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标题: 【柳暗花明】10.26与温泉开发商销售部门的沟通详情续篇(27日更新增加房本加人名部分） [打印本页]
作者: 无解777 时间: 2011-10-26 22:54
标题: 【柳暗花明】10.26与温泉开发商销售部门的沟通详情续篇(27日更新增加房本加人名部分）
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下午五点，温泉项目的销售商天鸿公司的李建给我又打来电话，态度客气且友好，给我回复了有关我们想见开发商的意见。他反馈信息说：林工说因为没有什么新的进展，就先不必让业主代表和开发商见面沟通了。后来我就电话里和小李就业主关心的问题进行了详细的如下沟通：
一、签合同时间：具体时间还是不能定下来，还是维持原先的说法，在春节前后；
二、开发商取得资质情况：现在只取得一个证；
三、如何签合同：开发商会提前电话通知大家。签合同当天交全款或首付；
四、交房日期：现在还没有定下来；
五、贷款及还款方式：公积金贷款是批贷还款，可以夫妻2人共同办理。商业贷款是封顶还款。付款比例按照国家规定，现在是公积金贷款20%，商贷30%，但这个要根据签约时的现行政策来定，也可能会有调整。有个提醒，就是商业贷款人在交完首付等待封顶还贷期间，不要出现什么一些金融贷款方面的不良记录(譬如信用卡不还钱或车贷不还)，否则银行会取消贷款资格；
六、交款方式：全款在签约当天一次付清，应该是刷卡，贷款交首付；
七、关于车位：小区车位分地上和地下。按照国家规定的价格进行出租。车位比例为0.333：1；
八、交钥匙前的费用：交房时按照每平米200元交付住房专项维修基金（要是现行政策改了，就要按照新的规定来执行），并按照房屋总价的1.5%付契税，还有第一年的物业费和供暖费。供暖费每平米最高30元，物业费不超过2元；
九、迁户口问题：必须是入住完以后去当地派出所办理；
十、楼的形式：不是纯板楼也不是纯塔楼，是板塔结合（开发商意义上的板楼特指6层）；
十一、关于附近小学：小区周边有小学，但是否社区居民属于本划片区域？学校是否收赞助费？这个要在入住后咨询当地学校；
十二、房本是否可以加名字：加的人必须是共同申请人之一，签约的时候要2人同时带着证件来，合同上必须是2个人，房本就可以写2个人。（比如带父母申请的，可以上面加母亲或者父亲的名字，但必须亲自到场）。但请注意：要是想加人名的，现在就要给销售部打电话做申请，一定要在网签之前加上，否则等签约的时候就晚了。（这是开发商27日下午1点半打来电话特意告知的）；
十三、质量的监管，不同施工单位如何保证质量一致：这个会按照国家规定和要求；
十三、两侧卫生间的厕窗是否可以打开：这个要去咨询开发商，有结果给答复；
十四、本项目是否参加长城奖的评选：这个要去咨询开发商，有结果给答复。
PS：顺道提了一下，大家想有机会买些劳保用品去工地看望工人，并进行实地拍摄一事。回答这个不可以。
后续大家还有什么想咨询的问题，到时归纳一下，届时在进行沟通联系。
补充更新：今天（27日）上午9点半给海淀住保办裴主任打电话，裴主任非常客气。昨天开发商的态度急转直下，出现柳暗花明的结果是昨天下午裴主任和温泉开发商协调的原因。电话中我对她表示了的衷心的感谢。她也认为开发商不该这样对购房人，更不应该不接电话和态度恶劣。但她也说了住保办的难处，毕竟他们的部门只是一级小小的科级，现在每天忙于公租房、廉租房的事情，所以和开发商之间也只能起到协调的作用，希望大家理解他们的工作。
顺道又问了一下轮候期的事情，她说去年摇号前的那次大规模的复审，是按照市里的要求去办的，区里不会做这个决定。海淀的资源有限，两限房申请人较多，但并不是说申请两限房不让大家结婚、不让涨工资，只要经过审核符合条件的就没问题。审核的目的不是为了取消大家的资格，是要按照要求去做的工作。
我们和住保办及开发商之间应该不是对立的关系，应该是一种很微妙很互利的关系才对。住保办解决大家住房问题是要政绩；开发商把房子卖给咱们是要经济效益；咱们拥有自已的住房是要实惠。所以鉴于这种关系，三方之间还是保持一种常态的友好的沟通渠道最佳。大家还有什么好的想法和主意，可以跟帖发表自已的看法。
相关帖文：
作者: 不想长大 时间: 2011-10-26 23:00
一定支持7姐的文章，顶一下。
作者: 盘河马 时间: 2011-10-26 23:01
沙发？
作者: 心湖 时间: 2011-10-26 23:02
7姐V5
7姐V5
7姐V5
作者: 雨霾风障 时间: 2011-10-26 23:04
顶下，感谢7姐的辛苦，为大家打探来这么些消息！
作者: jimsdell 时间: 2011-10-26 23:05
支持7姐 辛苦了
作者: angelnescafe 时间: 2011-10-26 23:05
7姐辛苦了，谢谢你提供的信息！
作者: nqj1982 时间: 2011-10-26 23:08
7姐辛苦了，衷心感谢
作者: 山后 时间: 2011-10-26 23:17
来之不易的珍贵信息
赞一个！
作者: wongsol 时间: 2011-10-26 23:26
谢谢七姐！我们就是想监督质量啊！开发商太坏了！
作者: 遥远 时间: 2011-10-27 00:22
是有点晚了，这个时间回复还能在首页！最有用的一条：“十二、房本是否可以加名字：签约的合同上必须是2个人，房本就可以写2个人”。
作者: 海天 时间: 2011-10-27 07:05
谢谢7姐！
看来我的商贷还款还能拖一段时间。谢谢！
作者: DYJ1481 时间: 2011-10-27 07:36
辛苦了，谢谢！
作者: 木云 时间: 2011-10-27 08:21
楼主辛苦了。谢谢！轮候期的问题，住保办怎么解释的？
作者: 老赵 时间: 2011-10-27 08:23
感谢楼主：为凱盛人的住房锲而不舍、不辞辛苦所付出的辛勤劳动和所取得的一个又一个成果。向楼主致敬！
作者: 有爱相伴 时间: 2011-10-27 08:34
7姐辛苦！非常感谢！！
作者: 新心向前 时间: 2011-10-27 08:34
谢谢！
珍贵
作者: 蒹葭 时间: 2011-10-27 08:40
7姐太好了,感谢7姐
作者: shsgm 时间: 2011-10-27 08:41
太感谢7姐了
作者: shinesun2010 时间: 2011-10-27 08:41
7姐辛苦了，非常感谢
作者: whpxjl 时间: 2011-10-27 08:42
谢谢谢谢！大好人
作者: 榨菜 时间: 2011-10-27 08:43
感谢7姐的付出
作者: liuzhen210 时间: 2011-10-27 08:46
首先谢谢7姐为我们的利益奔波操劳。对于现场照片中的底层厚度问题，我认为现在打的混凝土底层应该是垫层，一般地下室底板下面要有100mm厚度的混凝土垫层，在垫层上面再做混凝土底板，底板里面绑扎钢筋，目前照片里只有很薄的混凝土而且没有钢筋，推测应该是底板下面的垫层。
作者: 灰太浪 时间: 2011-10-27 08:48
本帖最后由 灰太浪 于 2011-10-27 08:50 编辑
7姐·，别太生气了，顺顺气～现在也毕竟在朝好的方向发展。您的努力也没有白费，以后咱别惯着他们了，惯着还给自己生一肚子气，以后他们再TMD推来推去，你在论坛上招呼一声，人多力量大，我们大家都支持你。。。。
作者: kadmd008 时间: 2011-10-27 08:49
楼主辛苦了！
作者: 巴克 时间: 2011-10-27 09:02
坚持不懈就有人重视啦，7姐v5
作者: woaiwojia 时间: 2011-10-27 09:08
还是最操心工程质量啊
作者: cj_bnu 时间: 2011-10-27 09:09
感谢7姐!
官商勾结，已是不争的事实。
开发商还得听官大爷的，哈哈，看来我们有啥需求还得先和政府打报告。
作者: 宝宝 时间: 2011-10-27 09:12
谢谢七姐，七姐辛苦了，顶一个！
作者: 哈哈 时间: 2011-10-27 09:23
七姐太强了，坚韧不拔，锲而不舍，聪明睿智，对七姐的佩服之情无以言表~~
作者: 山后大王 时间: 2011-10-27 09:24
我们只是想知道些信息，知情权，开发商大可不必神经紧张不予回答。
作者: 大风 时间: 2011-10-27 09:33
感谢感谢感谢感谢感谢
作者: 阳光lly 时间: 2011-10-27 09:40
姐为了大家，这一个星期多来与他们的沟通，（电话费都数不清了）个中的辛苦不是一般人承受的。此处省略一万字
敬礼！
作者: juneandy 时间: 2011-10-27 09:44
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: dawenxi 时间: 2011-10-27 09:58
九、迁户口问题：必须是入住完以后去当地派出所办理；
请问
入住的时候肯定没有房产证，没房产证也能迁户口吗？
作者: 飞扬 时间: 2011-10-27 10:15
辛苦了，大家感谢！
为什么上庄能办三个或者四个证了，温泉这儿只能有一个？是开发商没申请吗，还是政府批得慢？
作者: 虎妞 时间: 2011-10-27 10:18
感谢以外还是感谢，辛苦了
作者: 吴义室 时间: 2011-10-27 10:35
7姐辛苦！！
作者: 秋羊 时间: 2011-10-27 11:15
感谢七姐，辛苦了！
作者: 肇文儿 时间: 2011-10-27 11:26
7姐的努力有目共睹，但还谈不上柳暗花明，只不过是开发商态度缓和，且回答之人为销售部门人员，对于工程方面有些问题纯属外行，有敷衍塞责之嫌，关键对于隐蔽工程和工程用料质量大家有知情权，但却没有知情，这很重要哇。
作者: 犇儿犇儿 时间: 2011-10-27 11:42
7姐太厉害啦，谢谢！
作者: 沧海一滴 时间: 2011-10-27 11:43
7姐辛苦！！
作者: 宝宝 时间: 2011-10-27 12:01
谢谢七姐，应该让开发商给咱们七姐道歉，便宜他们了。
作者: 3075 时间: 2011-10-27 12:02
建议增选7姐为人大代表
作者: 风语后 时间: 2011-10-27 12:05
谢谢7姐，您的精神鼓励着大家！
作者: 肇文儿 时间: 2011-10-27 12:22
关于轮候期的说明是重要沟通成果。
作者: gsj321 时间: 2011-10-27 12:28
建议争取把这个项目做为长城杯项目，对质量有保证，那样建委的人会不定期的抽查的
作者: 阿风 时间: 2011-10-27 12:56
从住保办答复的结果来看，再大规模的复审应该是不可能的。
毕竟太费人力物力了。
而且，目前的工作重点是公租房。个人理解大家签完合同应该不会再有事情了，该干嘛干嘛。
作者: 小林 时间: 2011-10-27 12:57
7姐,你为温泉的人民无私的奉献,真的是辛苦你了. 注意身体啊!
作为温泉的一员，我永远记得你为温泉所做的一切.
作者: benjamin 时间: 2011-10-27 13:05
感谢7姐， 辛苦了！！
作者: rodent 时间: 2011-10-27 13:08
七妹是大家的榜样，坚决支持！
作者: spring11 时间: 2011-10-27 13:26
回复 无解777 的帖子
"海淀的资源有限，两限房申请人较多，但并不是说申请两限房不让大家结婚、不让涨工资，只要经过审核符合条件的就没问题。"
但政府没有明确政策，客观上就是让好多人涨不了工资、结不了婚。这是不争的事实
作者: 精卫鸟 时间: 2011-10-27 13:32
真及时呀，不错，楼主辛苦了
作者: wangji_zl 时间: 2011-10-27 14:05
非常感谢信息及时，支持7姐及所有版主
作者: 玉亭 时间: 2011-10-27 14:16
回复 肇文儿 的帖子
肇文儿说得好，下一步我们还是要给销售、开发商及监督管理部门些压力，对质量的监督和更多关注必须跟上。
作者: 飞扬 时间: 2011-10-27 14:22
真是辛苦了，看来开发商还是不敢得罪ＺＦ，我们终究是弱者，要改变这种状态，加上房价下降，我们以那么高的价格买房，更应该成为上帝才对。
作者: 我和两两 时间: 2011-10-27 15:24
回复 肇文儿 的帖子
看的清楚，想的明白。
作者: 幸运 时间: 2011-10-27 17:10
7姐辛苦！！！！！！！！！
作者: tyq11 时间: 2011-10-27 17:30
绝对支持7姐！！！！！！！！！！
作者: leious 时间: 2011-10-27 18:09
由衷的感谢！！
作者: 米粒 时间: 2011-10-27 18:58
本帖最后由 米粒 于 2011-10-27 19:29 编辑
感谢7姐，宝晟的电话确实有问题，我23、24都打了电话，一直没有人接。
作者: 刀客 时间: 2011-10-27 19:12
感谢七姐
轮后期到底怎么界定呢
作者: qianlongma 时间: 2011-10-27 19:55
十分感谢啊
作者: 易水寒 时间: 2011-10-27 19:57
7姐辛苦。
作者: 云栖竹径 时间: 2011-10-27 20:04
7姐辛苦了！
作者: 梦想会开花 时间: 2011-10-27 20:15
两天没上我们的论坛就有了新的进展，谢谢LZ代表我们去和各部门沟通，而且碰了那么多的壁，受了那么多的冷脸，还坚持不懈的为大家争取知情权，梦想对7姐表示由衷的敬佩，谢谢！
作者: 土豆 时间: 2011-10-27 20:46
太感谢7姐了。
作者: 猩猩 时间: 2011-10-27 21:01
超赞
作者: 罗宾 时间: 2011-10-27 21:19
支持到底！
作者: 望穿秋水 时间: 2011-10-27 21:27
真正的女中豪杰，为了山后人的利益不辞辛苦，敬佩！感谢!
作者: ynotgo 时间: 2011-10-27 21:40
真心感谢&佩服
作者: chefy 时间: 2011-10-27 21:54
感谢感谢啊，辛苦辛苦了。
作者: xutao83521 时间: 2011-10-27 22:50
无解777，您辛苦了！我们全家谢谢您！
作者: hygieia 时间: 2011-10-27 23:07
感谢七姐的努力！还有个问题要请教下：
12条所说的合同，是不是可以理解为选房协议？协议上写的是申请人一个，如果合同上想写夫妻2人，就要从现在开始申请了，是这样理解么？
作者: heyinghua 时间: 2011-10-28 08:28
虽没有亲见楼主本人，但看其文章足见其热心于真诚，尊称7姐！辛苦了
作者: 哈哈 时间: 2011-10-28 09:14
七姐好强大，居然能搞定住保办的人员~~
作者: huge 时间: 2011-10-28 09:58
支持楼主！！！！！
作者: 追风虎 时间: 2011-10-28 10:42
男人们应当拿出些尊严，不能为了一点儿所谓权益而总是让弱女子来出头保护自己，难道不知羞耻吗？！如果谁有什么诉求，应当多组织一些有相同想法的男子汉去一同办理此事。这样既锻炼队伍又积累经验，怎么也比当个懦夫舒心！
作者: flyshirley 时间: 2011-10-28 11:34
由衷的感谢七姐为山后老百姓所做的一切！
顺便弱弱的问一句，带外地父母申请的，在房本上加上父母的名字有什么好处吗？
作者: ccmit 时间: 2011-10-28 13:28
辛苦了，为了个房子真不容易！顶！
作者: purplejin 时间: 2011-10-28 14:29
辛苦了，衷心感谢！！
作者: 晒太阳的坏猫 时间: 2011-10-28 14:33
支持 辛苦啊
作者: hygieia 时间: 2011-10-28 21:21
房子真是个操心的事啊。。。辛苦七姐了~~~
作者: 大山 时间: 2011-10-28 23:56
辛苦了! 非常感谢! 也由衷地佩服7姐的沟通协调能力, 我这个大男人汗颜啊!
作者: dawenxi 时间: 2011-10-29 08:47
要是想加人名的，现在就要给销售部打电话做申请，一定要在网签之前加上，否则等签约的时候就晚了。（这是开发商27日下午1点半打来电话特意告知的）；
作者: 曾曾小丸子 时间: 2011-10-29 22:39
感谢7姐，为了大家的利益，辛苦您了。
作者: 森林里的穿山甲 时间: 2011-10-31 13:15
请问 销售部的电话是多少啊？
作者: ROCKBASS1211 时间: 2011-10-31 14:26
回复 无解777 的帖子
感谢7解,辛苦了这点消息真是来之不易啊
作者: 自治领 时间: 2011-10-31 16:38
辛苦了楼主
作者: 森林里的穿山甲 时间: 2011-11-1 09:58
本帖最后由 森林里的穿山甲 于 2011-11-1 10:20 编辑
我昨天问开发商了 要是房本想加人 必须是摇号结果通知单上的人
作者: titafall 时间: 2011-11-1 10:44
感谢7姐，辛苦了，支持！
作者: Lucky1002 时间: 2011-11-1 12:07
感谢7姐，辛苦了！
作者: 温泉喝咖啡 时间: 2011-11-1 21:29
房本加名字的没太看明白，现在给现在就要给销售部打电话？
作者: lshapple 时间: 2011-11-2 13:53
一口气看完7姐的文章，浑身血液沸腾，为开发商的恶略态度感到气愤，为7姐的不屈不挠感到振奋。作为一个女人，能这样为大家的利益奔走，非常佩服。自己觉得汗颜呀。
作者: 自由飞翔 时间: 2011-11-7 12:54
十二、房本是否可以加名字：加的人必须是共同申请人之一，签约的时候要2人同时带着证件来，合同上必须是2个人，房本就可以写2个人。（比如带父母申请的，可以上面加母亲或者父亲的名字，但必须亲自到场）。但请注意：要是想加人名的，现在就要给销售部打电话做申请，一定要在网签之前加上，否则等签约的时候就晚了。（这是开发商27日下午1点半打来电话特意告知的）；
有谁知道加名字办理程序？联系电话？请高人指点。万分感谢！
作者: 大叶子 时间: 2011-11-7 14:29
辛苦了！万分感谢！
作者: keeven 时间: 2011-11-10 17:06
感谢7姐之情，难于言表
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