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11年11月2日下午一点半第一次去温泉凯盛，手机上网图片不便只能文字
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奶油的的pdf
时间:
2011-11-2 16:36
标题:
11年11月2日下午一点半第一次去温泉凯盛，手机上网图片不便只能文字
本帖最后由 praydyingflame 于 2011-11-3 10:58 编辑
最近没上班，因此下午去实地考察下项目进度情况。三环花园桥南乘车968还是比较方便，七十分钟到温泉；回去坐651到西直门，五十分钟；来回都走万泉河。
我选房为C08-2号楼，了解到没有地下车库，只有商业的才有地库，同C07一样；施工单位为河北四建。目前2号楼已分层开挖（护坡也要分层），1号楼不完全开挖（协调地下电缆），商业基本未开挖，现场主要布置临水临电和土方开挖，地基处理未开始，是四个单位最慢的。
而国都C07-4,5,20,筏板基础垫层完成，防水及保护层完成三分之一,貌似Sbs卷材防水刚施工完成就上混凝土保护层了，之后应该是筏板基础钢筋﹑模板﹑混凝土，同样再是剪力墙钢筋﹑模板（重要）﹑混凝土，再是顶板和梁的模板﹑钢筋﹑混凝土等等，地下室外墙完成后做卷材防水再回填土方；c08-1,3,19护坡基本完成，因为基坑更深未开始垫层；变电站我感觉还是比较远我是不介意；
城建C07-6,7,21桩基本完成；
怀建C08-8,9,14基本完成桩和护坡，c08-3,4,5,6应该也挖了，没有具体看。注意，商业一般带车库所以比较深，多出一层。进度环节也无需担心，主体结构工程工期都差不多，地下较慢两三个月也差不多，地上估计一个月三四层。这也与春节前后签合同接近：预售一般要主体封顶，最起码也要出地面，同时投资25%和规证施工证也能满足了（春节还有三个多月）。
质量环节，我感觉不必太关注，毕竟有监督站和监理把关以及施工单位自检交接检查，常规业主一般也不允许进出施工现场，主体安全和功能别出问题就好，而且主体安全责任实行终身制：冬季大体积混凝土施工工艺比较成熟，质量主要还是地下防水﹑外墙防水﹑外窗﹑外墙几个功能关键点容易出问题，安全基本不会出问题，结构设计和施工以及抗震都是常规套路，至于室内二次隔墙以后装修复查下，不行拆了自己改。
但是还是很感谢经常与开发商和住保办沟通事宜的邻居们，没有你们的辛苦与努力不会有摇号选房的顺利，不会有信息的完全对称。今后也会关注项目的进度质量，与工地施工方建立联系方式，耐心等待签合同和交钥匙以及装修入住的到来吧。
另外下午一个大爷说，京密引水渠是北京饮用水经过处理直接引用的，就是说我们喝的市政自来水都是从那里来的。
以上信息仅供参考，如有误导还望见谅。大家等了那么久，不要轻易放弃（我不相信房价降，即使降也就他了，以后有本事再挣一套），希望我的信息有点用处，希望每个人都能达成自己的入住愿望，也希望与大家能成为朋友。
作者:
qwer12345
时间:
2011-11-2 16:46
请问楼主，C07-8号楼进度是啥样呢?
作者:
无优
时间:
2011-11-2 16:50
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praydyingflame
的帖子
C08-10啥情况啊？
作者:
qiang333
时间:
2011-11-2 16:51
LZ,问了户型图出来了么？
作者:
奶油的的pdf
时间:
2011-11-2 16:53
写了啊！08－8还是比较快的，护坡完成了，地基处理基本完成，但是商业应该还要下挖吧，其实都差不多。
作者:
3075
时间:
2011-11-2 16:53
专业人员啊,多谢!
作者:
秋羊
时间:
2011-11-2 16:54
楼主好人，手机发文都这么详细。
作者:
奶油的的pdf
时间:
2011-11-2 16:59
没问户型图，估计需要七姐沟通吧。毕竟地下施工不牵扯户型图，而且三边工程（边设计边施工等等）也时有发生为了进度工期。刚刚看错了，07－8好像也挖了也做了灌注桩，没仔细看。都差不多。08－10没挖呢，四建相对慢呵呵，差不了几天。
作者:
无优
时间:
2011-11-2 17:02
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praydyingflame
的帖子
谢谢楼主啊。
作者:
xiamingjun2001
时间:
2011-11-2 17:16
楼主辛苦鸟。。。。
作者:
我和两两
时间:
2011-11-2 17:19
乐观，冷静，支持一下。希望以后有空就去看看，给大家分享进展信息。
作者:
小林
时间:
2011-11-2 17:48
辛苦楼主，感觉楼主很专业。
作者:
温洋
时间:
2011-11-2 17:55
感谢楼主：描述细致，好！
作者:
飞翔
时间:
2011-11-2 18:43
没有户型图，你怎么选的房。 选房的绿广告册就是户型图。 只是没有标出尺寸而已。
作者:
飞翔
时间:
2011-11-2 18:43
楼主 很热心。非常感谢。
作者:
飞翔
时间:
2011-11-2 18:48
其实，看一栋楼的进度没有用，在这个小区里，最后交房是 一个组团一个组团的交。 不会一个一个楼的交房。 所以大家了解就了解一个组团的总体进度。 比如：07组团现在已经进入 基础浇筑阶段。 08组团已经破土动工，基础开槽还没有完工， 个别楼已经开槽验收，步入基础钢筋绑扎阶段。
作者:
巴克
时间:
2011-11-2 19:42
好辛苦，也很棒哦，顶你
作者:
顶海淀个肺
时间:
2011-11-2 19:53
怎么一直没看到我们C07-2号楼的进度呢，
作者:
奶油的的pdf
时间:
2011-11-2 19:55
边户型到底有没有明卫不知道。当初问来着，说规划方案和施工图未经规委审批，所以正式施工图或者户型图不知道是否确认完成，还是过程中通过设计变更调整或者规划设计方案审批复函调整。估计楼上Qiang333是问这个吧
作者:
奶油的的pdf
时间:
2011-11-2 19:59
边户型到底有没有明卫不知道。当初问来着，说规划方案和施工图未经规委审批，所以正式施工图或者户型图不知道是否确认完成，还是过程中通过设计变更调整或者规划设计方案审批复函调整。估计楼上Qiang333是问这个吧
作者:
不想长大
时间:
2011-11-2 23:05
专业人士，辛苦楼主了，支持一下。
作者:
飞扬
时间:
2011-11-3 14:02
辛苦了，感谢。
作者:
阿牛
时间:
2011-11-3 14:07
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praydyingflame
的帖子
哗，专业人士。我们太需要您这样懂行的专业人士了，多去现场看看，监督施工质量啊。质量就是生命啊。
作者:
nobledonkey
时间:
2011-11-3 14:49
不错不错，热心人士！
作者:
山后大王
时间:
2011-11-3 16:54
要是手机实时发帖...
膜拜了～
作者:
萝卜兔
时间:
2011-11-4 13:31
顶楼主，专业好贴
作者:
whpxjl
时间:
2011-11-4 14:40
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qwer12345
的帖子
我也是选的那楼，怎么没该楼的消息呢，有时间也去一下
欢迎光临 北京业主的网上家园 北京地区具有影响力的小区业主论坛 (http://shanhou.net/)
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