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标题: 北京严查虚假房源 整治风暴刮向中介 [打印本页]
作者: 山后    时间: 2011-4-28 09:27
标题: 北京严查虚假房源 整治风暴刮向中介
21世纪经济报道
　　荆宝洁

　　4月26日中午两点，北京市朝阳区武圣路。在城管执法大队人员的敦促下，这条路上的房屋中介摘下了橱窗里的房源广告。

　　《房地产经纪管理办法》4月1日起正式执行，一场严厉的整肃风暴正向房屋中介袭来。据北京市建委相关负责人透露，近期将重点检查中介门店虚假房源。这次检查亦被称为北京市房产中介行业到目前为止最大力度的检查。多家中介已经接到总部命令，陆续撤去广告。

　　一位城管执法人员向本报记者解释说，并非单独配合建委的专项检查，但表示日后将对中介的橱窗广告进行更严格的管理。

　　“城管执法人员虽无法辨别广告的真实性，却可以依法要求中介公司撤掉。”他说。

　　此次整肃，也在中介行业里掀起了不小的波澜。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖对本报记者表示，“影响很大。”而检查或许仅仅是开端，胡景晖认为，中介的利益格局有可能就此被重新划分。

　　恶性竞争内幕

　　就在城管执法的当天下午，北京发改委发布了《北京市〈商品房销售明码标价规定〉实施细则》的通知，此次北京细则对二手存量房有了更加明确的规定。

　　北京细则中规定：“销售存量房，应标示房源具体区域位置、土地使用起止年限、结构、户型、建筑面积、销售价格、代理服务项目及收费标准”，以及“对已完成销售的存量房房源，商品房经营者应及时撤下相关房源信息。”

　　《房地产经纪机构管理办法》规定，中介机构必须与业主签订书面委托协议方可发布房源，保证房源信息的真实性，中介机构要如实的标示房源信息，不得故意隐瞒房屋信息或展示虚假房源。发改委规定中还要求中介公司必须标示投诉电话。

　　虚假房源则是过去数年来，中介恶性竞争的重要表象之一。房源对一家经纪公司来说，是生存之根本。中介公司不断扩张门面，招聘经纪人，亦是为更广泛的获取房源。行业发展初期，一些中介使用了人海战术。个别中介为了获取房源，甚至不择手段。

　　据胡景晖透露，做过书面委托的房源极少，不到全部房源的10%。各家中介为了显示实力，各显神通。房地产经纪人每天最重要的任务是寻找房源。个别中介还给业务员下达指标，每日必须找到3至5条房源信息。传统获得信息的方式是驻守小区。如今是网络。一旦业主贴出信息，经纪人会主动联系该业主，促成成交。有极端者，从竞争对手偷买房源。

　　编造房源更是行业内公开的秘密。为招揽顾客，中介公司多会在门面店里印发低价房源广告，多数房源是已售房源。待顾客上门之后，再借机推销真实房源。而网络是虚假房源的滋生地。据统计，2010年北京二手房市场总成交量达212466套，平均一天成交582套。这意味着，数百家中介平分582套房源，平均一家中介日均成交尚不到一套。“但通过网络引擎搜索一个小区的出售房源，通常会呈现出成百上千个结果，实际能用于出售或出租可能不超过10套。”胡景晖说。行业低谷期，为争夺房源，中介之间发生多起打架事件。一位购房者更是向本报记者诉苦，原本在网站上看到了一个以个人名义贴出的房源，后打电话去咨询，却发现对方是中介。所问及的房源已经出售，而该购房者几乎每个星期被中介骚扰一次。

　　不止是虚假房源，吃差价、推高房租、乱收费等陋习一直困扰着整个中介行业，行业规范迫在眉睫。

　　重划利益格局

　　整肃的后果或将是对利益格局的重新划分。

　　据北京市建委相关负责人透露，检查的对象不仅仅局限于门面店，还包括网络，但网上不实房源的情况比较复杂，整治起来需要网络管理部门协调配合。但无论如何也不会让网络成为不实房源的避风港。

　　为了招揽生意，中介通常会为每个门面店配备一两个网络端口，供发布房源使用。中介向网站缴纳端口费，每个端口每月300元到500元不等。如果要保证每条网络信息都是真实的，那中介根本没有发布众多海量虚假信息的必要。一位资深中介人士预测，网站的广告收入会大幅减少。对此，链家首席分析师张月也表达了相似的观点。

　　按照规定，中介公司需重新和业主签订房屋委托协议。胡景晖认为，各家中介公司因此而站在同一起跑线上，之前的优势可能“清零”。21世纪不动产中国区副董事长卢航和胡景晖都表示，如果严格执行该规定，品牌中介受影响最小，小中介有可能会出局。

　　据张月介绍，链家曾斥资亿元打造了链家在线看房系统，但令链家集团董事长左晖苦恼的是创新无法得到保护，许多竞争对手直接利用链家的系统看房、选房，再以低于链家的收费标准成交。但左晖十分固执地希望推行此系统。据张月透露，链家下一步将首先在业内承诺链家门面店、链家在线每一条房源的真实性。

　　卢航接受本报记者采访时，一直呼吁行业的规范发展。他认为，中介行业更应该落实房地产经纪人制度，建立经纪人信用档案，并应逐步实施单边代理或者独家代理。这将有助于规范当先的混乱局面，并有助于中介打造品牌和优化服务。近年来，每当行业整肃之时，便是品牌中介扩大市场份额之际。

　　另据中介人士透露，北京可能将率先在一些区县实行试点中介独家代理业务模式。

　　受政策影响，二手房成交量已跌入低谷。北京房地产交易管理网数据显示：北京3月二手房住宅交易总套数为11102套，比2009、2010年同期下调近6成。“市场份额在1%以下的中介公司，门店数量缩减很多。”张月告知。

　　在市场低迷和行业规范的双重背景下，中介行业正在煎熬中等待蜕变。
作者: 云天    时间: 2011-4-28 10:59
中介确实需要好好整治一番，太垃圾了，还总穿着西服打着领带，装高素质，
作者: 肇文儿    时间: 2011-4-29 16:58
中介要坚强啊



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