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标题: 是否大家都交停车费？ [打印本页]

作者: 步军 时间: 2014-9-10 08:37
标题: 是否大家都交停车费？
先看看，大家议议。如果按照物业法，能够保证业主的权益，在我们业主已交物业费的情况下，是否再交停车费，是否合理合法，大家商讨一下。

作者: wchlai 时间: 2014-9-10 09:49
手续合法=合理

作者: 步军 时间: 2014-9-10 11:33
《草案》第四十三条规定：车辆在物业管理区域内公共场地的停放、收费和管理等事项，由业主大会决定。业主大会决定对车辆停放收费的，参照价格主管部门的规定确定收费标准。　　这一规定，加上第三十条规定的“物业管理区域内按照规划配建的公共绿地、道路以及其他公共场地使用权属全体业主所有”，那么，由于这些公共场地属全体业主所有，物业管理公司无权对车主收取场地租赁费。　　《物权法》第74条第三款规定：“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”，　　2007年10月1日起正式实施的《中华人民共和国物权法》做了明确规定。物业公司是否有权向业主收取停车费（车位费、占道费）的问题，根据不同情况，有所不同。　　属于业主共有的地方，只要不影响小区交通，物业公司无权向你收取停车费（车位费、占道费），物价部门也不会对物业公司在小区道路收费有任何批文。　　根据税法的有关规定，物业公司向业主收取的停车费，应当计算缴纳营业税并主动开具服务业普通发票。收费不开具发票的行为，违反了税法的有关规定，消费者可向当地地方税务机关举报，也可向当地消费者协会投诉。　　停车收费是物价局批准的有正规的发票，收取的费用归全体业主所有,但要是小区的投资建设太大就可以归物业使用,但要经业委会同意。

作者: 京欣6号 时间: 2014-9-10 11:47
看来未经过业主委员会同意，属于不合法！

作者: eye 时间: 2014-9-10 11:53
业主委员会????????????

作者: 步军 时间: 2014-9-10 12:16
我的理解是，应该有了业委会，才能把收停车费提到日程上来。

作者: 步军 时间: 2014-9-10 12:45
本帖最后由步军于 2014-9-10 13:05 编辑

小区物业收取业主地面停车费是不合法的！收不收费应当由业主说了算！
小区的公共设施及空间所有权是：小区业主们共同拥有的（小区的公摊面积在业主购买房屋产权时已经附加在了房屋的总价内），因此物业公司应该明白，你的工作是小区内的业主给你提供的，而不是你出租给住户的，所以当家做主的应是小区的业主，小区收不收停车费、收多少，应在大多数业主共同参与下讨论决定。
停车收费必须规范：
物业公司要想收取小区道路停车费，就必须经过物价部门的批准，办理相关的手续，同时进行价格公示。而物业公司到物价部门申请相关手续时，物价部门必须派人到小区进行调查走访，看看该小区物业公司收取停车费是否经过了小区大多数居民的同意，决不能听取物业公司的单方说法就颁发有关证件，从而“为虎作伥”。同时，对于那些未经物价部门批准就收取停车费的物业公司，物价部门应该严厉惩处，让他们得不偿失，才会自动放弃侵害居民利益和国家利益的行为。
收停车费要分情况：
　　小区物业收取停车费分为两种情况：地上车位和地下车库车位。对于地上车位来说，我国实行的是建筑物区分所有权制度，业主只要在该小区拥有一套住房的所有权，在法律上就当然拥有了物业管理用房、会所、地上车位、绿地、楼顶等公共区域的共同所有权，也就是说，地上车位属全体业主共有，物业无权收取停车费；同时，由于物业管理费中已包含对车辆在内的所有物业的管理，也不应再收取车辆管理费（变相的停车费）。因此，物业公司基于地上车位的收费是纯粹的无权收费，多收费，乱收费。
对地下车库车位来说，物业公司受车库所有者的委托，可以收取一定的车位租赁费用，但不能随意收取，收费金额应该与物业管理费一样经过政府价格主管部门的核准。
我国目前有关房地产业的法律规定还很不完善，前期物业的管理非常混乱，所以新建小区的物业要么是开发商的子公司，要么是开发商的关联企业，因此在有关停车费的问题上，物业公司成了开发商利益的维护者，站到了广大业主的对立面，这也是强制收取停车费问题频发的根源所在。

作者: 向往阳光 时间: 2014-9-10 13:15
强烈响应！！！希望我们赶紧成立业主委员会！能够代表大家的呼声与他们当面理论

作者: 冬天的雪 时间: 2014-9-10 15:56
强烈抵制，而且临时停车价位高，还不能停到自家楼下。

作者: jonathan200899 时间: 2014-9-10 15:59
强烈抵制