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标题: 同志们，现在可别着急签合同了，北京的房价要降了！ [打印本页]

作者: 可以爱 时间: 2011-11-20 11:37
标题: 同志们，现在可别着急签合同了，北京的房价要降了！
在东五环外常营附近，地铁6号线旁边的北京像素的房子位置相当好，前几天还2万多呢，结果昨天我一看，现在已经公开喊价12000一平了，说全款还能在打折。由于是小户型，都是1居室，所以总价50万左右。
说通州的房价降了，我们还没感觉，但是就在身边的房价也降了，而且是以前的热门楼盘，所以看来北京房价降价的序幕已经拉开了。
参考国外房地产泡沫破裂的过程，我相信北京的房子已经进入拐点期了，以后将是多年的低迷和下行，就像股票从6000多点跌倒1600点一样，将会跌倒我们不敢相信的低点。一年的时间我们房子周边的房子价格可能不会降到7500，但是如果是过几年，就不好说了。
所以，同志们，不要着急签合同了，如果半年后回龙观的房子都7500了，你还要上庄的7500么？目前看起来，温泉的同志们更有优势，他们签合同会晚一些，可以看得更清楚一些。

作者: 格物 时间: 2011-11-20 13:08
房价会降，但不会太深。我是坚定上庄不放松

作者: 123 时间: 2011-11-20 13:08
说的好
说的妙

作者: tianyamantf 时间: 2011-11-20 14:10
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作者: 追风虎 时间: 2011-11-20 14:12
呵呵，风向变了

作者: kingqueezw 时间: 2011-11-20 15:06
等到什么时候签合适呢？关键是着急也没用啊，想签也签不了

作者: 麒麟 时间: 2011-11-20 20:19
从整体上看，北京的房价下降了。
可是从各区县上看，还很难说啊。

至于签合同，就等通知了。

作者: 米格 时间: 2011-11-20 22:51
房价超过1万，基本上就跟普通百姓没什么关系了，它从3万降到1.5万和从3万降到2.8万是一样的，普通百姓都还是一样买不起。你以为房价会从3万降到0.78万吗？那是不可能的！人家忙活了半天，能让好容易摇出去的限价房面临退房的尴尬？能降到2009年得水平基本上是下限了。所以，再等还是一样，普通百姓还是买不起。就算是降，上庄的商品房只能降到7千八。不让你不干，人家也要不干的。呵呵。

作者: tension 时间: 2011-11-20 23:22
北京像素是商用住宅，50年产权的。而且12000是特价房，楼主不懂不要混淆视听。

作者: malike 时间: 2011-11-20 23:46
降价与我们没有关系的，再降也比限价房高，再说我们大多数是用来住的，不是投资。所以淡定，淡定！

作者: 亮剑 时间: 2011-11-21 07:45

tension 发表于 2011-11-20 23:22
北京像素是商用住宅，50年产权的。而且12000是特价房，楼主不懂不要混淆视听。

对啊，50年产权的不能落户啊

作者: 山峰上的鱼儿 时间: 2011-11-21 11:30
我需要一个能落户，能住，便宜，自己的家。
上庄符合我的标准，就是入住的晚了点。

作者: oprofile 时间: 2011-11-21 14:51

格物发表于 2011-11-20 13:08
房价会降，但不会太深。我是坚定上庄不放松

你主子给你的钱涨价了吗？五毛涨到六毛了？

作者: oprofile 时间: 2011-11-21 14:55

米格发表于 2011-11-20 22:51
房价超过1万，基本上就跟普通百姓没什么关系了，它从3万降到1.5万和从3万降到2.8万是一样的，普通百姓都还是 ...

广州的限价房曾经比同一地段降价后的商品房价格高，前车之鉴，这一幕谁敢保证不会在上庄重演？？签完合同后再来组织闹事、请愿恐怕晚了！

作者: 狂热者 时间: 2011-11-21 17:33
如果限购执行2年，房地产就崩盘了。到时到处都是万元房：）

作者: 米格 时间: 2011-11-21 20:53

oprofile 发表于 2011-11-21 14:55
广州的限价房曾经比同一地段降价后的商品房价格高，前车之鉴，这一幕谁敢保证不会在上庄重演？？签完合同 ...

那是曾经，并没有持续很长时间。现在的情况呢？真要是那样，既得利益者会善罢甘休？那些既得利益者又都是哪些人？！就算是降到那个程度，闹事是不能解决问题的，情愿降价咱们自己想想，这个可能性有多大？商品房政策的目的是让房价温和上涨，不是掉头向下。现在他们做的只是不让房价涨得那么快罢了，现在的降价只是暂时缓和一下社会矛盾而已。

作者: 格物 时间: 2011-11-22 10:22

oprofile 发表于 2011-11-21 14:51
你主子给你的钱涨价了吗？五毛涨到六毛了？

还没开始畅谈就开始扣帽子了，哈哈。工作忙，没时间探讨什么几毛钱的事情。

作者: 格物 时间: 2011-11-22 10:25

oprofile 发表于 2011-11-21 14:51
你主子给你的钱涨价了吗？五毛涨到六毛了？

误会是正常的，将来住在一起时间长了就理解了。没事。网上说话都是只言片语难免误会。

作者: 阿风 时间: 2011-11-22 12:48
有道理，房价会降的，但是估计不会降到1w以下吧。
如果留着自住，应该还是不错的。

作者: 青橄榄 时间: 2011-11-22 16:10

oprofile 发表于 2011-11-21 14:55
广州的限价房曾经比同一地段降价后的商品房价格高，前车之鉴，这一幕谁敢保证不会在上庄重演？？签完合同 ...

我也担心我们会陷入这种被动局面，所以一直倡议大家在签合同前联名要求政府降价，而且这也符合行政复议的规定。不管结果如果，至少我们争取过，将来真的房价大跌的时候也不会那么惨。

作者: feelnature 时间: 2011-11-22 16:20
楼主不要瞎嚷嚷，你觉得两限房不值得买，可以退出等着房价下降到你觉得满意，如果你不敢，那么还是低调点吧

作者: 光影相随 时间: 2011-11-22 20:05
据说降价的房子很难买到，虽然看到广告但真要去问都是说卖完了。。。

作者: kingqueezw 时间: 2011-11-22 23:38
现在是压根没急的机会，关键倒是马上可以签合同，房价降，给大家一个为难的机会呀

作者: 古乐天 时间: 2011-11-23 13:03
东五环外的北京像素特价房价格在一万1千多，loft。相对而言，上庄的限价房确实没有任何优势。而且可以预见未来五个月之内北京的房子肯定是降价趋势！（据说明年二季度后政府有可能放松限购政策）
签约有风险，下笔需谨慎！！！现在看，越晚签约对政策房购房者越有利！

作者: 宝宝 时间: 2011-11-23 13:23
严重同意楼上的说法！

作者: 小王 时间: 2011-11-23 14:02
都醒醒吧，那些降的都是商住的，落不了户，有70年产权的降到1W左右了吗？

作者: 蓝天 时间: 2011-11-23 17:02
不过上庄的限价房定价还是偏高啊

作者: 梦博 时间: 2011-11-24 07:57
我还是希望早签合同，早踏实。咱们的房不会降价的。我不是希望它不降。

作者: 独自等待 时间: 2011-11-25 15:31
北京像素真没降，开发商玩的是文字游戏。
《财经网》记者在某网站“中弘北京像素”楼盘资料里发现，该项目目前在售loft均价为23000-28000元/平米。而此次所谓“五折”的房源均价11600元/平米，两者不同之处在于，此批低价房源为“平层”。
　　何为平层？记者致电中弘北京像素售楼处工作人员得知，重点在于挑高不同。平层挑高3.2米，而价格翻番的loft挑高4.89-5.48米。
　　由此，不难发现，此次的“五折”标得有点“虚”。4.89-5.48米的挑高意味着，买的一层楼却可以隔成两层楼，即为业内惯称的“买一层送一层”。而3.2米的挑高则无法做到送一层楼的面积。
　　换言之，价格少了一半，面积同样少了一半，那降价之说从何而来？中弘北京像素售楼处工作人员直言，“没有降价啊”。

作者: 可以爱 时间: 2011-11-25 17:17
我是20号发的贴，到25号，如果有人还感觉不到房价确实在下降，那真是有点反应比较迟钝了。其实像素降没降价很清楚，一个在地铁边的房子，旁边的非loft的房价也都2万的情况下（首开.东都汇），它能够降到1万1，已经算是不少了吧？为什么非要计较什么是不是loft呢？即使是loft，它的二层也只有10平米大小是开发商提供的，自己装修，你能把上面的空间都用完么？花的钱难道不算到购房成本里面么？有人说是商住两用50年产权不能落户，但是的确很多人没有落户的需求啊，这些人可以买啊。有人说50年的产权比70年的少，关于房屋产权年限的问题请在网上搜索相关网页，我觉得也不是问题。其实说开了，我本意是说现在房价降价的序幕已经拉开，而不是让大家去买像素的房子。像素从没有说自己是降价5折去卖，只是媒体说降价了50%。其实像素不承认降价，是怕惹麻烦，是怕以前的业主来找他麻烦，所以他卖的是有别于loft的平层。但是降价的趋势一旦打开，相信会有更多楼盘，更低的价格出现。下个月，或许就有真正的降到50%一下的楼盘了。连一直不承认房地产进入冬天任志强，都在问“从用十大产业的振兴，以拉动中国经济，到用＂限制＂让某一行业进入寒冬，一个过山车式的运动，让社会会疑问政府的决策能力最终会让中国的经济走向哪里？”，是不是承认了目前房地产已经掉头向下了？

作者: 大风 时间: 2011-11-26 14:30
你就像一只小鸡，到处喊老鹰来了。
你放弃吧，没人拦着你。

作者: kingqueezw 时间: 2011-11-26 18:32
别着急？你倒是想着急，人家跟你签吗

作者: wyxjf 时间: 2011-11-27 12:18
确实是这样，如果房价能将到一定程度，商品房在位置、质量、户型等方面会有更大的选择。

作者: 人人 时间: 2011-11-27 20:05
限价房也许是底线了

作者: 追风虎 时间: 2011-11-28 09:19