北京业主的网上家园 北京地区具有影响力的小区业主论坛

标题: 对温泉凯盛家园地面停车位产权的法律分析及一点关键说明 [打印本页]
作者: foreverumxiao    时间: 2014-11-17 14:09
非常珍贵的理性分析的帖子，让广大业主看到最好了
作者: www108    时间: 2014-11-17 15:03
应该让更多的业主知道，好多人简单的以为是业主就是不想交钱，不知道其中的问题根本在哪。
作者: jxncbb    时间: 2014-11-17 15:16
非常理性的分析，完全赞成、支持楼主的意见，我们业主主要是来解决问题的，物业如果是合理、合法收停车费的我们也不提异议了，也不会占这点小便宜，但如果把我们当冤大头使，那我们就不答应了。我完全响应楼主的意见，需要我签名，或要请律师，费用我可以分担，如果时间允许我也可以发挥自己力量，小区是大家，大家要共同维护好它。同时我也想说，物业和业主并不是对立的，是互惠互利的，大家可以通过协商来解决问题，不要把矛盾激化，成立业主会是必要的，那时我们有一个协商的平台，沟通也就畅通多了。
作者: 海淀草民    时间: 2014-11-17 15:36
哇塞！2014年11月9号的帖子，在1小时前竟然审阅通过
作者: 山后    时间: 2014-11-17 15:39
海淀草民 发表于 2014-11-17 15:36
哇塞！2014年11月9号的帖子，在1小时前竟然审阅通过

因为帖子内有外链而自动直接进入后台审核列表，和数百垃圾广告帖子混在一起未能及时审核。见谅！
作者: 3075    时间: 2014-11-17 15:56
本帖最后由 3075 于 2014-11-17 15:59 编辑
www108 发表于 2014-11-17 15:03
应该让更多的业主知道，好多人简单的以为是业主就是不想交钱，不知道其中的问题根本在哪。

目前现状是有人收钱，也有人交钱了；但问题要搞清楚，明明白白交费。
作者: 巴渝甲克    时间: 2014-11-17 16:11
赞理性分析，
这世道，有理是一方面，还得善于斗争（争取自己的利益）
作者: Khaki    时间: 2014-11-17 16:44
顶一个，好贴！
作者: 温泉喝咖啡    时间: 2014-11-18 08:13
应该有更多这样的理性分析
作者: qiang12345    时间: 2014-11-18 09:16
别跟他们废话了，都不交他们车费了，让他们把路面停车位改成绿地算了，又美化小区。
作者: minjiesun    时间: 2014-11-18 10:21
分析得太好了。之前都不知道咋回事，现在弄明白了，我说物业整天吵吵收费，怎么那么没有底气呢 希望能让更多的邻居了解这些。那些没有交钱，把车停在大门口的邻居估计十有八九不明白怎么回事吧。我竭力维护咱们业主的利益，也希望物业明辨事理，和业主能够和平相处，共同建设美丽和谐的凯盛家园。
作者: 披褐怀玉    时间: 2014-11-18 11:18
foreverumxiao 发表于 2014-11-17 14:09
非常珍贵的理性分析的帖子，让广大业主看到最好了

物业也要看到，到底其中有何问题。
作者: qiang12345    时间: 2014-11-18 11:45
别跟他们废话了，都不交他们车费了，让他们把路面停车位改成绿地算了，又美化小区。
作者: wenquanfengjing    时间: 2014-11-18 14:02
分析非常到位，全力支持，如果请律师算我一份
作者: qiang12345    时间: 2014-11-18 15:10
别跟他们废话了，都不交他们车费了，让他们把路面停车位改成绿地算了，又绿化，美化了小区。
作者: 步军    时间: 2014-11-18 16:48
支持       ，，，
作者: 听雨    时间: 2014-11-18 16:50
我记得签合同的时候有个什么关于停车费的意见单，当时就有邻居发帖，说要把什么内容划掉，然后写跟业主商量，我记得我划的时候，服务人员还问我 你有车吗？
大家还记得不
作者: 山后大王    时间: 2014-11-18 16:55
支持成立业主委员会，第一个任务就是把物业换掉，物业尽捣乱
作者: jinxin15    时间: 2014-11-18 17:08
本帖最后由 jinxin15 于 2014-11-18 17:12 编辑

1、根据业主与开发商签定的购房合同，第33页明确写着物业共用设施设备包含着680个地面停车位，同时根据国务院颁发的《物业管理条例》第27条“业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。
2、（2）地上停车场有产权约定的，由产权人委托;无产权约定的，由业主委员会委托，同时提交三分之二以上业主同意停车收费、现场公示无重大异议的证明材料与图片（可采用集体讨论或书面征求意见的形式，附件4），并出具属地街道、镇意见。
     从物业的申报材料看出，物业提供了今年业主跟物业座谈的照片、以及某些业主的签到表（含网名的10人签字）、温泉镇出具的我小区未成立业委会，并委托其办理备案停车证的证明。据此，我们可以倒推，地面680个停车位是属于公用设施，属于业主的，也就是说产权归业主，这里已经有了约定，但是物业的申报材料却是按照未约定产权办理的，这里已经有了一处矛盾。矛盾之二，按照未约定产权办理所提供的材料也不是海淀区市政管委所要求提供的全部材料。请问备案是如何披上了合法的外衣的？

作者: SBGRBQ    时间: 2014-11-18 17:47
这个帖子应该贴到天涯哪个帖子后面

着山后和愤怒一起办理此事
作者: 阳光语录    时间: 2014-11-18 21:34
把问题分开认识，  根据问题 的当事人理清 思路，有的放矢 ！

1、关于车位本人认为是三个不同角度的问题：
   
作者: 皮皮猪    时间: 2014-11-19 12:24
太到位了，分析结论也十分明确了，下一步该行动了。
作者: qiang12345    时间: 2014-11-19 13:33
本帖最后由 qiang12345 于 2014-11-19 13:36 编辑

别跟他们废话了，都不交他们车费了，让他们把路面停车位改成绿地算了，又绿化，美化了小区。把车都停在院外边，我看挺好啊。小区还干净和美观。
作者: upzl    时间: 2014-11-19 14:39
好帖子，强烈支持！
作者: luzhixin    时间: 2014-11-19 16:13
很理性，支持。
作者: 彭彭    时间: 2014-11-19 16:51
啥时候有活动，在群里招呼一声吧，积极参与！
作者: 核桃    时间: 2014-11-20 10:53
上庄邻居帮顶，地面停车位属于全体业主所有，是最简单的事实，温泉邻居们顶住！！！
作者: 蓬蓬    时间: 2014-11-20 11:29
原来一直没太弄明白这事儿，看了楼主的帖子总算是明白了。我们需要合理合法的争取我们的权益！
作者: benjamin    时间: 2014-11-20 14:08
支持一下！
作者: jldmm1    时间: 2014-11-22 14:13
那能否再解释一下，护栏安装问题
作者: 步军    时间: 2014-11-23 10:59
严重支持！！！！！
作者: 3075    时间: 2014-11-24 10:41
桩子旁边画着停车位,   啥意思！
作者: chefy    时间: 2014-11-24 12:31
这个必须顶起来
作者: rsrmjin    时间: 2014-11-24 12:53
顶起来，各楼带回去打印，发给各楼的邻居，或者在每一个车上放一张。大家觉得这个注意怎么样，这样就能让每个有车的业主了解事情的真相。现在还是有一部分不知道真相的业主在交费。
作者: cj_bnu    时间: 2014-11-24 15:38
无条件支持！！！
作者: 澍树    时间: 2014-11-24 16:19
分析得真好。
支持维权！

有听到以凯盛的房价那么便宜为说辞来支撑应该收停车费的，一码归一码，对吧。
作者: 海贝    时间: 2014-11-25 08:46
顶一个，也号召所有为小区的的和谐发展，维权事件，出过力的亲邻们，能抛开小集团的利益，放长眼光，从我们小区的长远建设和大局出发，同心协力，心往一处想，劲往一处使，共同维护我们应有的合法权益
作者: 阳光明媚    时间: 2014-11-25 14:38
支持              
作者: foreverumxiao    时间: 2014-11-25 16:59
海贝 发表于 2014-11-25 08:46
顶一个，也号召所有为小区的的和谐发展，维权事件，出过力的亲邻们，能抛开小集团的利益，放长眼光，从我们 ...

口号不错，但是我们小区的所有的大局，都要有落脚点，这个落脚点可能就是各位楼下的垃圾桶或者电梯里面的广告牌，以及楼梯的卫生，……
作者: chefy    时间: 2014-11-25 18:27
再往上顶顶，让更多人看到
作者: 太阳花    时间: 2014-11-25 19:23
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: 月亮    时间: 2014-11-27 21:21
帮顶！
作者: chefy    时间: 2014-11-28 12:18
这个帖子大家可以再读读。
作者: 木云    时间: 2014-11-28 13:41
物业收取的停车费、电梯广告牌费用等费用都属于全体业主所有，费用的支出需受到监督的。
作者: 欣赏美丽风景    时间: 2014-11-28 22:06
关于不合理收停车费就这样耗着么？
作者: 追求民主    时间: 2014-12-2 13:32
真是解释很详细。
作者: 666    时间: 2014-12-4 11:58
外边马路上停放的车，特别多，



欢迎光临 北京业主的网上家园 北京地区具有影响力的小区业主论坛 (http://shanhou.net/) Powered by Discuz! X3.2