
六、郑重承诺——假如复审业主联盟会出面沟通
假如真的有复审，假如业主联盟的某个人被审掉（当然这个前提是你之前没有瞒报），这个事情我们会代表业主联盟出面去和住保办进行沟通协调。因为最起码复审的时间节点必须要按照小营签合同的时间点作为依据！否则政府必须给大家一个交代。以我和政府部门多次打交道的经验来讲，我相信可以把这件事解决好的。
我是个简单快乐的人，我连死都不怕，更不怕诽谤和拍砖了。
因为死是每个人的终极目标，所有的人从一生下来就要朝着终极之路前行，但可悲的是又都不知道这个准确的时间。索性那就在这个前行之路上多做些有意义的事情吧。因为不管你是亿万富翁还是身无分文的乞丐，最终的归宿都是一样的。
被别人诽谤是个好事。为什么呢？因为会激起更大的勇气去做自己想做的事。每个人由于他的生长环境和教养不同，所以理解问题的看法和角度就会不同。因为我曾经客观的说过晚签合同的好处，在群里被某个人说成是开发商的人，还说开发商给了我十万元钱。听到这个后，我笑喷了。十万块就打发了，也太小看我了吧。我真的很佩服你的幻想和杜撰的能力，并在此很感谢你把我说成是开发商的人而没把我说成是政府的人。此事已过，只当成笑话来讲了。
说的不对被大家拍砖很正常，本人不论是思想还是身体都经得住拍砖，借用一句广告语：拍拍更健康！
最后我还想再说一次：因为两限房的缘故，使我们大家相逢在一起，每天在论坛上共同探讨问题、共同调侃快乐，所以就像一个大家庭里的亲人。我既然能够让大多数亲邻信任，所以也会尽我所能继续为了我们的共同利益而奔走、争取！因为我信奉“人人为我，我为人人”的道理。
作者: 心湖 时间: 2011-11-30 20:39
我要是开发商，我出一百万，嘻嘻
作者: 雨菲 时间: 2011-11-30 20:40
本帖最后由 雨菲 于 2011-11-30 20:42 编辑
虽然仍然盼着早签合同，日复一日的纠结，但说的都是为了大家好，说的也很有道理，理解万岁，支持你！
作者: 盘河马 时间: 2011-11-30 21:07
先占地板，木有沙发了
作者: 海天 时间: 2011-11-30 21:10
支持7姐！！！
作者: suqing123 时间: 2011-11-30 21:10
支持到底
作者: cj_bnu 时间: 2011-11-30 21:11
有道理，晚签合同好！
题外话，既然政府已经摇号了，确定了选房顺序，为何不一步到位，直接摇房子，省得我们再去选房子，岂不更省事。
据说有的家庭为了选房子，两口子争执不下。
反正都是运气，索性一步到位！
作者: cj_bnu 时间: 2011-11-30 21:14
7姐非常有才华，天生就是领导。
7姐修为很高，会最先得道。
作者: myxianjia 时间: 2011-11-30 21:18
有理有据，感动，感谢....
作者: 我和两两 时间: 2011-11-30 21:21
恩，流畅，合理。
作者: 阿风 时间: 2011-11-30 21:30
前排留名。
分析的很好，时间很快啊，摇号都一年了而签合同还遥遥无期。。。
保障房历史上也前无古人，后无来者了吧
作者: 不想长大 时间: 2011-11-30 21:53
说实话，得到摇号的消息很突然，12月1号的时候忽然在电视看到了这个新闻的，然后不知道摇号结果里有没有自己，过了几天去查的，很奇怪，不是分了3条显示的所有3000多个顺序号吗，先看的第一条，没有我，心想，再看的第3条，没有我，这时候心里慌了，然后看第2条，看到中部，有了，这回心里踏实了，终于摇上了，呵呵
作者: 飞天梦断 时间: 2011-11-30 22:22
理性的分析，缜密的思考！赞一个！
作者: 刀客 时间: 2011-11-30 22:56
支持七姐，必须地！！！
作者: 可乐 时间: 2011-11-30 23:18
感慨感激感动 三感交集中！认识七姐，此生无悔！
作者: 馨瑞嘉园3号 时间: 2011-11-30 23:28
血汗钱，换温饱都难。辛苦干，玩命赚，为了蜗居不吃饭。拿地拿到最高点，好比48元的中石油手里攥。心疼、无奈、看开了顺其自然，爱咋咋办！
作者: 无解777 时间: 2011-11-30 23:48
馨瑞嘉园3号 发表于 2011-11-30 23:28 
血汗钱，换温饱都难。辛苦干，玩命赚，为了蜗居不吃饭。拿地拿到最高点，好比48元的中石油手里攥。心疼、无 ...
不要过于悲观，一切都会有的，只是我们赶上的时机不太好。2、3年都等过来的。再坚持等等吧。
作者: 馨瑞嘉园3号 时间: 2011-12-1 07:05
无解777 发表于 2011-11-30 23:48
不要过于悲观，一切都会有的，只是我们赶上的时机不太好。2、3年都等过来的。再坚持等等吧。
是呀，毕竟是政府保障住房，想想都摇号一年了，房子盖了一些了，照这速度，明年一年就差不多了。早点顺利下来吧，大家也都有个家。都飘了这多年了。
作者: cscecmxy 时间: 2011-12-1 09:00
支持你！再次支持你！
作者: kadmd008 时间: 2011-12-1 09:09
确实很不容易呀！只希望大家之后一切都顺利
作者: 我在山顶 时间: 2011-12-1 09:18
林子大了什么鸟都有，7姐为了大家干了这么多的实事儿，还有人说三道四。。。哎
作者: 山峰上的鱼儿 时间: 2011-12-1 09:44
我是那个被称为是开发商的人的人
作者: 可以爱 时间: 2011-12-1 10:09
7姐睿智、理性，为人仗义、热情，乐于奉献，真乃女中豪杰！将来能跟7姐做邻居，真是倍感荣幸！
作者: 小王 时间: 2011-12-1 13:10
晚签的确不是件坏事，但应该不会晚到能够让大家感觉到买这限价房不值的时候，最晚也就到明年五一，温泉上庄应该也都差不多万事俱备了，到那时候房价真的能降到大家肯放弃的程度吗？9成可能是不会吧，那这样晚签唯一的好处时能多攒点首付，但有部分人又由于是期房不希望多付，这点好处也就淡化了。所以早晚签都一样，大家都放开吧，相信不复审的就该干嘛干嘛，还持有怀疑的就少拿个年终奖就完了。
作者: xiaoai 时间: 2011-12-1 13:12
可以爱 发表于 2011-12-1 10:09
7姐睿智、理性，为人仗义、热情，乐于奉献，真乃女中豪杰！将来能跟7姐做邻居，真是倍感荣幸！
谢谢7姐，我们这些盼了很久摇到号、选过房的人，应该可以等到房子。
作者: 秋羊 时间: 2011-12-1 14:40
七姐最后一段说得真好，
简单快乐，简单才能快乐，这才是豁达的人生，那些唧唧歪歪的人随他们去吧。
作者: freedomiris 时间: 2011-12-1 16:41
777姐的头像从祈祷变成雄鹰了哈！希望我们都能尽早看到挣脱束缚，展翅翱翔的那一天！互勉！
作者: 西瓜 时间: 2011-12-1 21:00
又是一年望眼欲穿的等待
！……钦佩七姐的仗义，大度！
作者: 顺其自然 时间: 2011-12-2 08:12
要是真正的民主选举国家领导人，我一定庄重投好我的一票，那就是选举无解777！
作者: 哈哈 时间: 2011-12-2 10:10
为七姐 的第六条承诺感动，七姐太善良了，感谢感谢~~
作者: 银星 时间: 2011-12-2 10:37
精彩 必须顶一个...
作者: 晒太阳的坏猫 时间: 2011-12-2 14:13
反正我不着急 最好交房前签最好
早交钱早还贷还住不上 这不是坑人么
作者: 亮剑 时间: 2011-12-2 14:15
七姐分析的就是全面！
作者: larry2208 时间: 2011-12-2 15:16
7姐写的很真实，多谢7姐的分析。
作者: 南山 时间: 2011-12-2 16:16
tnakns andthanks
作者: 山后葡萄 时间: 2011-12-2 16:20
说的实实在在，字字都是为咱们这个大家庭好，赞
作者: 奋斗 时间: 2011-12-2 19:00
有理有据，感动，感谢....
作者: zhuangci 时间: 2011-12-2 19:31
分析的有些道理。但是开发商为何几次三番承诺不能兑现，如果手续和资料齐全且真实可靠的话，证应该很快就办下来了，用不着拖这么久的，所以窃以为开发商到底有什么猫腻，我们无从得知，也不可能把实情向业主联盟道出，我们也猜不到，所以大家只有等待，稍安勿躁，祈求老天保佑！我想说的是房地产开发商不可能为业主着想的，他们只是商人而已，别天真了。
作者: 光影相随 时间: 2011-12-2 20:24
目前的房价走势下无疑是晚签合同好！最差的结果就是我们签完了高价合同，周围或者类似地段的商品房价格却降下去了
七姐分析得完全正确！
要是能等到房地产走势完全明朗之后再签合同才好呢，况且明年要换届，好多事情现在都说不好会怎样。。。
作者: hygieia 时间: 2011-12-2 20:26
感谢七姐的分析，解说透彻，也让我们有了新的角度看这件事！
支持！
作者: 温馨 时间: 2011-12-2 22:00
我们这一群人，很幸福！因为我们有七姐！
作者: 云雀 时间: 2011-12-2 22:30
七姐大气威武!
作者: 米粒 时间: 2011-12-3 12:18
分析的很到位，看到第6条，很感动和激动。
作者: 笨熊 时间: 2011-12-3 15:42
感谢7姐，不过俺缺钱啊，要是开发商免掉我的首付，我可以考虑在群里为其呐喊一下嘻嘻！！！
作者: 大山 时间: 2011-12-3 21:44
每次看到7姐的帖子都非常感慨! 无才(财)，只能顶了！
作者: 小鬼当家 时间: 2011-12-4 14:20
牛人啊 给大家带来希望和静心
作者: 小精灵 时间: 2011-12-4 21:07
支持7姐，感谢你的付出！
作者: 山前山后 时间: 2011-12-5 20:05
分析的真好，感谢无解777 ！！！
作者: nicolasj 时间: 2011-12-6 09:16
分析得太好了，强烈支持7姐！
作者: 锦瑟 时间: 2011-12-6 15:55
非常支持lz。非常感谢lz。
作者: 阿洋 时间: 2011-12-6 16:58
七姐，看完后，心里特别舒服，谢谢
作者: shanlly 时间: 2011-12-7 17:17
真是有才！精辟！我12月份的哪一天想来为这三年的路程写了简单的几句呢！让我们继续等待！继续关注！八年抗战都胜利了！再抗战两年房子吧！房子，我们五年的“青春”在这里！
附：起初曾有相关文件中提到三年没解决限价房的是不是会优先呢？没找到文件，请高人们关注一下！特指08年审核的山友们！
作者: 独自旅行 时间: 2011-12-11 19:04
七姐的郑重承诺还是挺给力的，团结就是力量。
作者: sapb1 时间: 2011-12-13 15:36
感谢777,默默的为俺们做了那么多工作！
作者: 无解777 时间: 2011-12-13 16:26
对一个事情的澄清：
我在帖子说的有人诽谤我的事，原先以为是业主给我造谣诽谤（为此事还伤心难过了一会），经过调查和证实，那个人并不是真正的业主并已退出业主群。
因为我觉得大家的心都是肉长的，无冤无仇都不该造谣诽谤，更何况是给大家维权的过程中被造谣。感谢大家一直对我的支持！
作者: 云天 时间: 2011-12-14 11:08
无解777 发表于 2011-12-13 16:26
对一个事情的澄清：
我在帖子说的有人诽谤我的事，原先以为是业主给我造谣诽谤（为此事还伤心难过了一会） ...
真正的业主，或者说真正需要限价房的人不会诽谤你的，
搅局的太多，混淆视听，转移注意力，要不就是闲的蛋疼，唯恐天下不乱
不用在意那些，都是浮云
扎根群众，群众的力量还是很强大的
作者: 无解777 时间: 2011-12-14 13:13
云天 发表于 2011-12-14 11:08
真正的业主，或者说真正需要限价房的人不会诽谤你的，
搅局的太多，混淆视听，转移注意力，要不就是闲的 ...
非常感谢大家的支持
。
其实我也一直怀疑真正的业主是不会诽谤我的。
但想想这些不是业主的人为什么要混进群里，究竟想干什么？
假如时间实在闲的没处打发，不如去做点公益的事情，帮助一些需要帮助的人。
我还始终坚信一句话：人在做、天在看。好人一生平安！
作者: 狂热者 时间: 2011-12-15 20:29
顶无解777
作者: 小贝勒 时间: 2012-2-23 12:40
77姐说的非常在理，支持
作者: 必疯 时间: 2012-7-5 12:57
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: 温洋 时间: 2012-7-9 17:22
这么好的帖子，我怎么今天才看到呢？原因进来晚了。
作者: 漫步人生 时间: 2012-7-9 17:39
深入浅出，入情入理。
7姐是做什么职业的？文字功底不错！
作者: 奕卓 时间: 2012-7-9 20:35
读7姐的温章，就像甘泉过喉，舒坦那。。。。。。
作者: 孟响 时间: 2012-10-19 09:04
7姐在一年前发表的帖子，今天看来，仍有参考意义。深谋远虑乎，运筹帷幄也！
作者: 温洋 时间: 2012-10-19 16:17
这真是个好帖子，很回味啊。
作者: 无解777 时间: 2012-10-19 16:39
孟响 发表于 2012-10-19 09:04
7姐在一年前发表的帖子，今天看来，仍有参考意义。深谋远虑乎，运筹帷幄也！
谢谢，过奖了。写的时候没想那么多呀
作者: angelnescafe 时间: 2012-10-21 11:07
赞一个,哈哈
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