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标题: 请教高手问题 [打印本页]
作者: 狂热者    时间: 2011-10-16 18:05
标题: 请教高手问题
我凑不齐全款，只能公积金贷款，想问问高手们，首付是多付点好？还是少付点好？
当初想现在贷款利率这么高，首付多付一点，少还些贷。
后来听同事说，贷多少，公积金就给多少，所以建议我“多贷点再提前还款”。
不知道这样是否可行。希望高手指点。
作者: 山峰上的鱼儿    时间: 2011-10-16 19:18
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看清楚LZ的问题吧。人家问的是哪种贷款还款方式灵活。
可以考虑自由还款方式，有钱就多还点，没钱可以少还点。随时更改还款额度。
作者: 清风77    时间: 2011-10-16 23:57
如果多贷款贷款者反而特别合适的话，那银行放贷岂不是傻子或者活雷锋吗？
作者: 狂热者    时间: 2011-10-17 07:04
2楼的回答很霸气啊，以不变应万变：）
作者: 狂热者    时间: 2011-10-17 07:08
比如说我手头能凑35万，我肯定是全做首付的。我是先给开发商20万，贷40万，然后提前还15万。还是直接付35万，贷25万合适？应为听说公积金只发放到贷款额度就不再给了，公积金是有这说法吗？
作者: 灰太浪    时间: 2011-10-17 08:53
能多贷点最好多贷点···本人观点··
作者: 清风77    时间: 2011-10-17 09:05
狂热者 发表于 2011-10-17 07:08
比如说我手头能凑35万，我肯定是全做首付的。我是先给开发商20万，贷40万，然后提前还15万。还是直接付35万 ...

公积金的贷款额度是与你每月缴纳的数额相关联的。还与你的信誉额度有关。这个就要看个人的情况了。但也有最高限额：80万，也就是说，即便是你每月缴的很多，用公积金最多也就能贷80万。当然，够两限房标准的不会有特别高的公积金，而且咱们的房子总价也没那么高。
作者: 山峰上的鱼儿    时间: 2011-10-17 09:40
我个人觉得，少贷点，现在利息好高
作者: 玉亭    时间: 2011-10-17 15:40
呵呵，如果按照美国人的观念，就是贷的时间越长越好，而按照国人通常的习惯，有钱就都放进去。依我的看法：如果你的钱闲着，不能有理财或投资的收益，就少贷，否则就贷的时间尽可能长。这样才能获得利益的最大化。
作者: 清风77    时间: 2011-10-17 16:06
玉亭 发表于 2011-10-17 15:40
呵呵，如果按照美国人的观念，就是贷的时间越长越好，而按照国人通常的习惯，有钱就都放进去。依我的看法： ...

这个建议是正确的。只有投资理财能力，也就是能让自己的钱能生钱且超过银行利息的时候应该少贷。
作者: 八月十五    时间: 2011-10-17 17:55
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此观点完全正确!按物价涨,工资涨的推论的话,多贷划算.
作者: 清风77    时间: 2011-10-17 19:10
八月十五 发表于 2011-10-17 17:55
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此观点完全正确!按物价涨,工资涨的推论的话,多贷划算.

工作十多年了，还没遇到过工资涨超过物价涨的情况。我感觉我现在涨了工资后实际情况相当于03年月收入1000多的收入水平，而且还没那时候日子好过。
作者: 麒麟    时间: 2011-10-17 20:52
楼主的问题很有代表性，相信许多邻居都面临着同样的选择。
窃以为首付款多少，贷款多少，要经过周密的计算才能得出相对比较合适的方案，其中要考虑的因素有政策规定、贷款年限、贷款利率以及贷款之后的几年中的通货膨胀程度（这就要取决于自己对中国经济前景预判了，仁者见仁，智者见智）等方方面面。
总之，这个问题需要定量计算才能得出相应的结论。当然，没有绝对正确的方案，只有相对合适的对策。
作者: 海淀V快捷    时间: 2011-10-18 01:22
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如果能让自己的钱能生钱且超过银行利息的时候应该多贷，但有一个重要前提是无风险并且要稳定。
作者: 八月十五    时间: 2011-10-18 23:02
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赞同!但是,但是哦,呵呵,现在把工资的40%拿出来付房款,与,10年后,钱毛了,工资涨了,拿工资的10%付贷款(假设年年涨工资,呵呵,美好愿望哦),还是划算的.你现在涨了工资后,感觉和03年差不多,贷款利率呢,考虑好哦,没涨的很悬乎吧,个人观点哦,也是因为,本人没现款,不得不,贷,哈哈,当是,阿Q精神吧
作者: 鲁戍    时间: 2011-10-19 17:45
东挪西凑，刚够首付的，路过。
惭愧，
作者: tangzaipeng    时间: 2011-10-20 13:21
个人认为，如果以后打算再买第二套房的（比如在东边上班的），这次就算有闲钱也不用，尽量多贷，把钱留着交第二套房的首付（到时就只能商业贷款了，而且二套房首付比例也很高），毕竟公积金贷款比商业贷款利率优惠很多。我想很多人都会有这种想法吧，毕竟在CBD附近上班的人不少，哪怕在东边买一个40平的最小户型，每天花在路上的时间也会节省很多，时间就是金钱和生命（其中的损失很难计算），如果住在上庄去国贸上班，那每天够你受的。其实上庄这个房子，可以周末过来住住，也可以给外地退休的父母来住。
作者: 清风77    时间: 2011-10-20 15:11
上庄这地方确实很纠结，对于上班很远的人来说。
作者: 七弟    时间: 2011-10-24 14:40
同问同感，同纠结！
作者: 不想长大    时间: 2011-10-24 17:29
个人感觉,留几万块救命钱(比如应对突发事件),剩下的钱就交首付吧.
作者: 南北    时间: 2011-10-24 18:33
个人分析，楼主每个月交的公积金比较多，比月供都多，所以怕月供以外的部分取不出来！
作者: 南北    时间: 2011-10-24 18:34
另外，一般提前还款都有时间点要求，比如放款一年之内不允许提前还贷之类的、、、



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